Durchschnittspreis und Entwicklung im Jahrzehnt
Im August erhöhte sich der Durchschnittspreis im Bestand um 17,7 % gegenüber dem Vorjahr auf 2 738 €/m². Den jüngsten Daten von Fotocasa zufolge kostet eine „durchschnittliche“ 80-m²-Wohnung damit 219 020 € statt 131 707 € im August 2015 – ein Plus von 66,3 % (+87 313 €) binnen zehn Jahren.
Nachfrage, Angebot und Treiber
Laut Fotocasa steigen die Preise weiter und verzeichnen den größten Jahresanstieg der Reihe, nahe 20 %. Ein so starker Sprung binnen eines Jahres hat in vielen Städten zu Rekordständen geführt.
Der kräftige Anstieg in kurzer Zeit spiegelt ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot wider. Die Nachfrage – stabil und wachsend – wird von sozialen, demografischen und makroökonomischen Faktoren getragen, darunter attraktivere Hypotheken. Ist Kaufen günstiger als Mieten, steigt der Druck der Käufer auf das Angebot. Der Aufwärtstrend hält seit sieben Monaten an und dürfte kurzfristig anhalten.
Regionale Dynamik
Alle 17 Regionen verzeichneten Zuwächse, am stärksten in:
- Valencianische Gemeinschaft (24,1 %)
- Andalusien (23,1 %)
- Asturien (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
Die geringsten Anstiege gab es in:
- La Rioja (3,7 %)
- Extremadura (3,3 %)
- Kastilien-La Mancha (3 %)
- Aragonien (2,9 %)
- Navarra (0,9 %)
Rekordpreise nach Regionen
An der Spitze liegen die Balearen – 5 168 €/m². Es folgen Madrid (4 943 €/m²), das Baskenland (3 540 €/m²), die Kanaren (3 139 €/m²), Katalonien (3 110 €/m²), Andalusien (2 667 €/m²) und die Valencianische Gemeinschaft (2 447 €/m²). Am günstigsten sind Extremadura (1 269 €/m²) und Kastilien-La Mancha (1 263 €/m²).
Provinzen: Anstiege und Rückgänge
In 47 von 50 Provinzen (94 %) stiegen die Preise, besonders in:
- Valencia (26,1 %)
- Santa Cruz de Tenerife (25 %)
- Castellón (21,5 %)
- Asturien (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
- Alicante (20 %)
Rückgänge gab es in:
- Teruel (−3,1 %)
- Jaén (−0,2 %)
- Ciudad Real (−0,01 %)
Provinzhauptstädte: wo es am teuersten ist
Die Balearen sind die einzige Region mit Preisen über 5 000 €/m². Dahinter Madrid (4 943 €/m²), Málaga (4 354 €/m²) und Gipuzkoa (4 110 €/m²). Am günstigsten ist Ciudad Real – 963 €/m².
Unter den Hauptstädten lagen die stärksten Jahreszuwächse in Santa Cruz de Tenerife (34,5 %) und Castellón (21,7 %). Einziger Rückgang: Huesca (−0,5 %). Teuerste Hauptstadt ist San Sebastián (7 072 €/m²), gefolgt von Madrid (6 123 €/m²), Barcelona (5 160 €/m²), Palma (4 988 €/m²) und Málaga (4 160 €/m²).
