Idealistan mukaan saksalaiset hakevat ulkomaalaisista useimmin asuntolainaa Espanjassa. Heidän osuutensa oli yli 15% ei-residenttien hakemuksista tämän vuoden toisella neljänneksellä.
Seuraavina ovat britit – 10,6%, sveitsiläiset – 9,4%, ranskalaiset – 9,1%, alankomaalaiset – 8,3%, amerikkalaiset – 5,9%, irlantilaiset – 4,5%, belgialaiset – 3,6%, ruotsalaiset – 3,6% – ja italialaiset – 2,3%.
Ei-residentit muodostavat 3% asuntolainakysynnästä
Kokonaisuutena ei-residenttien jättämät asuntolainahakemukset muodostivat 3% huhti–kesäkuussa.
81,8% hakemuksista koski ensimmäisen asunnon ostoa, 8,9% toista asuntoa ja 4,5% jo solmittujen asuntolainasopimusten ehtojen parantamista.
Niiden osuus idealistan asuntolainavälittäjän kautta toteutuneista kaupoista oli toisella neljänneksellä myös 3%.
Samaan aikaan 84,5% rahoitusoperaatioista liittyi vakituisen asunnon ostoon, 6,9% olemassa olevien lainojen ehtojen parantamiseen ja 4,8% toisen kodin hankintaan.
Valencian itsehallintoalue johtaa ulkomaalaisten hakemuksissa
Suurin osa ei-residenttien asuntolainahakemuksista asunnon ostoa varten tulee Välimeren rannikolta.
Valencian itsehallintoalueen osuus kysynnästä on lähes kolmannes – 32,3%, ja sitä seuraavat Andalusia ja Katalonia, joiden osuudet ovat 19,9% ja 14%.
Seuraavaksi merkittävimmät alueet ovat Madridin itsehallintoalue – 6,5%, Kanariansaaret – 6,3%, Baleaarit – 5,8% – ja Murcia – 5,4%.
Muiden itsehallintoalueiden osuus jää alle 2%:iin kokonaismäärästä.
Ulkomaalaisten kiinnostus rannikkoon eroaa paikallisten kuluttajien asuntolainakysynnästä, jossa tärkeimmät keskukset ovat Madrid – 16,7%, Barcelona – 13,1%, Valencia – 7,8% – ja Alicante – 5,6%.
Ei-residenttien keskimääräinen ostohinta ylittää maan keskiarvon
Raportin mukaan ei-residenttien ilmoittama ostohinta on 265 093 euroa, mikä on 3,6% enemmän kuin keväällä 2025 ja enemmän kuin maan keskiarvo – 207 569 euroa.
Lähes 70% hakemuksista koskee kuitenkin alle 200 000 euron summia, kun taas vain 2,7% rahoituspyynnöistä kohdistuu yli puolen miljoonan euron arvoisen asunnon ostoon Espanjassa.
Ulkomaalaisten hakijoiden tulot ovat kaksinkertaiset maan keskiarvoon verrattuna
Asuntolainaa hakevien ulkomaalaisten käytettävissä olevista tuloista lähes puolella on yli 6000 euroa kuukaudessa.
Vuoden toisella neljänneksellä keskiarvo oli 6779 euroa, mikä on kaksinkertainen Espanjan kotitalouksien keskiarvoon verrattuna – 3385 euroa.
Kansalaisuuksien välillä on kuitenkin huomattavia eroja.
Erityisesti erottuvat sveitsiläiset hakijat, joiden keskiarvo on yli 9300 euroa kuukaudessa kotitaloutta kohti, sekä yhdysvaltalaiset – 8514 euroa.
Kärkijoukossa ovat myös Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset – 6977 euroa, irlantilaiset – 6669 euroa – ja ruotsalaiset – 6601 euroa.
Alle 6600 euron kuukausituloihin jäävät Saksasta ja Alankomaista tulevat hakijat, kun taas matalimmat keskiarvot ovat Belgialla – 5889 euroa, Ranskalla – 5845 euroa – ja Italialla – 5249 euroa.
Haettu rahoitusosuus on laskenut
Samaan aikaan asunnon ostoon haetun rahoituksen osuus laski keskimäärin 68%:iin, kun se aiemmilla neljänneksillä oli 71–75%.
Myös velkaantumisaste laski, sillä asuntolainan maksut muodostavat 23% tuloista – alin taso viimeisen vuoden aikana ja 4% vähemmän kuin vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä.
Toteutuneet kaupat osoittavat korkeamman ostajaprofiilin
Idealistan tutkimuksessa analysoidaan myös niiden ei-residenttien ulkomaalaisten tuloja, ostohintaa ja keskimääräistä velkaantumista, jotka lopulta solmivat asuntolainan.
Nämä luvut ylittävät selvästi kaikkien ulkomaalaisten jättämien hakemusten keskiarvot.
Esimerkiksi kotitalouksien keskimääräinen tulo on 10 320 euroa kuukaudessa, kun taas ostetun asunnon hinta lähestyy 403 000 euroa.
Lainojen määrä on noin 235 000 euroa, mikä merkitsee tässä tapauksessa 15%:n kasvua edellisvuoteen verrattuna.
Sekä ostettujen asuntojen hinnat että asuntolainojen määrät nousivat idealistan asuntolainavälittäjän historian korkeimmille tasoille sen toiminnan alettua vuonna 2022.
Toteutuneiden kauppojen perusteella ei-residenttien ulkomaalaisten lainanottajien keski-ikä on 41 vuotta – kolme vuotta vähemmän kuin keskimääräisellä hakijalla.
Keskimääräinen rahoitusosuus on 62% ostohinnasta ja velkaantumisaste 24%.
Vain 12,8% sopimuksista sisältää Loan to Value -suhteen 70%:n ja 80%:n välillä.
Kiinteäkorkoiset lainat ovat markkinoiden selvä johtaja, ja niiden osuus on 85% kaupoista. Vaihtuvakorkoisia asuntolainoja ei ei-residenttien keskuudessa ollut toisella neljänneksellä.
