Idealistan uusimpien tietojen mukaan huhtikuussa 2026 käytettyjen asuntojen hinnat Espanjassa nousivat keskimäärin 16,9% verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon ja saavuttivat 2748 euroa neliömetriltä. Tämä on korkein lukema tilastoinnin aloittamisen jälkeen. Lisäksi viimeisten kolmen kuukauden aikana kirjattiin 3,7% kasvu ja edelliseen kuukauteen verrattuna 1,5% kasvu.
Hintakehitys itsehallintoalueittain
Kaikilla Espanjan itsehallintoalueilla hinnat ovat korkeammat kuin viime vuonna. Kasvuvauhdissa johtaa Murcia (23%), jota seuraavat Cantabria (19,2%), Asturia (17,7%) ja Andalusia (17,6%). Maan keskiarvon alapuolella ovat Valencian itsehallintoalue (15,4%), Katalonia (14,1%), Kastilia-La Mancha (13,6%), Madridin itsehallintoalue (13,5%), Aragón (13,3%), Baskimaa (13,2%), Navarra (10,6%), Extremadura ja Kanariansaaret (10,1% kummassakin tapauksessa). Alle 10% kasvu havaitaan Kastilia ja Leónissa (9,1%), La Riojassa (9%), Galiciassa (8,8%) ja Baleaareilla (8,6%).
Kalleimmat ja edullisimmat alueet
Baleaarit puolestaan on itsehallintoalue, jolla on kalleimmat asunnot (5252 euroa/m²), ennen Madridia (4707 euroa/m²), Baskimaata (3534 euroa/m²), Kanariansaaria (3283 euroa/m²), Kataloniaa (2890 euroa/m²) ja Andalusiaa (2852 euroa/m²). Vastakkaisessa päässä ovat Extremadura (1071 euroa/m²), Kastilia-La Mancha (1091 euroa/m²) ja Kastilia ja León (1323 euroa/m²). Samalla maan keskihinta on 2748 euroa/m², mikä on uusi historiallinen ennätys.
Maakunnat: kasvun kärjet ja poikkeukset
48 maakunnassa asuntojen hinnat ylittävät viime vuoden huhtikuun tasot; ainoat poikkeukset olivat Ourense (-1,9%) ja Soria (-1,3%). Merkittävin kasvu nähtiin Valenciassa (24,1%), Murciassa (23%), Toledossa (20,5%), Cantabriassa (19,2%) ja Almeríassa (18,8%). Madridin itsehallintoalueella hinnat nousivat 13,5%, ja Barcelonan maakunnassa – 13,2%.
Baleaarit vahvistaa jälleen asemansa kalleimpana maakuntana käytetyn asunnon ostoon (5252 euroa/m²). Seuraavina ovat Madrid (4707 euroa/m²), Gipuzkoa (4369 euroa/m²), Málaga (4121 euroa/m²), Santa Cruz de Tenerife (3434 euroa/m²), Biskaja (3394 euroa/m²) ja Barcelona (3269 euroa/m²). Edullisimmat asunnot löytyivät Ciudad Realista (804 euroa/m²), Jaénista (876 euroa/m²) ja Cuencasta (911 euroa/m²).
Maakuntien pääkaupungit ja suuret markkinat
Viimeisten 12 kuukauden aikana käytettyjen asuntojen hintojen nousua havaittiin kaikissa Idealistan analysoimissa maakuntien pääkaupungeissa. Tässä erottuvat Ciudad Real (22,7%), León (19,8%), Murcia (19,8%), Salamanca (17,5%) ja Pontevedra (17,4%). Pienin vuosinousu kirjattiin Melillassa (2,4%), Lugossa (4,5%), Cádizissa (5%) ja Albacetessa (5,4%). Suurista markkinoista hinnat nousivat eniten Valenciassa (12,3%), Bilbaossa (10,8%), Málagassa (10,1%), Palmassa (9,8%), Alicantessa (9,2%), Madridissa (9%), Sevillassa (7,4%), San Sebastiánissa (7,4%) ja Barcelonassa (7,1%).
Tämän kasvun myötä keskihinta Madridissa oli 5960 euroa/m² ja Barcelonassa – 5221 euroa/m². Kallein pääkaupunki on San Sebastián (6393 euroa/m²), ja edullisin – Zamora (1370 euroa/m²).
Idealistan metodologia
Idealistan kiinteistöjen hintaindeksin laatimisessa analysoidaan portaalin ilmoittajien julkaisemia pyyntihintoja (rakennetun pinta-alan neliömetriä kohti). Tilastoista suljetaan pois epätyypilliset ilmoitukset, markkinatasoa vastaamattomat hinnat sekä kaiken tyyppiset kiinteistöt, jotka ovat tietokannassa pitkään saamatta käyttäjiltä yhteydenottoja. Lopulliset tiedot muodostetaan kunkin markkinan kaikkien kelvollisten ilmoitusten mediaanin perusteella.
