Średni wzrost i dekada zmian
W sierpniu średnia cena na rynku wtórnym wzrosła o 17,7% r/r do 2 738 €/m². Jak podaje Fotocasa, przy tym poziomie „średnie” mieszkanie 80 m² kosztuje 219 020 € wobec 131 707 € w sierpniu 2015 r., co oznacza wzrost o 66,3% (o 87 313 €) w ciągu dekady.
Popyt, podaż i czynniki wzrostu
Fotocasa wskazuje, że ceny nadal rosną i notują najwyższy w historii przyrost, zbliżający się do 20%. Tak gwałtownego rocznego skoku jeszcze nie było – w wielu miastach ceny osiągają rekordy.
Ten szybki wzrost odzwierciedla głęboki brak równowagi między popytem a podażą. Popyt – stabilny i rosnący – napędzają czynniki społeczne, demograficzne i makroekonomiczne, w tym coraz atrakcyjniejsze warunki kredytów hipotecznych. Gdy zakup jest korzystniejszy niż najem, presja na oferty sprzedaży rośnie. Trend wzrostowy utrzymuje się siódmy miesiąc z rzędu i prawdopodobnie będzie kontynuowany w krótkim terminie.
Dynamika regionalna
Wzrosty r/r odnotowano we wszystkich 17 regionach, najwyższe m.in. w:
- Wspólnocie Walenckiej (24,1%)
- Andaluzji (23,1%)
- Asturii (20,7%)
- Murcji (20,4%)
Najmniejsze wzrosty miały miejsce w:
- La Rioja (3,7%)
- Estremadurze (3,3%)
- Kastylii-La Manchy (3%)
- Aragonii (2,9%)
- Nawarrze (0,9%)
Rekordowe ceny wg regionów
Najdroższe są Baleary – 5 168 €/m². Dalej: Madryt (4 943 €/m²), Kraj Basków (3 540 €/m²), Wyspy Kanaryjskie (3 139 €/m²), Katalonia (3 110 €/m²), Andaluzja (2 667 €/m²) i Wspólnota Walencka (2 447 €/m²). Najtaniej w Estremadurze (1 269 €/m²) i Kastylii-La Manchy (1 263 €/m²).
Prowincje: wzrosty i spadki
Ceny wzrosły r/r w 47 z 50 prowincji (94%), m.in. w:
- Walencji (26,1%)
- Santa Cruz de Tenerife (25%)
- Castellón (21,5%)
- Asturii (20,7%)
- Murcji (20,4%)
- Alicante (20%)
Spadki odnotowano w:
- Teruel (−3,1%)
- Jaén (−0,2%)
- Ciudad Real (−0,01%)
Stolice prowincji: gdzie najdrożej
Baleary to jedyny region z ceną powyżej 5 000 €/m². Dalej są Madryt (4 943 €/m²), Malaga (4 354 €/m²) i Gipuzkoa (4 110 €/m²). Najtaniej w Ciudad Real – 963 €/m².
Wśród stolic najsilniej r/r wzrosły ceny w Santa Cruz de Tenerife (34,5%) i Castellón (21,7%). Jedyny spadek – w Huesce (−0,5%). Najdroższą stolicą jest San Sebastián (7 072 €/m²), dalej Madryt (6 123 €/m²), Barcelona (5 160 €/m²), Palma (4 988 €/m²) i Malaga (4 160 €/m²).
