Рост средней цены и динамика за десятилетие
В минувшем августе средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла на 17,7% в годовом исчислении и составила 2738 евро/м2. Об этом свидетельствуют последние данные, опубликованные порталом Fotocasa, которые подчеркивают, что при таком уровне «среднестатистическая» квартира площадью 80 м2 стоит в среднем 219 020 евро по сравнению с 131 707 евро в августе 2015 года. Это означает, что за последнее десятилетие рост цен составил 66,3% (на 87 313 евро больше).
Спрос, предложение и факторы роста
Как утверждают представители Fotocasa, цены на жилье продолжают расти и демонстрируют самый большой рост за всю историю наблюдений, приближающийся к 20%. Никогда раньше не было такого резкого роста за один год, что приводит к тому, что во многих городах граждане сталкиваются с рекордно высокими ценами.
Такое значительное подорожание за столь короткий период отражает глубокий дисбаланс между спросом и предложением. Спрос, который остается стабильным и растет, стимулируется социальными, демографическими и макроэкономическими факторами – в том числе все более привлекательными условиями ипотечного кредитования. В условиях, когда покупка выгоднее аренды, на жилье, выставленное на продажу, оказывается сильное давление со стороны покупателей. Эта тенденция интенсивного роста цен укрепляется уже в течение семи месяцев подряд и, судя по всему, будет продолжаться в краткосрочной перспективе.
Региональная динамика
В минувшем августе все 17 регионов показали рост цен в годовом исчислении, который оказался наиболее существенным в следующих регионах:
- Валенсийское сообщество (24,1%)
- Андалусия (23,1%)
- Астурия (20,7%)
- Мурсия (20,4%)
Наименее заметный рост наблюдался в:
- Ла-Риохе (3,7%)
- Эстремадуре (3,3%)
- Кастилии-Ла-Манче (3%)
- Арагоне (2,9%)
- Наварре (0,9%)
Рекордные цены по регионам
Что касается рейтинга самых высоких цен за один квадратный метр в Испании, то на первом месте находятся Балеарские острова – 5168 евро/м2. За ними следуют Мадрид (4943 евро/м2), Страна Басков (3540 евро/м2), Канарские острова (3139 евро/м2), Каталония (3110 евро/м2), Андалусия (2667 евро/м2) и Валенсийское сообщество (2447 евро/м2). Дешевле всего 1 кв.м. жилой недвижимости стоит в Эстремадуре (1269 евро/м2) и Кастилии-Ла-Манче (1263 евро/м2).
Провинции: рост и снижение
Цены на жилье выросли за год в 47 из 50 проанализированных провинций (94%), среди которых выделяются:
- Валенсия (26,1%)
- Санта-Крус-де-Тенерифе (25%)
- Кастельон (21,5%)
- Астурия (20,7%)
- Мурсия (20,4%)
- Аликанте (20%)
Снижение цен было зафиксировано в следующих провинциях:
- Теруэль (-3,1%)
- Хаэн (-0,2%)
- Сьюдад-Реаль (-0,01%)
Столицы провинций: где дороже всего
Балеарские острова являются единственным регионом, где цена превысила 5000 евро за квадратный метр. На следующих позициях рейтинга расположились Мадрид (4943 евро/м2), Малага (4354 евро/м2) и Гипускоа (4110 евро/м2). Самое дешевое жилье продается в Сьюдад-Реаль – 963 евро/м2.
Из числа провинциальных столиц наиболее заметный рост цен был отмечен в Санта-Крус-де-Тенерифе (34,5%) и Кастельоне (21,7%). Единственной столицей, где был зафиксирован годовой спад, стала Уэска (-0,5%). Кроме того, самой дорогой столицей является Сан-Себастьян (7072 евро/м2), за которым следуют Мадрид (6123 евро/м2), Барселона (5160 евро/м2), Пальма (4988 евро/м2) и Малага (4160 евро/м2).
