Neues Allzeithoch nach den Ergebnissen für Dezember 2025
Laut den neuesten Daten des Portals Idealista für Dezember 2025 stiegen die Preise für Bestandsimmobilien in Spanien im Jahresvergleich um 16,2% und lagen damit über dem Wert des dritten Quartals (15,3%). Infolge dieses Anstiegs erreichte der Preis pro Quadratmeter 2.639 Euro – ein neues historisches Rekordniveau.
Ursachen des Wohnraummangels
Nach Angaben von Portalvertretern ist es Spanien nach der Krise von 2008 nicht gelungen, die Bau- und Produktionskapazitäten wiederherzustellen, wodurch ein erheblicher Wohnraummangel entstanden ist. Die Banco de España schätzt ihn auf 700.000 Wohneinheiten. Da fast doppelt so viele Haushalte entstehen wie neue Wohnobjekte gebaut werden, hat das Problem keine Aussicht auf eine Lösung.
Zunächst muss die Kriminalisierung des Bauens, populistischer Lärm und politische Kurzsichtigkeit beendet werden, die die Nutzung von Mechanismen – wie etwa des „Bodengesetzes“ – behindern, die die Schaffung von neuem Wohnraum beschleunigen würden. Gleichzeitig müssen Neubauten an die neuen Bedürfnisse einer Gesellschaft angepasst werden, die nicht mehr so ist wie vor 30 Jahren, und bezahlbar gemacht werden.
Preisdynamik in den Provinzhauptstädten
In allen Provinzhauptstädten liegen die Preise für Bestandsimmobilien höher als vor einem Jahr. Beim Preiswachstum führt León (20,4%), gefolgt von Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) und Salamanca (17,9%). In den großen Märkten stiegen die Preise ebenfalls deutlich in Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Palma (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) und Barcelona (9,4%). Der geringste Anstieg wurde hingegen in Las Palmas (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) und Cádiz (1,3%) verzeichnet.
Die teuersten Immobilien Spaniens werden in San Sebastián (6.450 Euro/m2), Madrid (5.820 Euro/m2), Barcelona (5.144 Euro/m2), Palma (5.086 Euro/m2) und Bilbao (3.893 Euro/m2) verkauft, die günstigsten in Zamora (1.281 Euro/m2). Höchststände im September 2025 wurden in 14 von 52 analysierten Provinzhauptstädten erreicht, darunter San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia und Sevilla.
Autonome Gemeinschaften: Wachstum in allen Regionen
In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise auch in allen autonomen Gemeinschaften. Das stärkste Wachstum gab es in Murcia (23,6%), Madrid (21%), Andalusien (18,9%), Kantabrien (18,6%), der Valencianischen Gemeinschaft (17,3%), Asturien (16%), dem Baskenland (11,2%), Katalonien (11,1%) und auf den Kanarischen Inseln (10,7%). Am geringsten fiel der Preisanstieg in Navarra (2,4%), Galicien (4,9%), Extremadura (5%), Kastilien und León (6,5%), Aragón (7,5%), La Rioja (8,1%), Kastilien-La Mancha (8,8%) und auf den Balearen (9,6%) aus.
Die Balearen bleiben die autonome Gemeinschaft mit den teuersten Bestandsimmobilien (5.160 Euro/m2) – ebenfalls ein neuer Rekord. Es folgen Madrid (4.562 Euro/m2), das Baskenland (3.421 Euro/m2) und die Kanarischen Inseln (3.150 Euro/m2). Am günstigsten ist der Immobilienkauf in Extremadura (1.035 Euro/m2), Kastilien-La Mancha (1.041 Euro/m2) und Kastilien und León (1.296 Euro/m2).
Provinzen: wo das Wachstum am höchsten und am niedrigsten ist
Im Jahresvergleich stiegen die Preise in nahezu allen spanischen Provinzen außer in Ourense (-2,9%) und Teruel (-1,7%). Das stärkste Wachstum wurde in Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Kantabrien (18,6%), Asturien (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) und Málaga (15,4%) beobachtet. In der Provinz Barcelona lag es bei 11%.
Die Rangliste der teuersten Provinzen wird von den Balearen (5.160 Euro/m2) angeführt, gefolgt von Madrid (4.562 Euro/m2), Gipuzkoa (4.189 Euro/m2), Málaga (4.047 Euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 Euro/m2), Bizkaia (3.293 Euro/m2) und Barcelona (3.124 Euro/m2). Die günstigsten Bestandsobjekte finden sich in Ciudad Real (769 Euro/m2), Jaén (863 Euro/m2) und Cuenca (873 Euro/m2).
Weiterführende Informationen: Kosten und Steuern beim Immobilienkauf, Wie man in Spanien eine Immobilie kauft: kompletter Leitfaden, Wie man eine Immobilie vor dem Kauf in Spanien prüft.
