Сан-Педро-де-Алькантара (San Pedro de Alcántara) – один из популярных городов провинции Малага, расположенный в 73 км от центра её одноименной столицы. Административно Сан-Педро-де-Алькантара относится к муниципалитету Марбелья, являющемуся самым фешенебельным курортом не только Коста-дель-Соль, но и всего Средиземноморского побережья Испании.
Сан-Педро-де-Алькантара красив, самобытен и, в отличие от соседних Марбельи и Пуэрто-Бануса, отличается спокойствием и более низкими ценами на недвижимость.
Где находится Сан-Педро-де-Алькантара и сколько в нем жителей
Сан-Педро-де-Алькантара расположен в юго-западной части Коста-дель-Соль между Марбельей и Эстепоной. С трех сторон город окружают горы, защищая его от холодных северных, северо-восточных и северо-западных ветров: Сьерра Бланка, Сьерра Реаль и Сьерра Бермеха. Теплое Средиземное море и горы обеспечивают мягкий климат, комфортный в течение всего года, а также более 320 солнечных дней в году.
Расстояние от Сан-Педро-де-Алькантара до ближайших международных аэропортов и соседних курортов:
- Малага – 73 км;
- Международный аэропорт Малаги – 65 км;
- Международный аэропорт Гибралтара – 64 км;
- Эстепона – 20 км;
- Марбелья – 12 км;
- Пуэрто-Банус – 5 км.
Через Сан-Педро-де-Алькантара проходит Средиземноморская автотрасса А-7, деля его на две части: прибрежную, застроенную эксклюзивными современными жилыми комплексами, и удаленную от моря, где находится административный центр города. Старый город – это, преимущественно, многоквартирные дома и комплексы бунгало и таунхаусов. Прибрежная часть – зона индивидуальной застройки и новых урбанизаций, протянувшихся вдоль песчаных пляжей.
В двух километрах севернее Сан-Педро-де-Алькантара проходит платная автострада АР-7. Также с востока и запада город ограничивают второстепенные шоссе А-397 и А-7175. Хорошая автодорожная сеть позволяет быстро и без проблем доехать до любого соседнего города.
Сан-Педро-де-Алькантара является не только популярным туристическим направлением, но и удачным местом для постоянного проживания.
В архитектуре старого города и новых районов и урбанизаций заметен традиционный андалузский стиль, ритм жизни более размерен, чем в соседней Марбелье. Многие семьи выбирают этот город для постоянного проживания, отдавая предпочтение спокойствию, удобству и комфорту. А престижное соседство и все еще приемлемые цены на жилье добавляют Сан-Педро-де-Алькантара инвестиционной привлекательности.
На 1 января 2022 года в Сан-Педро-де-Алькантара было зарегистрировано 37,5 тыс. жителей. В разгар лета, когда в город стекаются туристы не только из Испании, но и со всей Европы, это число смело можно умножать на 4. Еще в начале двухтысячных население Сан-Педро-де-Алькантара составляло менее 26 тыс. человек. За 20 лет его прирост составил более 44%. Существенную долю жителей составляют иностранцы, в первую очередь – граждане Великобритании.
Погода в Сан-Педро-де-Алькантара
Знакомые всем слова «у природы нет плохой погоды» вполне могли бы стать девизом Сан-Педро-де-Алькантара. Здесь действительно всегда тепло и комфортно. Да и Коста-дель-Соль – «Солнечный берег» — полностью оправдывает свое название: таким количеством солнечных дней не может похвастаться больше ни один испанский регион – более 320 в году.
Лето в Сан-Педро-де-Алькантара всегда оказывается очень сухим и солнечным. Самый жаркий период – с середины июля до середины сентября, когда воздух днем может раскаляться до +35°C, а ночью остывать всего лишь до +25-28°C. С середины сентября температура начинает плавно снижаться, и в Сан-Педро-де-Алькантара приходит длинный бархатный сезон. Зима в городе, как и на всем побережье, бывает короткой и умеренно прохладной. Самый холодный и ветреный период приходится на конец января, февраль и начало марта. Но даже в эти месяцы иногда может установиться на несколько дней и даже недель очень теплая погода, позволяющая при желании позагорать. Весна и поздняя осень – самые влажные периоды, когда выпадает наибольшее число осадков. Однако не стоит беспокоиться: дожди в Сан-Педро-де-Алькантара редко идут более двух-трех дней подряд.
А вот море ведет себя менее предсказуемо – сказывается влияние Атлантики и холодных океанских вод. Температура воды в летний период может колебаться от +15 до +24°C.
Природа и окрестности Сан-Педро-де-Алькантара
Сан-Педро-де-Алькантара находится в окружении гор и красивых природных парков. Три горных гряды Сьерра Бланка, Сьерра Реаль и Сьерра Бермеха создают живописные пейзажи, а на интересные пешие или велопрогулки можно отправиться в природные парки. Ближайшими парками являются Paraje Natural Los Reales de Sierra Bermeja, Parque Nacional Sierra de las Nieves и Parque Natural Sierra de Grazalema.
