Průměrná cena a vývoj za desetiletí
V srpnu se průměrná cena staršího bydlení zvýšila meziročně o 17,7 % na 2 738 €/m². Podle portálu Fotocasa při této úrovni stojí „průměrný“ byt o rozloze 80 m² 219 020 € oproti 131 707 € v srpnu 2015. Za posledních deset let to představuje růst o 66,3 % (+87 313 €).
Poptávka, nabídka a faktory růstu
Fotocasa uvádí, že ceny dále rostou a zaznamenávají nejvyšší roční nárůst v historii, blížící se 20 %. Tak rychlý roční skok dosud nenastal a v řadě měst tlačí ceny na rekordy.
Tak výrazné zdražení v krátkém období odráží hlubokou nerovnováhu mezi poptávkou a nabídkou. Poptávku – stabilní a rostoucí – podporují sociální, demografické a makroekonomické faktory včetně atraktivnějších hypoték. Pokud je koupě výhodnější než nájem, tlak kupujících na nabídku sílí. Tento trend se posiluje už sedm měsíců v řadě a pravděpodobně bude pokračovat i v krátkém horizontu.
Regionální dynamika
Všechny z 17 regionů zaznamenaly meziroční růst. Nejvyšší v:
- Valencijském společenství (24,1 %)
- Andalusii (23,1 %)
- Asturii (20,7 %)
- Murcii (20,4 %)
Nejnižší růsty:
- La Rioja (3,7 %)
- Extremadura (3,3 %)
- Kastilie-La Mancha (3 %)
- Aragonie (2,9 %)
- Navarra (0,9 %)
Rekordní ceny podle regionů
Nejdražší jsou Baleáry – 5 168 €/m². Následuje Madrid (4 943 €/m²), Baskicko (3 540 €/m²), Kanáry (3 139 €/m²), Katalánsko (3 110 €/m²), Andalusie (2 667 €/m²) a Valencijské společenství (2 447 €/m²). Nejlevnější jsou Extremadura (1 269 €/m²) a Kastilie-La Mancha (1 263 €/m²).
Provincie: růsty a poklesy
Ceny vzrostly v 47 ze 50 provincií (94 %), zejména v:
- Valencii (26,1 %)
- Santa Cruz de Tenerife (25 %)
- Castellónu (21,5 %)
- Asturii (20,7 %)
- Murcii (20,4 %)
- Alicante (20 %)
Poklesy byly v:
- Teruelu (−3,1 %)
- Jaénu (−0,2 %)
- Ciudad Realu (−0,01 %)
Hlavní města provincií: kde je nejdráže
Baleáry jsou jediným regionem s cenou nad 5 000 €/m². Dále Madrid (4 943 €/m²), Málaga (4 354 €/m²) a Gipuzkoa (4 110 €/m²). Nejdostupnější je Ciudad Real – 963 €/m².
Mezi hlavními městy nejvíce vzrostly ceny v Santa Cruz de Tenerife (34,5 %) a Castellónu (21,7 %). Jediný meziroční pokles zaznamenala Huesca (−0,5 %). Nejdražším městem je San Sebastián (7 072 €/m²), poté Madrid (6 123 €/m²), Barcelona (5 160 €/m²), Palma (4 988 €/m²) a Málaga (4 160 €/m²).
In augustus steeg de prijs van bestaande woningen in Spanje met 17,7% tot € 2.738/m²
Gemiddelde prijs en ontwikkeling in tien jaar
In augustus nam de gemiddelde prijs van bestaande woningen met 17,7% jaar op jaar toe tot € 2.738/m². Volgens Fotocasa kost een “gemiddelde” woning van 80 m² bij dit niveau € 219.020 tegenover € 131.707 in augustus 2015. Dat is een stijging van 66,3% (+€ 87.313) in tien jaar.
Vraag, aanbod en groeifactoren
Fotocasa meldt de grootste jaarlijkse stijging ooit, dicht bij 20%. Zo’n sterke sprong in één jaar heeft geleid tot recordniveaus in veel steden.
De snelle stijging wijst op een diep onevenwicht tussen vraag en aanbod. De vraag blijft stabiel en groeit, gesteund door sociale, demografische en macro-economische factoren – waaronder aantrekkelijkere hypotheekvoorwaarden. Wanneer kopen voordeliger is dan huren, neemt de druk op het aanbod toe. Deze opwaartse trend houdt al zeven maanden aan en zal op korte termijn waarschijnlijk doorgaan.
