Selon les dernières données du portail Idealista, en avril 2026, les prix des logements anciens en Espagne ont augmenté en moyenne de 16,9% par rapport à la même période de l’année précédente, atteignant 2748 euros par mètre carré. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis le début des statistiques. Une hausse de 3,7% sur les trois derniers mois et de 1,5% par rapport au mois précédent a également été enregistrée.
Dynamique des prix par communautés autonomes
Dans toutes les autonomies espagnoles, les prix sont plus élevés que l’année dernière. La Murcie arrive en tête en termes de rythme de croissance (23%), suivie de la Cantabrie (19,2%), des Asturies (17,7%) et de l’Andalousie (17,6%). En dessous de la moyenne nationale se trouvent la Communauté valencienne (15,4%), la Catalogne (14,1%), Castille-La Manche (13,6%), la Communauté de Madrid (13,5%), l’Aragon (13,3%), le Pays basque (13,2%), la Navarre (10,6%), l’Estrémadure et les îles Canaries (10,1% dans les deux cas). Une croissance inférieure à 10% est observée en Castille-et-León (9,1%), à La Rioja (9%), en Galice (8,8%) et aux îles Baléares (8,6%).
Les régions les plus chères et les plus accessibles
Pour leur part, les îles Baléares sont l’autonomie où le logement est le plus cher (5252 euros/m²), devant Madrid (4707 euros/m²), le Pays basque (3534 euros/m²), les îles Canaries (3283 euros/m²), la Catalogne (2890 euros/m²) et l’Andalousie (2852 euros/m²). À l’opposé se trouvent l’Estrémadure (1071 euros/m²), Castille-La Manche (1091 euros/m²) et Castille-et-León (1323 euros/m²). Dans le même temps, le prix moyen national s’élève à 2748 euros/m², ce qui constitue un nouveau record historique.
Provinces: leaders de la hausse et exceptions
Dans 48 provinces, les prix des logements dépassent les niveaux d’avril de l’année dernière; les seules exceptions sont Ourense (-1,9%) et Soria (-1,3%). La hausse la plus marquée a été observée à Valence (24,1%), Murcie (23%), Tolède (20,5%), Cantabrie (19,2%) et Almería (18,8%). Dans la Communauté de Madrid, les prix ont progressé de 13,5%, tandis que dans la province de Barcelone – de 13,2%.
Les îles Baléares confirment une nouvelle fois leur statut de province la plus chère pour l’achat de logements anciens (5252 euros/m²). Viennent ensuite Madrid (4707 euros/m²), Gipuzkoa (4369 euros/m²), Malaga (4121 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3434 euros/m²), Biscaye (3394 euros/m²) et Barcelone (3269 euros/m²). Les provinces où les logements sont les plus accessibles sont Ciudad Real (804 euros/m²), Jaén (876 euros/m²) et Cuenca (911 euros/m²).
Capitales provinciales et grands marchés
Au cours des 12 derniers mois, la hausse des prix des logements anciens a été observée dans toutes les capitales provinciales analysées par Idealista. À cet égard, se distinguent Ciudad Real (22,7%), León (19,8%), Murcie (19,8%), Salamanque (17,5%) et Pontevedra (17,4%). Les plus faibles hausses annuelles ont été constatées à Melilla (2,4%), Lugo (4,5%), Cadix (5%) et Albacete (5,4%). Parmi les grands marchés, les prix ont le plus fortement augmenté à Valence (12,3%), Bilbao (10,8%), Malaga (10,1%), Palma (9,8%), Alicante (9,2%), Madrid (9%), Séville (7,4%), Saint-Sébastien (7,4%) et Barcelone (7,1%).
Compte tenu de cette hausse, le prix moyen à Madrid a atteint 5960 euros/m², tandis qu’à Barcelone il s’est établi à 5221 euros/m². La capitale la plus chère est Saint-Sébastien (6393 euros/m²), et la moins chère – Zamora (1370 euros/m²).
Méthodologie Idealista
Pour établir l’indice des prix immobiliers d’Idealista, les prix d’offre sont analysés (par mètre carré de surface construite), publiés par les annonceurs sur le portail. Les annonces atypiques, les annonces dont les prix ne correspondent pas au marché, ainsi que les biens immobiliers de tout type qui restent longtemps dans la base de données sans recevoir de réponses des utilisateurs, sont exclus des statistiques. Les données finales sont établies sur la base de la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