Также можно совершить однодневную поездку к водохранилищу Embalse de la Concepción, истоку реки Молинос, подняться на вершину горы Ла-Конча, откуда открываются панорамные виды на Марбелью и побережье.
Ближайшие окрестности Сан-Педро-де-Алькантара представляют собой череду гольф-клубов – один другого престижнее и моднее: Atalaya Golf & Country Club, Atalaya Golf & Country Club, Real Club de Golf Guadalmina, Los Naranjos Golf Club и другие.
Инфраструктура Сан-Педро-де-Алькантара
Как и в любом испанском городе, в Сан-Педро-де-Алькантара есть немало отличных мест от шопинга. Наибольший интерес представляют местные небольшие магазины, где продаются одежда и аксессуары ручной работы. Сектор гастрономии представлен многочисленными барами, кафе, ресторанами, закусочными, где можно найти всё, что душе угодно: от традиционных «тапас» до свежих морепродуктов. А пляжные бары в считанные минуты готовы пожарить для вас свежую рыбу из утреннего или ночного улова.
В городе есть муниципальный спортивный центр, теннисный клуб и падель-клуб, государственная поликлиника и несколько частных клиник.
Также в Сан-Педро-де-Алькантара находится известный международный колледж LAUDE San Pedro International College и международная британская школа Calpe school. И, конечно же, в городе есть несколько государственных и частных начальных и средних учебных заведений, работающих по испанской программе.
И, конечно же, в Сан-Педро-де-Алькантара представлен отлично развитый сектор услуг: центры красоты, аптеки, оптики, ветеринарные клиники, офисы банков, салоны мобильной связи и многое другое.
История Сан-Педро-де-Алькантара
Нельзя сказать, что Сан-Педро-де-Алькантара пропитан историей. Да, в нем сохранились остатки римских терм, датируемых I-II вв. н.э., ранняя христианская базилика Vega del Mar IV-VI вв., выстроенная до мусульманской эпохи, и сторожевая башня XVI в., служившая наблюдательным пунктом во времена активных пиратских набегов. Во времена римлян на месте современного города существовало небольшое рыбацкое поселение. Однако становление Сан-Педро-де-Алькантара как административного центра произошло на базе сельскохозяйственной колонии. Годом основания города считается 1861.
В 1860 году на месте современного города испанским генералом Мануэлем Гутиерресом де ла Конча, первым Маркизом дель Дуэро, была основана сельскохозяйственная колония. Название поселению было дано в честь матери маркиза – Петры де Алькантары. Амбициозный частный проект реализовывался на площади, превышающей 5.000 га. Основной культурой выступал сахарный тростник, приносивший в те времена колоссальные прибыли. Значительная доля прибыли направлялась генералом на развитие колонии: прокладывались дороги, создавалась с нуля инфраструктура, была возведена церковь, сахарный завод, развивалось подсобное животноводство, строились дома для фермеров и их семей.
Как это часто случается, обещанная от государства помощь осталась исключительно на словах, поэтому проект развивался за счет собственных средств. Появились поля зерновых, хлопка, бобовых культур, были разбиты фруктовые сады. Но, к сожалению, к 1865 году генерал Гутиеррес обанкротился, а после его смерти в 1874 году колония в счет погашения долга была передана кредиторам. Следующим этапом ее развития стало возникновение коммерческой компании и расширение сельскохозяйственных территорий. Сельхознаправление оставалось ведущим вплоть до окончания Второй мировой войны.
Во второй половине 40-х гг. прошлого века сельское хозяйство начало стремительно сдавать свои позиции. Ему на смену приходил туризм, строительство и сфера услуг, стала активно вестись добыча и обработка мрамора (карьер находился в соседнем Бенаависе), открылся гольф-клуб Guadalmina, а также несколько фешенебельных отелей. Активная жилая застройка города началась в 1970-х гг.
Достопримечательности Сан-Педро-де-Алькантара
Старый центр города сохраняет традиционный андалузский дух: узкие улицы тянутся вдоль тесно прижавшихся друг к другу выбеленных домиков, апельсиновые деревья и пальмы всеми силами стремятся создать тенистые уголки в этом царстве ослепительно белого цвета.
В центре города на площади Пласа-де-ла-Иглесия находится городская приходская церковь XIX в., а рядом – красивая и элегантная Вилла-де-Сан-Луис, где ранее размещалась резиденция управляющего сельхозколонии, а ныне – местная мэрия.
В районе, где соединяются пляжи Сан-Педро и Линда-Виста сохранились остатки Палеохристианской базилики Вега-дель-Мар, а чуть юго-западнее, на самом берегу – римские термы и сторожевая башня Лас-Боведас.
