Enligt idealista är tyskarna den grupp utlänningar som oftast ansöker om bolån i Spanien. De stod för mer än 15% av ansökningarna från icke-residenter under årets andra kvartal.
Därefter följer britter – 10,6%, schweizare – 9,4%, fransmän – 9,1%, nederländare – 8,3%, amerikaner – 5,9%, irländare – 4,5%, belgare – 3,6%, svenskar – 3,6% – och italienare – 2,3%.
Icke-residenter står för 3% av bolåneefterfrågan
Totalt utgjorde bolåneansökningar från icke-residenter 3% under perioden april–juni.
81,8% gällde köp av första bostad, 8,9% en andra bostad och 4,5% förbättring av villkoren i redan tecknade bolån.
Deras andel av de avslutade affärer där idealistas bolåneförmedlare deltog uppgick också till 3% under andra kvartalet.
Samtidigt var 84,5% av finansieringsaffärerna avsedda för köp av permanent bostad, 6,9% för att förbättra villkoren i befintliga lån och 4,8% för köp av en andra bostad.
Valenciaregionen leder bland utländska ansökningar
Den övervägande delen av icke-residenters bolåneansökningar för bostadsköp kommer från Medelhavskusten.
Valenciaregionen står för nästan en tredjedel av efterfrågan – 32,3%, följd av Andalusien och Katalonien med 19,9% respektive 14%.
De näst viktigaste regionerna är Madridregionen – 6,5%, Kanarieöarna – 6,3%, Balearerna – 5,8% – och Murcia – 5,4%.
Övriga autonoma regioner står för mindre än 2% av totalen.
Utlänningars intresse för kusten står i kontrast till den lokala bolåneefterfrågan, där huvudcentren är Madrid – 16,7%, Barcelona – 13,1%, Valencia – 7,8% – och Alicante – 5,6%.
Icke-residenters genomsnittliga köpeskilling överstiger rikssnittet
Enligt rapporten ligger den köpeskilling som icke-residenter efterfrågar på 265 093 euro, vilket är 3,6% högre än våren 2025 och över rikssnittet på 207 569 euro.
Nästan 70% av ansökningarna gäller dock belopp under 200 000 euro, medan endast 2,7% av finansieringsförfrågningarna avser köp av fastighet i Spanien värd mer än en halv miljon euro.
Utländska sökandes inkomster är dubbelt så höga som rikssnittet
När det gäller den disponibla inkomsten hos utlänningar som ansöker om bolån har nästan hälften mer än 6000 euro per månad.
Genomsnittet under årets andra kvartal var 6779 euro, dubbelt så mycket som rikssnittet på 3385 euro per hushåll.
Samtidigt finns betydande skillnader beroende på nationalitet.
Särskilt framträdande är sökande från Schweiz, med ett genomsnitt på över 9300 euro per månad per hushåll, samt från USA – 8514 euro.
I den övre delen av listan finns även medborgare från Storbritannien – 6977 euro, Irland – 6669 euro – och Sverige – 6601 euro.
Under nivån 6600 euro per månad finns sökande från Tyskland och Nederländerna, medan de tre länderna med lägst genomsnitt är Belgien – 5889 euro, Frankrike – 5845 euro – och Italien – 5249 euro.
Den begärda finansieringen har minskat
Samtidigt minskade den andel finansiering som efterfrågades för bostadsköp till i genomsnitt 68%, jämfört med 71–75% under tidigare kvartal.
Även skuldsättningsnivån sjönk, eftersom bolånebetalningarna motsvarar 23% av inkomsten – den lägsta nivån det senaste året och 4% lägre än under de tre första månaderna 2026.
Genomförda affärer visar en starkare köparprofil
Idealistas studie analyserar också inkomster, köpeskilling och genomsnittlig skuldsättning hos de utländska icke-residenter som till slut tecknar ett bolån.
Dessa siffror ligger betydligt över genomsnittet för de ansökningar som utlänningar lämnar in totalt sett.
Exempelvis uppgår hushållens genomsnittliga inkomst till 10 320 euro per månad, medan priset på den köpta fastigheten närmar sig 403 000 euro.
Lånebeloppet ligger på omkring 235 000 euro, vilket i detta fall innebär en ökning med 15% jämfört med föregående år.
Både bostädernas köpeskilling och bolånebeloppen nådde de högsta nivåerna i idealistas bolåneförmedlares historiska serie, som inleddes 2022.
När det gäller den genomsnittliga åldern hos utländska icke-residenta låntagare visar de genomförda affärerna 41 år – tre år yngre än den genomsnittliga sökanden.
Den genomsnittliga finansieringen uppgår till 62% av köpeskillingen och skuldsättningsnivån till 24%.
Endast 12,8% av avtalen har en Loan to Value-kvot på mellan 70% och 80%.
Fast ränta är den tydliga marknadsledaren och står för 85% av affärerna. Bland icke-residenter förekom inga bolån med rörlig ränta under andra kvartalet.