Regionale dynamiek
Alle 17 regio’s lieten een jaarlijkse stijging zien, met de grootste toename in:
- Valenciaanse Gemeenschap (24,1%)
- Andalusië (23,1%)
- Asturië (20,7%)
- Murcia (20,4%)
De kleinste stijgingen:
- La Rioja (3,7%)
- Extremadura (3,3%)
- Castilië-La Mancha (3%)
- Aragón (2,9%)
- Navarra (0,9%)
Recordprijzen per regio
De Balearen voeren de lijst aan – € 5.168/m². Daarna volgen Madrid (€ 4.943/m²), Baskenland (€ 3.540/m²), Canarische Eilanden (€ 3.139/m²), Catalonië (€ 3.110/m²), Andalusië (€ 2.667/m²) en de Valenciaanse Gemeenschap (€ 2.447/m²). Het goedkoopst zijn Extremadura (€ 1.269/m²) en Castilië-La Mancha (€ 1.263/m²).
Provincies: stijgingen en dalingen
Stijgingen werden gezien in 47 van de 50 provincies (94%), met name in:
- Valencia (26,1%)
- Santa Cruz de Tenerife (25%)
- Castellón (21,5%)
- Asturië (20,7%)
- Murcia (20,4%)
- Alicante (20%)
Daling in:
- Teruel (−3,1%)
- Jaén (−0,2%)
- Ciudad Real (−0,01%)
Provinciale hoofdsteden: waar het het duurst is
De Balearen zijn de enige regio waar de prijs boven € 5.000/m² uitkwam. Daarna volgen Madrid (€ 4.943/m²), Málaga (€ 4.354/m²) en Gipuzkoa (€ 4.110/m²). De goedkoopste hoofdstad is Ciudad Real – € 963/m².
Onder de hoofdsteden waren de sterkste jaarlijkse stijgingen in Santa Cruz de Tenerife (34,5%) en Castellón (21,7%). De enige daling werd genoteerd in Huesca (−0,5%). De duurste hoofdstad is San Sebastián (€ 7.072/m²), gevolgd door Madrid (€ 6.123/m²), Barcelona (€ 5.160/m²), Palma (€ 4.988/m²) en Málaga (€ 4.160/m²).
У серпні ціни на вторинне житло в Іспанії зросли на 17,7% до 2 738 €/м²
Середня ціна та динаміка за десятиліття
У серпні середня ціна на вторинне житло в Іспанії зросла на 17,7% у річному вимірі та досягла 2 738 €/м². За даними порталу Fotocasa, за такого рівня «середня» квартира площею 80 м² коштує 219 020 € проти 131 707 € у серпні 2015 року. Це означає зростання на 66,3% за десятиліття (+87 313 €).
Попит, пропозиція та чинники зростання
За оцінками Fotocasa, ціни продовжують зростати та демонструють найбільший річний приріст за весь період спостережень – майже 20%. Раніше такого різкого річного стрибка не було, і в багатьох містах ціни оновлюють максимуми.
Таке суттєве подорожчання за короткий час відображає дисбаланс між попитом і пропозицією. Попит, що залишається стабільним і зростає, стимулюють соціальні, демографічні та макроекономічні фактори – зокрема привабливіші умови іпотеки. Коли купівля вигідніша за оренду, на об’єкти продажу зростає тиск з боку покупців. Висхідний тренд триває вже сім місяців поспіль і, ймовірно, продовжиться у короткостроковій перспективі.
Регіональна динаміка
У серпні всі 17 регіонів показали річне зростання. Найбільше – у:
- Валенсійській спільноті (24,1%)
- Андалусії (23,1%)
- Астурії (20,7%)
- Мурсії (20,4%)
Найменші прирости:
- Ла-Ріоха (3,7%)
- Естремадура (3,3%)
- Кастилія-Ла-Манча (3%)
- Арагон (2,9%)
- Наварра (0,9%)
Рекордні ціни за регіонами
Найдорожчі – Балеарські острови (5 168 €/м²), далі Мадрид (4 943 €/м²), Країна Басків (3 540 €/м²), Канари (3 139 €/м²), Каталонія (3 110 €/м²), Андалусія (2 667 €/м²) та Валенсійська спільнота (2 447 €/м²). Найдешевші – Естремадура (1 269 €/м²) та Кастилія-Ла-Манча (1 263 €/м²).
