По данным портала idealista, из числа иностранцев чаще всего за ипотечными кредитами в Испании обращаются немцы. На их долю приходится более 15% заявок от нерезидентов во втором квартале этого года.
Далее следуют британцы – 10,6%, швейцарцы – 9,4%, французы – 9,1%, голландцы – 8,3%, американцы – 5,9%, ирландцы – 4,5%, бельгийцы – 3,6%, шведы – 3,6% – и итальянцы – 2,3%.
Нерезиденты занимают 3% ипотечного спроса
В целом ипотечные заявки, поданные нерезидентами, составили 3% в период с апреля по июнь.
81,8% пришлось на покупку первого жилья, 8,9% – на второе жилье и 4,5% – на улучшение условий уже заключенных ипотечных договоров.
Их доля в оформленных сделках, в которых участвовал ипотечный брокер idealista, во втором квартале также составила 3%.
При этом 84,5% операций по финансированию были предназначены для покупки основного жилья, 6,9% – для улучшения условий уже действующих кредитов и 4,8% – для приобретения второго дома.
Валенсийское сообщество лидирует по заявкам от иностранцев
Подавляющее большинство заявок от нерезидентов на получение ипотечного кредита для покупки жилья поступает с побережья Средиземного моря.
На долю Валенсийского автономного сообщества приходится практически треть спроса – 32,3%, за ним следуют Андалусия и Каталония с 19,9% и 14% соответственно.
Следующими по значимости регионами являются автономное сообщество Мадрид – 6,5%, Канарские острова – 6,3%, Балеарские острова – 5,8% – и Мурсия – 5,4%.
Доля остальных автономий составляет менее 2% от общего объема.
Интерес иностранцев к побережью контрастирует со спросом на ипотечные кредиты со стороны местных потребителей, где основными центрами являются Мадрид – 16,7%, Барселона – 13,1%, Валенсия – 7,8% – и Аликанте – 5,6%.
Средняя цена покупки у нерезидентов выше общенациональной
Согласно отчету, запрашиваемая нерезидентами цена покупки составляет 265 093 евро, что на 3,6% выше показателей весны 2025 года и среднего показателя по стране – 207 569 евро.
Тем не менее почти 70% заявок касаются сумм менее 200 000 евро, тогда как лишь 2,7% запросов на финансирование направлены на приобретение недвижимости в Испании стоимостью свыше полумиллиона евро.
Доходы иностранных заявителей вдвое выше среднего уровня по стране
Что касается располагаемого дохода иностранцев, обращающихся за ипотечным кредитом, то почти у половины он превышает 6000 евро в месяц.
Средний показатель во втором квартале года составил 6779 евро, что в два раза превышает средний показатель по стране – 3385 евро на домохозяйство.
При этом наблюдаются значительные различия в зависимости от гражданства.
Особо выделяются заявители из Швейцарии со средним показателем более 9300 евро в месяц на домохозяйство и из США – 8514 евро.
В верхней части рейтинга также находятся граждане Великобритании – 6977 евро, Ирландии – 6669 евро – и Швеции – 6601 евро.
Ниже отметки в 6600 евро в месяц расположились заявители из Германии и Нидерландов, тогда как тремя странами с самыми низкими средними показателями являются Бельгия – 5889 евро, Франция – 5845 евро – и Италия – 5249 евро.
Запрашиваемое финансирование снизилось
В то же время снизилась доля финансирования, запрашиваемого для покупки жилья: она составила в среднем 68% по сравнению с 71–75% в предыдущих кварталах.
Также снизился уровень задолженности, поскольку выплаты по ипотеке составляют 23% от доходов – это самый низкий показатель за последний год и на 4% меньше, чем в первые три месяца 2026 года.
Оформленные сделки показывают более высокий профиль покупателей
В исследовании idealista также анализируются доходы, стоимость покупки и средний уровень задолженности тех иностранцев-нерезидентов, которые в конечном итоге оформляют ипотечный кредит.
Эти показатели значительно превышают средние значения по заявкам, подаваемым иностранцами в целом.
Например, средний доход домохозяйств достигает 10 320 евро в месяц, в то время как стоимость приобретаемой недвижимости приближается к 403 000 евро.
Сумма кредитов составляет около 235 000 евро, что в данном случае означает рост на 15% по сравнению с предыдущим годом.
Как стоимость приобретаемого жилья, так и сумма ипотечных кредитов достигли максимальных значений за весь период наблюдений ипотечного брокера idealista, который начал свою деятельность в 2022 году.
Что касается среднего возраста иностранных заемщиков-нерезидентов, то, по данным об оформленных сделках, он составляет 41 год – на три года меньше, чем у среднестатистического заявителя.
Среднее финансирование составляет 62% от покупной цены, а уровень задолженности – 24%.
Лишь у 12,8% договоров коэффициент Loan to Value составляет от 70% до 80%.
Бесспорными лидерами рынка являются кредиты с фиксированной ставкой, на долю которых приходится 85% сделок. Среди нерезидентов ипотечные кредиты с переменной ставкой во втором квартале представлены не были.
