Согласно последним данным портала Idealista, в апреле 2026 цены на вторичное жилье в Испании выросли в среднем на 16,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 2748 евро за один квадратный метр. Это является самым высоким показателем с момента начала ведения статистики. Также был зафиксирован рост на 3,7% за последние три месяца и на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем.
Динамика цен по автономным сообществам
Во всех испанских автономиях цены выше, чем в прошлом году. Лидирует по темпам роста Мурсия (23%), за которой следуют Кантабрия (19,2%), Астурия (17,7%) и Андалусия (17,6%). Ниже среднего показателя по стране находятся Валенсийское сообщество (15,4%), Каталония (14,1%), Кастилия-Ла-Манча (13,6%), автономное сообщество Мадрид (13,5%), Арагон (13,3%), Страна Басков (13,2%), Наварра (10,6%), Эстремадура и Канарские острова (10,1% в обоих случаях). Рост ниже 10% наблюдается в Кастилии-и-Леоне (9,1%), Ла-Риохе (9%), Галисии (8,8%) и на Балеарских островах (8,6%).
Самые дорогие и доступные регионы
В свою очередь, Балеарские острова являются автономией с самым дорогим жильем (5252 евро/м²), опережая Мадрид (4707 евро/м²), Страну Басков (3534 евро/м²), Канарские острова (3283 евро/м²), Каталонию (2890 евро/м²) и Андалусию (2852 евро/м²). На противоположном полюсе находятся Эстремадура (1071 евро/м²), Кастилия-Ла-Манча (1091 евро/м²) и Кастилия-и-Леон (1323 евро/м²). При этом средняя цена по стране составляет 2748 евро/м², что является новым историческим максимумом.
Провинции: лидеры роста и исключения
В 48 провинциях цены на жилье превышают показатели апреля прошлого года; единственными исключениями стали Оренсе (-1,9%) и Сория (-1,3%). Наиболее существенный рост имеет место в Валенсии (24,1%), Мурсии (23%), Толедо (20,5%), Кантабрии (19,2%) и Альмерии (18,8%). В автономном сообществе Мадрид цены выросли на 13,5%, а в провинции Барселона – на 13,2%.
Балеарские острова вновь подтверждают статус самой дорогой провинции для покупки вторичного жилья (5252 евро/м²). Далее следуют Мадрид (4707 евро/м²), Гипускоа (4369 евро/м²), Малага (4121 евро/м²), Санта-Крус-де-Тенерифе (3434 евро/м²), Бискайя (3394 евро/м²) и Барселона (3269 евро/м²). Провинциями с самым доступным жильем оказались Сьюдад-Реаль (804 евро/м²), Хаэн (876 евро/м²) и Куэнка (911 евро/м²).
Провинциальные столицы и крупные рынки
За последние 12 месяцев рост цен на вторичное жилье наблюдался во всех провинциальных столицах, проанализированных Idealista. В этом плане выделяются Сьюдад-Реаль (22,7%), Леон (19,8%), Мурсия (19,8%), Саламанка (17,5%) и Понтеведра (17,4%). Наименьшее подорожание в годовом исчислении было отмечено в Мелилье (2,4%), Луго (4,5%), Кадисе (5%) и Альбасете (5,4%). Среди крупных рынков заметнее всего цены выросли в Валенсии (12,3%), Бильбао (10,8%), Малаге (10,1%), Пальме (9,8%), Аликанте (9,2%), Мадриде (9%), Севилье (7,4%), Сан-Себастьяне (7,4%) и Барселоне (7,1%).
С учетом этого роста средняя цена в Мадриде составила 5960 евро/м², а в Барселоне – 5221 евро/м². Самой дорогой столицей является Сан-Себастьян (6393 евро/м²), а самой дешевой – Самора (1370 евро/м²).
Методология Idealista
Для составления индекса цен на недвижимость от Idealista анализируются цены предложения (за квадратный метр застроенной площади), опубликованные рекламодателями на портале. Из статистики исключаются нетипичные объявления, объявления с ценами, не соответствующими рыночным, а также объекты недвижимости любого типа, которые находятся в базе данных в течение длительного времени, не получая откликов от пользователей. Окончательные данные формируются на основе медианы всех действительных объявлений на каждом рынке.