Из современных достопримечательностей нельзя не упомянуть Бульвар Сан-Педро-де-Алькантара: его открытие состоялось в 2014 году после нескольких лет строительства, в котором принимали участие лучшие проектировщики и архитекторы. Бульвар представляет собой большой парк, занимающий в общей сложности площадь 5,40 га. После открытия бульвар тут же стал самым любимым местом отдыха горожан и туристов: здесь есть прогулочные и велодорожки, роллердром, спортивные и детские площадки, летний театр на 800 мест, парк с многочисленными мостиками, уютными кафе и торговыми лавочками.
Пляжи Сан-Педро-де-Алькантара
В Сан-Педро-де-Алькантара есть 4 замечательных пляжа общей протяженностью около 5 км: San Pedro, Cortijo Blanco, Linda Vista и Guadalmina. И все эти пляжи относятся к самым тихим и спокойным пляжам Марбельи.
Playa del Cortijo Blanco начинается возле устья реки Гвадаиса и тянется на юго-запад, плавно переходя в главный городской пляж Playa de San Pedro de Alcántara. Кортихо-Бланко – пляж с мелким серым песком и каменисто-галечными участками длиной 400 м и шириной 25 м. Возле пляжа можно найти несколько отличных ресторанов и баров. В дни сильных волн на пляж съезжаются серфингисты со всей южной части побережья Марбельи.
Кортихо-Бланко переходит в главный городской пляж – Сан-Педро длиной 1,4 км и шириной 35 м, вдоль которого тянется прогулочная набережная с парковой зоной и велодорожкой. Пляж имеет отличную инфраструктуру, ежегодно получает Голубой флаг за чистоту и качество сервиса, не бывает чересчур загруженным даже в высокий сезон, и возле него всегда можно найти парковку. На Сан-Педро работает прокат лежаков и зонтиков, поблизости есть несколько баров, кафе и ресторанов. Минус пляжа – крупные камни у кромки воды и на входе в море, повышающие риск поскользнуться. А главной достопримечательностью пляжа является статуя слона в натуральную величину, установленная в пальмовой роще.
Еще южнее расположены пляжи Линда-Виста и Гвадальмина – два песчано-каменистых пляжа, которые пользуются популярностью у любителей максимального уединения. На пляжах работают бары, есть прокат лежаков и зонтиков.
Недвижимость в Сан-Педро-де-Алькантара
В марте 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании составила 2.056 €, в Андалусии – 2.083 €, в провинции Малага – 3.113 €, в муниципалитете Марбелья – 4.526 €, в муниципалитете Сан-Педро-де-Алькантара – 3.847 €.
По сравнению с мартом 2023 года стоимость недвижимости выросла на 11,7%.
Сан-Педро-де-Алькантара делится на четыре района:
- исторический центр Сан-Педро-де-Алькантара, расположенный севернее трассы А-7 и являющийся по площади самым большим городским районом; средняя стоимость квадратного метра жилья – 2.611 €;
- Нуэва-Алькантара (Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco), расположенный ниже трассы А-7 и тянущийся широкой полосой вдоль моря; средняя стоимость квадратного метра жилья – 5.347 €;
- Гуадальмина-Альта (Guadalmina Alta) – северо-западный район, центр гольфа и индивидуальной застройки; средняя стоимость квадратного метра жилья – 3.726 €;
- Гуадальмина-Баха (Guadalmina Baja) – юго-западный район преимущественно индивидуальной застройки, имеющий выход к морю; средняя стоимость квадратного метра жилья – 4.948 €.
В Сан-Педро-де-Алькантара можно найти жилье любого типа: от небольших квартир в историческом центре до фешенебельных вилл с панорамным видом на море в трех других районах. Самыми престижными районами являются Нуэва-Алькантара и Гуадальмина-Баха, также большой популярностью пользуются жилые комплексы, выстроенные по периметру гольфовых полей. Инвесторам, вкладывающимся в туристическую недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду, больше всего подойдет район Нуэва-Алькантара.
Цены на недвижимость в Сан-Педро-де-Алькантара:
- Квартиры с 1 спальней – от 150.000 €,
- Квартиры с 2 спальнями – от 200.000 €,
- Квартиры с 3 и более спальнями – от 250.000 €,
- Бунгало и таунхаусы – от 200.000 €,
- Смежные коттеджи – от 400.000 €,
- Отдельные коттеджи – от 600.000 €,
- Виллы – от 1.500.000 €,
- Виллы класса люкс – от 4.000.000 €.
В Сан-Педро-де-Алькантара ведется новое строительство. В настоящее время в продаже напрямую от застройщиков есть как квартиры в многоквартирных современных жилых комплексах (апартаменты с 3 спальнями стоят от 625.000 €), так и коттеджи и небольшие виллы по цене от 980.000 €.
Интересуетесь покупкой недвижимости в Сан-Педро-де-Алькантара? Ознакомьтесь с нашим каталогом недвижимости на Коста-дель-Соль и задайте вопросы нашим специалистам.
