Середня ціна та динаміка за десятиліття
У серпні середня ціна на вторинне житло в Іспанії зросла на 17,7% у річному вимірі та досягла 2 738 €/м². За даними порталу Fotocasa, за такого рівня «середня» квартира площею 80 м² коштує 219 020 € проти 131 707 € у серпні 2015 року. Це означає зростання на 66,3% за десятиліття (+87 313 €).
Попит, пропозиція та чинники зростання
За оцінками Fotocasa, ціни продовжують зростати та демонструють найбільший річний приріст за весь період спостережень – майже 20%. Раніше такого різкого річного стрибка не було, і в багатьох містах ціни оновлюють максимуми.
Таке суттєве подорожчання за короткий час відображає дисбаланс між попитом і пропозицією. Попит, що залишається стабільним і зростає, стимулюють соціальні, демографічні та макроекономічні фактори – зокрема привабливіші умови іпотеки. Коли купівля вигідніша за оренду, на об’єкти продажу зростає тиск з боку покупців. Висхідний тренд триває вже сім місяців поспіль і, ймовірно, продовжиться у короткостроковій перспективі.
Регіональна динаміка
У серпні всі 17 регіонів показали річне зростання. Найбільше – у:
- Валенсійській спільноті (24,1%)
- Андалусії (23,1%)
- Астурії (20,7%)
- Мурсії (20,4%)
Найменші прирости:
- Ла-Ріоха (3,7%)
- Естремадура (3,3%)
- Кастилія-Ла-Манча (3%)
- Арагон (2,9%)
- Наварра (0,9%)
Рекордні ціни за регіонами
Найдорожчі – Балеарські острови (5 168 €/м²), далі Мадрид (4 943 €/м²), Країна Басків (3 540 €/м²), Канари (3 139 €/м²), Каталонія (3 110 €/м²), Андалусія (2 667 €/м²) та Валенсійська спільнота (2 447 €/м²). Найдешевші – Естремадура (1 269 €/м²) та Кастилія-Ла-Манча (1 263 €/м²).
Провінції: зростання і зниження
Ціни зросли у 47 із 50 провінцій (94%), зокрема у:
- Валенсії (26,1%)
- Санта-Крус-де-Тенеріфе (25%)
- Кастельйоні (21,5%)
- Астурії (20,7%)
- Мурсії (20,4%)
- Аліканте (20%)
Зниження зафіксовано у:
- Теруелі (−3,1%)
- Хаені (−0,2%)
- Сьюдад-Реалі (−0,01%)
Столиці провінцій: де найдорожче
Балеарські острови – єдиний регіон, де ціна перевищила 5 000 €/м². Далі Мадрид (4 943 €/м²), Малага (4 354 €/м²) та Гіпускоа (4 110 €/м²). Найдешевша столиця – Сьюдад-Реаль (963 €/м²).
Серед столиць найвищі прирости були в Санта-Крус-де-Тенеріфе (34,5%) та Кастельйоні (21,7%). Єдине річне зниження – в Уесці (−0,5%). Найдорожча столиця – Сан-Себастьян (7 072 €/м²), далі Мадрид (6 123 €/м²), Барселона (5 160 €/м²), Пальма (4 988 €/м²) і Малага (4 160 €/м²).
