Medelpris och utveckling under tio år
I augusti ökade medelpriset på andrahandsbostäder i Spanien med 17,7 % jämfört med året innan till 2 738 €/m². Enligt Fotocasa kostar en “genomsnittlig” lägenhet på 80 m² därmed 219 020 € jämfört med 131 707 € i augusti 2015 – en ökning med 66,3 % (+87 313 €) på ett decennium.
Efterfrågan, utbud och drivkrafter
Fotocasa rapporterar den största årliga ökningen i mätserien, nära 20 %. En så kraftig uppgång på ett år har gett rekordnivåer i många städer.
Den snabba prisuppgången speglar en tydlig obalans mellan efterfrågan och utbud. Efterfrågan – stabil och växande – drivs av sociala, demografiska och makroekonomiska faktorer, inklusive mer förmånliga bolån. När köp är mer lönsamt än hyra ökar trycket på utbudet. Trenden har stärkts i sju månader i rad och lär fortsätta på kort sikt.
Regional utveckling
Samtliga 17 regioner visade årlig uppgång, störst i:
- Valencianska gemenskapen (24,1 %)
- Andalusien (23,1 %)
- Asturien (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
Minst uppgång i:
- La Rioja (3,7 %)
- Extremadura (3,3 %)
- Kastilien-La Mancha (3 %)
- Aragonien (2,9 %)
- Navarra (0,9 %)
Rekordpriser per region
Balearerna toppar listan – 5 168 €/m², följt av Madrid (4 943 €/m²), Baskien (3 540 €/m²), Kanarieöarna (3 139 €/m²), Katalonien (3 110 €/m²), Andalusien (2 667 €/m²) och Valenciaregionen (2 447 €/m²). Lägst prisnivåer i Extremadura (1 269 €/m²) och Kastilien-La Mancha (1 263 €/m²).
Provinser: upp- och nedgångar
Priserna steg i 47 av 50 provinser (94 %), bland annat i:
- Valencia (26,1 %)
- Santa Cruz de Tenerife (25 %)
- Castellón (21,5 %)
- Asturien (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
- Alicante (20 %)
Nedgångar noterades i:
- Teruel (−3,1 %)
- Jaén (−0,2 %)
- Ciudad Real (−0,01 %)
Provinsstäder: var det är dyrast
Balearerna är den enda regionen där priset översteg 5 000 €/m². Därefter Madrid (4 943 €/m²), Málaga (4 354 €/m²) och Gipuzkoa (4 110 €/m²). Billigast är Ciudad Real – 963 €/m².
Störst årlig ökning bland provinsstäderna sågs i Santa Cruz de Tenerife (34,5 %) och Castellón (21,7 %). Den enda nedgången noterades i Huesca (−0,5 %). Dyrast är San Sebastián (7 072 €/m²), följt av Madrid (6 123 €/m²), Barcelona (5 160 €/m²), Palma (4 988 €/m²) och Málaga (4 160 €/m²).
