Selon idealista, parmi les étrangers, ce sont les Allemands qui demandent le plus souvent des prêts immobiliers en Espagne. Ils représentent plus de 15% des demandes de non-résidents au deuxième trimestre de cette année.
Ils sont suivis par les Britanniques – 10,6%, les Suisses – 9,4%, les Français – 9,1%, les Néerlandais – 8,3%, les Américains – 5,9%, les Irlandais – 4,5%, les Belges – 3,6%, les Suédois – 3,6% – et les Italiens – 2,3%.
Les non-résidents représentent 3% de la demande hypothécaire
Au total, les demandes de prêt immobilier déposées par des non-résidents ont représenté 3% entre avril et juin.
81,8% concernaient l’achat d’une résidence principale, 8,9% une résidence secondaire et 4,5% l’amélioration des conditions de prêts déjà signés.
Leur part dans les opérations formalisées avec l’intervention du courtier hypothécaire d’idealista s’est également établie à 3% au deuxième trimestre.
Dans le même temps, 84,5% des opérations de financement étaient destinées à l’achat d’une résidence principale, 6,9% à l’amélioration des conditions de prêts existants et 4,8% à l’acquisition d’une deuxième résidence.
La Communauté valencienne concentre le plus de demandes étrangères
La grande majorité des demandes de non-résidents pour obtenir un prêt immobilier destiné à acheter un logement provient de la côte méditerranéenne.
La Communauté valencienne concentre près d’un tiers de la demande – 32,3%, suivie de l’Andalousie et de la Catalogne avec 19,9% et 14% respectivement.
Les régions suivantes sont la Communauté de Madrid – 6,5%, les Canaries – 6,3%, les Baléares – 5,8% – et Murcie – 5,4%.
La part des autres communautés autonomes est inférieure à 2% du total.
L’intérêt des étrangers pour la côte contraste avec la demande de prêts immobiliers des consommateurs locaux, dont les principaux pôles sont Madrid – 16,7%, Barcelone – 13,1%, Valence – 7,8% – et Alicante – 5,6%.
Le prix moyen d’achat des non-résidents dépasse la moyenne nationale
Selon le rapport, le prix d’achat demandé par les non-résidents s’élève à 265 093 euros, soit 3,6% de plus qu’au printemps 2025 et au-dessus de la moyenne nationale de 207 569 euros.
Toutefois, près de 70% des demandes portent sur des montants inférieurs à 200 000 euros, tandis que seulement 2,7% des demandes de financement visent l’achat d’un bien immobilier en Espagne d’une valeur supérieure à un demi-million d’euros.
Les revenus des demandeurs étrangers doublent la moyenne nationale
Concernant le revenu disponible des étrangers demandant un prêt immobilier, près de la moitié dépasse 6000 euros par mois.
La moyenne au deuxième trimestre de l’année s’est établie à 6779 euros, soit deux fois la moyenne nationale de 3385 euros par ménage.
On observe toutefois d’importantes différences selon la nationalité.
Les demandeurs suisses se distinguent particulièrement, avec une moyenne de plus de 9300 euros par mois et par ménage, ainsi que les Américains – 8514 euros.
Dans le haut du classement figurent également les citoyens du Royaume-Uni – 6977 euros, de l’Irlande – 6669 euros – et de la Suède – 6601 euros.
Les demandeurs d’Allemagne et des Pays-Bas se situent sous le seuil de 6600 euros par mois, tandis que les trois pays affichant les moyennes les plus faibles sont la Belgique – 5889 euros, la France – 5845 euros – et l’Italie – 5249 euros.
Le financement demandé diminue
Dans le même temps, la part de financement demandée pour l’achat d’un logement a reculé, à 68% en moyenne contre 71–75% lors des trimestres précédents.
Le niveau d’endettement a également baissé, les mensualités hypothécaires représentant 23% des revenus – le niveau le plus bas de l’année écoulée et 4% de moins qu’au premier trimestre 2026.
Les opérations signées montrent un profil d’acheteur plus élevé
L’étude d’idealista analyse également les revenus, le prix d’achat et le niveau moyen d’endettement des étrangers non résidents qui finissent par signer un prêt immobilier.
Ces indicateurs dépassent largement les moyennes des demandes déposées par les étrangers dans leur ensemble.
Par exemple, le revenu moyen des ménages atteint 10 320 euros par mois, tandis que le prix du bien acquis approche 403 000 euros.
Le montant des prêts avoisine 235 000 euros, ce qui représente dans ce cas une hausse de 15% par rapport à l’année précédente.
Le prix d’achat des logements comme le montant des prêts hypothécaires ont atteint les niveaux les plus élevés de la série historique du courtier hypothécaire d’idealista, qui a commencé son activité en 2022.
Quant à l’âge moyen des emprunteurs étrangers non résidents, les opérations formalisées le situent à 41 ans – trois ans de moins que le demandeur moyen.
Le financement moyen représente 62% du prix d’achat et le niveau d’endettement s’établit à 24%.
Seuls 12,8% des contrats présentent un Loan to Value compris entre 70% et 80%.
Les prêts à taux fixe sont les leaders incontestés du marché, représentant 85% des opérations. Parmi les non-résidents, les prêts à taux variable n’étaient pas représentés au deuxième trimestre.
