Згідно з останніми даними порталу Idealista, у квітні 2026 року ціни на вторинне житло в Іспанії зросли в середньому на 16,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши позначки 2748 євро за один квадратний метр. Це найвищий показник від початку ведення статистики. Також було зафіксовано зростання на 3,7% за останні три місяці та на 1,5% порівняно з попереднім місяцем.
Динаміка цін за автономними спільнотами
У всіх іспанських автономіях ціни вищі, ніж минулого року. За темпами зростання лідирує Мурсія (23%), за якою йдуть Кантабрія (19,2%), Астурія (17,7%) та Андалусія (17,6%). Нижче середнього показника по країні перебувають Валенсійська спільнота (15,4%), Каталонія (14,1%), Кастилія-Ла-Манча (13,6%), автономна спільнота Мадрид (13,5%), Арагон (13,3%), Країна Басків (13,2%), Наварра (10,6%), Естремадура та Канарські острови (10,1% в обох випадках). Зростання нижче 10% спостерігається в Кастилії-і-Леоні (9,1%), Ла-Ріосі (9%), Галісії (8,8%) та на Балеарських островах (8,6%).
Найдорожчі та найдоступніші регіони
Своєю чергою, Балеарські острови є автономією з найдорожчим житлом (5252 євро/м²), випереджаючи Мадрид (4707 євро/м²), Країну Басків (3534 євро/м²), Канарські острови (3283 євро/м²), Каталонію (2890 євро/м²) та Андалусію (2852 євро/м²). На протилежному полюсі знаходяться Естремадура (1071 євро/м²), Кастилія-Ла-Манча (1091 євро/м²) і Кастилія-і-Леон (1323 євро/м²). При цьому середня ціна по країні становить 2748 євро/м², що є новим історичним максимумом.
Провінції: лідери зростання та винятки
У 48 провінціях ціни на житло перевищують показники квітня минулого року; єдиними винятками стали Оренсе (-1,9%) та Сорія (-1,3%). Найсуттєвіше зростання має місце у Валенсії (24,1%), Мурсії (23%), Толедо (20,5%), Кантабрії (19,2%) та Альмерії (18,8%). В автономній спільноті Мадрид ціни зросли на 13,5%, а в провінції Барселона – на 13,2%.
Балеарські острови знову підтверджують статус найдорожчої провінції для купівлі вторинного житла (5252 євро/м²). Далі йдуть Мадрид (4707 євро/м²), Гіпускоа (4369 євро/м²), Малага (4121 євро/м²), Санта-Крус-де-Тенерифе (3434 євро/м²), Біскайя (3394 євро/м²) та Барселона (3269 євро/м²). Провінціями з найдоступнішим житлом виявилися Сьюдад-Реаль (804 євро/м²), Хаен (876 євро/м²) і Куенка (911 євро/м²).
Провінційні столиці та великі ринки
За останні 12 місяців зростання цін на вторинне житло спостерігалося в усіх провінційних столицях, проаналізованих Idealista. У цьому плані вирізняються Сьюдад-Реаль (22,7%), Леон (19,8%), Мурсія (19,8%), Саламанка (17,5%) і Понтеведра (17,4%). Найменше подорожчання в річному вимірі було відзначено в Мелільї (2,4%), Луго (4,5%), Кадісі (5%) та Альбасете (5,4%). Серед великих ринків найпомітніше ціни зросли у Валенсії (12,3%), Більбао (10,8%), Малазі (10,1%), Пальмі (9,8%), Аліканте (9,2%), Мадриді (9%), Севільї (7,4%), Сан-Себастьяні (7,4%) та Барселоні (7,1%).
З урахуванням цього зростання середня ціна в Мадриді склала 5960 євро/м², а в Барселоні – 5221 євро/м². Найдорожчою столицею є Сан-Себастьян (6393 євро/м²), а найдешевшою – Самора (1370 євро/м²).
Методологія Idealista
Для складання індексу цін на нерухомість від Idealista аналізуються ціни пропозиції (за квадратний метр забудованої площі), опубліковані рекламодавцями на порталі. Із статистики виключаються нетипові оголошення, оголошення з цінами, що не відповідають ринковим, а також об’єкти нерухомості будь-якого типу, які перебувають у базі даних протягом тривалого часу, не отримуючи відгуків від користувачів. Остаточні дані формуються на основі медіани всіх дійсних оголошень на кожному ринку.
