Según idealista, entre los extranjeros que más solicitan préstamos hipotecarios en España destacan los alemanes. Suponen más del 15% de las solicitudes de no residentes en el segundo trimestre de este año.
Les siguen los británicos – 10,6%, los suizos – 9,4%, los franceses – 9,1%, los neerlandeses – 8,3%, los estadounidenses – 5,9%, los irlandeses – 4,5%, los belgas – 3,6%, los suecos – 3,6% – y los italianos – 2,3%.
Los no residentes representan el 3% de la demanda hipotecaria
En conjunto, las solicitudes de hipoteca presentadas por no residentes representaron el 3% entre abril y junio.
El 81,8% correspondió a la compra de primera vivienda, el 8,9% a segunda residencia y el 4,5% a la mejora de las condiciones de contratos hipotecarios ya firmados.
Su peso en las operaciones formalizadas con la participación del bróker hipotecario de idealista también fue del 3% en el segundo trimestre.
Al mismo tiempo, el 84,5% de las operaciones de financiación se destinó a la compra de vivienda habitual, el 6,9% a mejorar condiciones de préstamos ya vigentes y el 4,8% a adquirir una segunda vivienda.
La Comunidad Valenciana lidera las solicitudes de extranjeros
La inmensa mayoría de las solicitudes de no residentes para obtener una hipoteca con la que comprar vivienda procede de la costa mediterránea.
La Comunidad Valenciana concentra casi un tercio de la demanda – 32,3%, seguida de Andalucía y Cataluña, con un 19,9% y un 14%, respectivamente.
Las siguientes regiones más relevantes son la Comunidad de Madrid – 6,5%, Canarias – 6,3%, Baleares – 5,8% – y Murcia – 5,4%.
El peso del resto de comunidades autónomas es inferior al 2% del total.
El interés de los extranjeros por la costa contrasta con la demanda hipotecaria de los consumidores nacionales, donde los principales focos son Madrid – 16,7%, Barcelona – 13,1%, Valencia – 7,8% – y Alicante – 5,6%.
El precio medio solicitado por los no residentes supera la media nacional
Según el informe, el precio de compra solicitado por los no residentes asciende a 265.093 euros, un 3,6% por encima de los niveles de la primavera de 2025 y de la media nacional, situada en 207.569 euros.
No obstante, casi el 70% de las solicitudes corresponden a importes inferiores a 200.000 euros, mientras que solo el 2,7% de las peticiones de financiación se dirigen a la compra de vivienda en España por más de medio millón de euros.
Los ingresos de los solicitantes extranjeros duplican la media nacional
En cuanto a la renta disponible de los extranjeros que solicitan una hipoteca, casi la mitad supera los 6000 euros mensuales.
La media en el segundo trimestre del año fue de 6779 euros, el doble de la media nacional – 3385 euros por hogar.
Al mismo tiempo, existen diferencias importantes según la nacionalidad.
Destacan especialmente los solicitantes procedentes de Suiza, con una media superior a 9300 euros mensuales por hogar, y de Estados Unidos – 8514 euros.
En la parte alta de la clasificación también se sitúan los ciudadanos del Reino Unido – 6977 euros, Irlanda – 6669 euros – y Suecia – 6601 euros.
Por debajo de los 6600 euros mensuales se encuentran los solicitantes de Alemania y Países Bajos, mientras que los tres países con las medias más bajas son Bélgica – 5889 euros, Francia – 5845 euros – e Italia – 5249 euros.
La financiación solicitada se reduce
Al mismo tiempo, descendió el porcentaje de financiación solicitado para comprar vivienda: se situó de media en el 68%, frente al 71–75% de trimestres anteriores.
También bajó el nivel de endeudamiento, ya que las cuotas hipotecarias representan el 23% de los ingresos – la cifra más baja del último año y 4% menos que en los tres primeros meses de 2026.
Las operaciones firmadas muestran un perfil de comprador más alto
El estudio de idealista también analiza los ingresos, el precio de compra y el nivel medio de endeudamiento de los extranjeros no residentes que finalmente formalizan una hipoteca.
Estos indicadores superan ampliamente las medias de las solicitudes presentadas por extranjeros en conjunto.
Por ejemplo, la renta media de los hogares alcanza los 10.320 euros mensuales, mientras que el precio de la vivienda adquirida se acerca a los 403.000 euros.
El importe de los préstamos ronda los 235.000 euros, lo que en este caso supone un aumento del 15% respecto al año anterior.
Tanto el precio de compra de las viviendas como el importe de las hipotecas alcanzaron máximos en la serie histórica del bróker hipotecario de idealista, que inició su actividad en 2022.
En cuanto a la edad media de los prestatarios extranjeros no residentes, las operaciones formalizadas la sitúan en 41 años – tres menos que el solicitante medio.
La financiación media equivale al 62% del precio de compra y el nivel de endeudamiento se sitúa en el 24%.
Solo el 12,8% de los contratos presenta un Loan to Value de entre el 70% y el 80%.
Los préstamos a tipo fijo son los claros líderes del mercado, con el 85% de las operaciones. Entre los no residentes, las hipotecas a tipo variable no estuvieron representadas en el segundo trimestre.
