Hausse moyenne et évolution sur dix ans
En août, le prix moyen des logements anciens en Espagne a progressé de 17,7 % sur un an pour atteindre 2 738 €/m². Selon les dernières données publiées par Fotocasa, à ce niveau, un appartement « moyen » de 80 m² coûte 219 020 € contre 131 707 € en août 2015, soit une hausse de 66,3 % en dix ans (+87 313 €).
Demande, offre et moteurs de croissance
Fotocasa indique que les prix poursuivent leur hausse et enregistrent la plus forte progression annuelle jamais observée, proche de 20 %. Jamais une hausse aussi marquée n’avait été constatée en un an, ce qui entraîne des records dans de nombreuses villes.
Cette flambée en peu de temps traduit un déséquilibre profond entre l’offre et la demande. La demande, soutenue et croissante, est stimulée par des facteurs sociaux, démographiques et macroéconomiques – notamment des conditions hypothécaires plus attractives. Lorsque l’achat est plus avantageux que la location, la pression des acquéreurs sur les biens en vente s’intensifie. Cette tendance haussière s’affirme depuis sept mois et devrait se poursuivre à court terme.
Dynamique régionale
En août, les 17 communautés autonomes ont enregistré une hausse annuelle, les plus fortes étant :
- Communauté valencienne (24,1 %)
- Andalousie (23,1 %)
- Asturies (20,7 %)
- Murcie (20,4 %)
Les plus faibles hausses ont été relevées en :
- La Rioja (3,7 %)
- Estrémadure (3,3 %)
- Castille-La Manche (3 %)
- Aragon (2,9 %)
- Navarre (0,9 %)
Prix record par région
En tête du prix au mètre carré figurent les Baléares – 5 168 €/m², suivies de Madrid (4 943 €/m²), du Pays basque (3 540 €/m²), des Canaries (3 139 €/m²), de la Catalogne (3 110 €/m²), de l’Andalousie (2 667 €/m²) et de la Communauté valencienne (2 447 €/m²). Les régions les moins chères sont l’Estrémadure (1 269 €/m²) et la Castille-La Manche (1 263 €/m²).
Provinces : hausses et baisses
Les prix ont augmenté dans 47 des 50 provinces (94 %), notamment à :
- Valence (26,1 %)
- Santa Cruz de Tenerife (25 %)
- Castellón (21,5 %)
- Asturies (20,7 %)
- Murcie (20,4 %)
- Alicante (20 %)
Replis observés à :
- Teruel (−3,1 %)
- Jaén (−0,2 %)
- Ciudad Real (−0,01 %)
Capitales provinciales : où c’est le plus cher
Les Baléares sont la seule région à dépasser 5 000 €/m². Suivent Madrid (4 943 €/m²), Malaga (4 354 €/m²) et le Guipuscoa (4 110 €/m²). La capitale la moins chère est Ciudad Real – 963 €/m².
Parmi les capitales provinciales, les plus fortes hausses annuelles ont été relevées à Santa Cruz de Tenerife (34,5 %) et Castellón (21,7 %). La seule baisse annuelle a concerné Huesca (−0,5 %). La capitale la plus chère est Saint-Sébastien (7 072 €/m²), devant Madrid (6 123 €/m²), Barcelone (5 160 €/m²), Palma (4 988 €/m²) et Malaga (4 160 €/m²).
