За даними порталу idealista, серед іноземців найчастіше по іпотечні кредити в Іспанії звертаються німці. На їхню частку припадає понад 15% заявок від нерезидентів у другому кварталі цього року.
Далі йдуть британці – 10,6%, швейцарці – 9,4%, французи – 9,1%, нідерландці – 8,3%, американці – 5,9%, ірландці – 4,5%, бельгійці – 3,6%, шведи – 3,6% – та італійці – 2,3%.
Нерезиденти займають 3% іпотечного попиту
Загалом іпотечні заявки, подані нерезидентами, становили 3% у період із квітня до червня.
81,8% припало на купівлю першого житла, 8,9% – на друге житло і 4,5% – на покращення умов уже укладених іпотечних договорів.
Їхня частка в оформлених угодах, у яких брав участь іпотечний брокер idealista, у другому кварталі також становила 3%.
Водночас 84,5% операцій фінансування були призначені для купівлі основного житла, 6,9% – для покращення умов уже чинних кредитів і 4,8% – для придбання другого дому.
Валенсійська спільнота лідирує за заявками від іноземців
Переважна більшість заявок від нерезидентів на отримання іпотечного кредиту для купівлі житла надходить із узбережжя Середземного моря.
На частку Валенсійської автономної спільноти припадає майже третина попиту – 32,3%, за нею йдуть Андалусія та Каталонія з 19,9% і 14% відповідно.
Наступними за значущістю регіонами є автономна спільнота Мадрид – 6,5%, Канарські острови – 6,3%, Балеарські острови – 5,8% – і Мурсія – 5,4%.
Частка інших автономій становить менш ніж 2% від загального обсягу.
Інтерес іноземців до узбережжя контрастує з попитом на іпотечні кредити з боку місцевих споживачів, де основними центрами є Мадрид – 16,7%, Барселона – 13,1%, Валенсія – 7,8% – і Аліканте – 5,6%.
Середня ціна купівлі у нерезидентів вища за загальнонаціональну
Згідно зі звітом, заявлена нерезидентами ціна купівлі становить 265 093 євро, що на 3,6% вище за показники весни 2025 року і середній показник по країні – 207 569 євро.
Водночас майже 70% заявок стосуються сум менш ніж 200 000 євро, тоді як лише 2,7% запитів на фінансування спрямовані на придбання нерухомості в Іспанії вартістю понад пів мільйона євро.
Доходи іноземних заявників удвічі перевищують середній рівень по країні
Щодо наявного доходу іноземців, які звертаються по іпотечний кредит, то майже в половини він перевищує 6000 євро на місяць.
Середній показник у другому кварталі року становив 6779 євро, що вдвічі перевищує середній показник по країні – 3385 євро на домогосподарство.
При цьому спостерігаються значні відмінності залежно від громадянства.
Особливо виділяються заявники зі Швейцарії із середнім показником понад 9300 євро на місяць на домогосподарство та зі США – 8514 євро.
У верхній частині рейтингу також перебувають громадяни Великої Британії – 6977 євро, Ірландії – 6669 євро – і Швеції – 6601 євро.
Нижче позначки 6600 євро на місяць розташувалися заявники з Німеччини та Нідерландів, тоді як трьома країнами з найнижчими середніми показниками є Бельгія – 5889 євро, Франція – 5845 євро – та Італія – 5249 євро.
Запитуване фінансування знизилося
Водночас знизилася частка фінансування, запитуваного для купівлі житла: у середньому вона становила 68% порівняно з 71–75% у попередніх кварталах.
Також знизився рівень заборгованості, оскільки іпотечні платежі становлять 23% доходів – це найнижчий показник за останній рік і на 4% менше, ніж у перші три місяці 2026 року.
Оформлені угоди демонструють вищий профіль покупців
У дослідженні idealista також аналізуються доходи, вартість купівлі та середній рівень заборгованості тих іноземців-нерезидентів, які зрештою оформлюють іпотечний кредит.
Ці показники значно перевищують середні значення за заявками, які подають іноземці загалом.
Наприклад, середній дохід домогосподарств сягає 10 320 євро на місяць, тоді як вартість придбаної нерухомості наближається до 403 000 євро.
Сума кредитів становить близько 235 000 євро, що в цьому випадку означає зростання на 15% порівняно з попереднім роком.
Як вартість придбаного житла, так і сума іпотечних кредитів досягли максимальних значень за весь період спостережень іпотечного брокера idealista, який розпочав діяльність у 2022 році.
Що стосується середнього віку іноземних позичальників-нерезидентів, то, за даними оформлених угод, він становить 41 рік – на три роки менше, ніж у середньостатистичного заявника.
Середнє фінансування становить 62% від ціни купівлі, а рівень заборгованості – 24%.
Лише у 12,8% договорів коефіцієнт Loan to Value становить від 70% до 80%.
Беззаперечними лідерами ринку є кредити з фіксованою ставкою, на частку яких припадає 85% угод. Серед нерезидентів іпотечні кредити зі змінною ставкою у другому кварталі представлені не були.