Провінції: зростання і зниження
Ціни зросли у 47 із 50 провінцій (94%), зокрема у:
- Валенсії (26,1%)
- Санта-Крус-де-Тенеріфе (25%)
- Кастельйоні (21,5%)
- Астурії (20,7%)
- Мурсії (20,4%)
- Аліканте (20%)
Зниження зафіксовано у:
- Теруелі (−3,1%)
- Хаені (−0,2%)
- Сьюдад-Реалі (−0,01%)
Столиці провінцій: де найдорожче
Балеарські острови – єдиний регіон, де ціна перевищила 5 000 €/м². Далі Мадрид (4 943 €/м²), Малага (4 354 €/м²) та Гіпускоа (4 110 €/м²). Найдешевша столиця – Сьюдад-Реаль (963 €/м²).
Серед столиць найвищі прирости були в Санта-Крус-де-Тенеріфе (34,5%) та Кастельйоні (21,7%). Єдине річне зниження – в Уесці (−0,5%). Найдорожча столиця – Сан-Себастьян (7 072 €/м²), далі Мадрид (6 123 €/м²), Барселона (5 160 €/м²), Пальма (4 988 €/м²) і Малага (4 160 €/м²).
Im August stiegen die Preise für Bestandswohnungen in Spanien um 17,7 % auf 2 738 €/m²
Durchschnittspreis und Entwicklung im Jahrzehnt
Im August erhöhte sich der Durchschnittspreis im Bestand um 17,7 % gegenüber dem Vorjahr auf 2 738 €/m². Den jüngsten Daten von Fotocasa zufolge kostet eine „durchschnittliche“ 80-m²-Wohnung damit 219 020 € statt 131 707 € im August 2015 – ein Plus von 66,3 % (+87 313 €) binnen zehn Jahren.
Nachfrage, Angebot und Treiber
Laut Fotocasa steigen die Preise weiter und verzeichnen den größten Jahresanstieg der Reihe, nahe 20 %. Ein so starker Sprung binnen eines Jahres hat in vielen Städten zu Rekordständen geführt.
Der kräftige Anstieg in kurzer Zeit spiegelt ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot wider. Die Nachfrage – stabil und wachsend – wird von sozialen, demografischen und makroökonomischen Faktoren getragen, darunter attraktivere Hypotheken. Ist Kaufen günstiger als Mieten, steigt der Druck der Käufer auf das Angebot. Der Aufwärtstrend hält seit sieben Monaten an und dürfte kurzfristig anhalten.
Regionale Dynamik
Alle 17 Regionen verzeichneten Zuwächse, am stärksten in:
- Valencianische Gemeinschaft (24,1 %)
- Andalusien (23,1 %)
- Asturien (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
Die geringsten Anstiege gab es in:
- La Rioja (3,7 %)
- Extremadura (3,3 %)
- Kastilien-La Mancha (3 %)
- Aragonien (2,9 %)
- Navarra (0,9 %)
Rekordpreise nach Regionen
An der Spitze liegen die Balearen – 5 168 €/m². Es folgen Madrid (4 943 €/m²), das Baskenland (3 540 €/m²), die Kanaren (3 139 €/m²), Katalonien (3 110 €/m²), Andalusien (2 667 €/m²) und die Valencianische Gemeinschaft (2 447 €/m²). Am günstigsten sind Extremadura (1 269 €/m²) und Kastilien-La Mancha (1 263 €/m²).
Provinzen: Anstiege und Rückgänge
In 47 von 50 Provinzen (94 %) stiegen die Preise, besonders in:
- Valencia (26,1 %)
- Santa Cruz de Tenerife (25 %)
- Castellón (21,5 %)
- Asturien (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
- Alicante (20 %)
Rückgänge gab es in:
- Teruel (−3,1 %)
- Jaén (−0,2 %)
- Ciudad Real (−0,01 %)
Provinzhauptstädte: wo es am teuersten ist
Die Balearen sind die einzige Region mit Preisen über 5 000 €/m². Dahinter Madrid (4 943 €/m²), Málaga (4 354 €/m²) und Gipuzkoa (4 110 €/m²). Am günstigsten ist Ciudad Real – 963 €/m².
Unter den Hauptstädten lagen die stärksten Jahreszuwächse in Santa Cruz de Tenerife (34,5 %) und Castellón (21,7 %). Einziger Rückgang: Huesca (−0,5 %). Teuerste Hauptstadt ist San Sebastián (7 072 €/m²), gefolgt von Madrid (6 123 €/m²), Barcelona (5 160 €/m²), Palma (4 988 €/m²) und Málaga (4 160 €/m²).
