Keskihinnan kehitys ja viime vuosikymmen
Elokuussa vanhojen asuntojen keskihinta nousi 17,7 % vuoden takaisesta 2 738 €/m²:iin. Fotocasan tuoreiden tietojen mukaan tällä tasolla “keskimääräinen” 80 m² asunto maksaa 219 020 € verrattuna 131 707 euroon elokuussa 2015 – nousua 66,3 % (87 313 €) kymmenessä vuodessa.
Kysyntä, tarjonta ja kasvutekijät
Fotocasan mukaan hinnat jatkavat nousuaan ja kirjauttavat mittaushistorian suurimman vuotuisen kasvun – lähes 20 %. Näin jyrkkää vuotuista hyppäystä ei ole aiemmin nähty, mikä nostaa hinnat ennätyksiin monissa kaupungeissa.
Nopea kallistuminen kuvastaa kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa. Kysyntää – vakaata ja kasvavaa – vauhdittavat sosiaaliset, demografiset ja makrotaloudelliset tekijät sekä entistä houkuttelevammat asuntolainaehdot. Kun ostaminen on vuokraamista edullisempaa, myytävänä olevaan tarjontaan kohdistuu kova paine. Nousutrendi on jatkunut seitsemän kuukautta peräkkäin ja näyttää jatkuvan lyhyellä aikavälillä.
Alueellinen dynamiikka
Kaikissa 17 itsehallintoalueessa nähtiin vuotuista nousua. Suurimmat nousut:
- Valencian itsehallintoalue (24,1 %)
- Andalusia (23,1 %)
- Asturias (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
Pienimmät nousut:
- La Rioja (3,7 %)
- Extremadura (3,3 %)
- Castilla–La Mancha (3 %)
- Aragonia (2,9 %)
- Nafarroa (0,9 %)
Ennätyshinnat alueittain
Kalleimpia ovat Baleaarit – 5 168 €/m². Seuraavina Madrid (4 943 €/m²), Baskimaa (3 540 €/m²), Kanariansaaret (3 139 €/m²), Katalonia (3 110 €/m²), Andalusia (2 667 €/m²) ja Valencian alue (2 447 €/m²). Edullisimpia ovat Extremadura (1 269 €/m²) ja Castilla–La Mancha (1 263 €/m²).
Provinssit: nousijat ja laskijat
Hinnat nousivat 47:ssä 50:stä provinssista (94 %), mm.:
- Valencia (26,1 %)
- Santa Cruz de Tenerife (25 %)
- Castellón (21,5 %)
- Asturias (20,7 %)
- Murcia (20,4 %)
- Alicante (20 %)
Laskua kirjattiin:
- Teruel (−3,1 %)
- Jaén (−0,2 %)
- Ciudad Real (−0,01 %)
Maakuntien pääkaupungit: missä kalleinta
Baleaarit on ainoa alue, jossa hinta ylitti 5 000 €/m². Seuraavina Madrid (4 943 €/m²), Málaga (4 354 €/m²) ja Gipuzkoa (4 110 €/m²). Edullisin pääkaupunki on Ciudad Real – 963 €/m².
Suurimmat vuosinousut nähtiin Santa Cruz de Tenerifessä (34,5 %) ja Castellónissa (21,7 %). Ainoa lasku kirjattiin Huescassa (−0,5 %). Kallein pääkaupunki on San Sebastián (7 072 €/m²), sitten Madrid (6 123 €/m²), Barcelona (5 160 €/m²), Palma (4 988 €/m²) ja Málaga (4 160 €/m²).
