Subida media y dinámica de la década
En agosto, el precio medio de la vivienda usada en España aumentó un 17,7% interanual y alcanzó los 2.738 €/m². Según los últimos datos publicados por Fotocasa, a este nivel un piso “medio” de 80 m² cuesta 219.020 € frente a 131.707 € en agosto de 2015. Es decir, en la última década el precio creció un 66,3% (87.313 € más).
Demanda, oferta y factores de crecimiento
Desde Fotocasa señalan que los precios siguen al alza y registran el mayor aumento anual de la serie, cercano al 20%. Nunca antes se había producido un salto tan brusco en un año, lo que lleva a máximos históricos en muchas ciudades.
Este encarecimiento en un periodo corto refleja un profundo desequilibrio entre demanda y oferta. La demanda, estable y en aumento, está empujada por factores sociales, demográficos y macroeconómicos – entre ellos condiciones hipotecarias más atractivas. Cuando comprar resulta más ventajoso que alquilar, la presión sobre la oferta en venta se intensifica. Esta tendencia se consolida desde hace siete meses y, previsiblemente, continuará en el corto plazo.
Dinámica regional
En agosto, las 17 comunidades registraron subidas interanuales, destacando:
- Comunidad Valenciana (24,1%)
- Andalucía (23,1%)
- Asturias (20,7%)
- Murcia (20,4%)
Los repuntes más moderados se dieron en:
- La Rioja (3,7%)
- Extremadura (3,3%)
- Castilla-La Mancha (3%)
- Aragón (2,9%)
- Navarra (0,9%)
Precios récord por regiones
El ranking por precio por metro cuadrado lo encabezan las Islas Baleares – 5.168 €/m². Le siguen Madrid (4.943 €/m²), País Vasco (3.540 €/m²), Canarias (3.139 €/m²), Cataluña (3.110 €/m²), Andalucía (2.667 €/m²) y la Comunidad Valenciana (2.447 €/m²). Los precios más bajos están en Extremadura (1.269 €/m²) y Castilla-La Mancha (1.263 €/m²).
Provincias: subidas y bajadas
Los precios subieron en 47 de las 50 provincias analizadas (94%), con avances destacados en:
- Valencia (26,1%)
- Santa Cruz de Tenerife (25%)
- Castellón (21,5%)
- Asturias (20,7%)
- Murcia (20,4%)
- Alicante (20%)
Descensos en:
- Teruel (−3,1%)
- Jaén (−0,2%)
- Ciudad Real (−0,01%)
Capitales de provincia: dónde es más caro
Baleares es la única región que supera los 5.000 €/m². A continuación se sitúan Madrid (4.943 €/m²), Málaga (4.354 €/m²) y Gipuzkoa (4.110 €/m²). La capital más barata es Ciudad Real – 963 €/m².
Entre las capitales, los mayores aumentos interanuales se dieron en Santa Cruz de Tenerife (34,5%) y Castellón (21,7%). La única caída se registró en Huesca (−0,5%). La capital más cara es San Sebastián (7.072 €/m²), seguida de Madrid (6.123 €/m²), Barcelona (5.160 €/m²), Palma (4.988 €/m²) y Málaga (4.160 €/m²).
