Według najnowszych danych portalu Idealista w kwietniu 2026 roku ceny mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii wzrosły średnio o 16,9% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, osiągając poziom 2748 euro za metr kwadratowy. Jest to najwyższy wynik od początku prowadzenia statystyk. Odnotowano również wzrost o 3,7% w ciągu ostatnich trzech miesięcy oraz o 1,5% w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Dynamika cen według wspólnot autonomicznych
We wszystkich hiszpańskich wspólnotach autonomicznych ceny są wyższe niż w ubiegłym roku. Pod względem tempa wzrostu prowadzi Murcja (23%), za którą plasują się Kantabria (19,2%), Asturia (17,7%) i Andaluzja (17,6%). Poniżej średniej krajowej znajdują się Wspólnota Walencka (15,4%), Katalonia (14,1%), Kastylia-La Mancha (13,6%), Wspólnota Madrytu (13,5%), Aragonia (13,3%), Kraj Basków (13,2%), Nawarra (10,6%), Estremadura i Wyspy Kanaryjskie (10,1% w obu przypadkach). Wzrost poniżej 10% obserwuje się w Kastylii i Leónie (9,1%), La Rioja (9%), Galicji (8,8%) i na Balearach (8,6%).
Najdroższe i najbardziej dostępne regiony
Z kolei Baleary są wspólnotą autonomiczną z najdroższymi nieruchomościami (5252 euro/m²), wyprzedzając Madryt (4707 euro/m²), Kraj Basków (3534 euro/m²), Wyspy Kanaryjskie (3283 euro/m²), Katalonię (2890 euro/m²) i Andaluzję (2852 euro/m²). Na przeciwległym biegunie znajdują się Estremadura (1071 euro/m²), Kastylia-La Mancha (1091 euro/m²) i Kastylia i León (1323 euro/m²). Jednocześnie średnia cena w kraju wynosi 2748 euro/m², co stanowi nowy historyczny rekord.
Prowincje: liderzy wzrostu i wyjątki
W 48 prowincjach ceny mieszkań przekraczają poziomy z kwietnia ubiegłego roku; jedynymi wyjątkami były Ourense (-1,9%) i Soria (-1,3%). Największy wzrost miał miejsce w Walencji (24,1%), Murcji (23%), Toledo (20,5%), Kantabrii (19,2%) i Almeríi (18,8%). We Wspólnocie Madrytu ceny wzrosły o 13,5%, a w prowincji Barcelona – o 13,2%.
Baleary ponownie potwierdzają status najdroższej prowincji do zakupu mieszkania z rynku wtórnego (5252 euro/m²). Dalej znajdują się Madryt (4707 euro/m²), Gipuzkoa (4369 euro/m²), Málaga (4121 euro/m²), Santa Cruz de Tenerife (3434 euro/m²), Bizkaia (3394 euro/m²) i Barcelona (3269 euro/m²). Prowincjami z najbardziej dostępnymi cenowo mieszkaniami okazały się Ciudad Real (804 euro/m²), Jaén (876 euro/m²) i Cuenca (911 euro/m²).
Stolice prowincji i duże rynki
W ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrost cen mieszkań z rynku wtórnego odnotowano we wszystkich stolicach prowincji przeanalizowanych przez Idealista. Pod tym względem wyróżniają się Ciudad Real (22,7%), León (19,8%), Murcja (19,8%), Salamanka (17,5%) i Pontevedra (17,4%). Najmniejsze podwyżki w ujęciu rocznym odnotowano w Melilli (2,4%), Lugo (4,5%), Kadyksie (5%) i Albacete (5,4%). Wśród dużych rynków ceny najmocniej wzrosły w Walencji (12,3%), Bilbao (10,8%), Máladze (10,1%), Palmie (9,8%), Alicante (9,2%), Madrycie (9%), Sewilli (7,4%), San Sebastián (7,4%) i Barcelonie (7,1%).
Uwzględniając ten wzrost, średnia cena w Madrycie wyniosła 5960 euro/m², a w Barcelonie – 5221 euro/m². Najdroższą stolicą jest San Sebastián (6393 euro/m²), a najtańszą – Zamora (1370 euro/m²).
Metodologia Idealista
Do sporządzenia indeksu cen nieruchomości Idealista analizowane są ceny ofertowe (za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej) publikowane przez reklamodawców na portalu. Ze statystyk wykluczane są nietypowe ogłoszenia, ogłoszenia z cenami nieodpowiadającymi rynkowi, a także nieruchomości dowolnego typu, które pozostają w bazie danych przez długi czas, nie otrzymując odpowiedzi od użytkowników. Ostateczne dane są tworzone na podstawie mediany wszystkich ważnych ogłoszeń na każdym rynku.
