В 2024 году приобрести жилье в Испании решили многие граждане Польши. Согласно данным Ассоциации регистраторов собственности, число сделок, заключенных поляками, выросло в прошлом году на 36,6% и достигло 4259. Как правило, они ищут дома рядом с пляжем, чтобы проводить время в безопасной стране с благоприятным климатом, хорошим качеством жизни и вдали от войны в Украине.
Наиболее распространенный возраст этих покупателей – от 45 до 65 лет, они являются бизнесменами или свободными профессионалами и, как правило, уже имеют взрослых детей. Эти клиенты ищут недвижимость районах на побережье как для эпизодического использования, так и в качестве долгосрочной инвестиции, но при этом не ожидают высоких доходов или быстрого прироста капитала.
Присутствие граждан Польши на рынке испанской жилой недвижимости все еще незначительно по сравнению с другими иностранными инвесторами, поскольку доля приобретенных ими объектов составляет всего 4,6% от общего числа. В 2023 и 2024 годах поляки были девятыми в списке иностранцев по числу сделок купли-продажи, хотя и приблизились к восьмой позиции.
Однако эксперты сходятся во мнении, что их приверженность Испании – это тенденция к росту, которая продолжает усиливаться. По данным Ассоциации регистраторов, поляки – самая активная национальность на рынке: фактически число сделок с их участием в 2024 году выросло более чем в четыре раза по сравнению с тем, что наблюдалось до начала войны в Украине в 2022 году.
С тех пор польские граждане занялись поиском «плана Б» на случай распространения военных действий. Однако есть и другая историческая и экономическая причина, которая также влияет на рост числа покупателей этого профиля.
После падения коммунистического режима 35 лет назад Польша встала на путь свободной экономики, и многие из предпринимателей, основавших свои компании в 1990-х годах, сейчас находятся в возрасте 60-65 лет и начинают выходить на пенсию, чтобы насладиться достойной жизнью. Кроме того, зарплаты нового польского среднего класса сопоставимы с европейскими, что позволяет им обзавестись «вторым домом» в такой стране как Испания. За последние тридцать лет средняя зарплата в Польше выросла в десять раз, и это страна с самым низким уровнем безработицы на европейском континенте (менее 3%).
К этим факторам следует добавить то, что испанский рынок недвижимости предлагает конкурентоспособные цены по сравнению с другими европейскими странами, а репутация Испании как безопасного и привлекательного направления значительно выросла за последние годы.
Прежде всего, польские клиенты ищут солнце и теплую погоду в зимние месяцы, поэтому направления на средиземноморских побережьях пользуются повышенной популярностью. Наиболее предпочтительным из них является Валенсийское сообщество, где было заключено 2455 сделок (58% от общего числа совершенных гражданами Польши в 2024 году). Среди других регионов выделяются Андалусия (702 операции), Канарские острова (420), Каталония (238) и Мурсия (227).
Как правило, поляки ищут современные квартиры с двумя спальнями и большими террасами, дома с бассейнами, а также роскошные виллы у моря. Они ценят жилье в новостройках с удобствами премиум-класса – такими как спортзалы и ландшафтные сады. Бюджет польских покупателей варьируется в пределах от 300 тысяч до 6 миллионов евро в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения.
Эксперты сходятся во мнении, что этот тип покупателей будет продолжать играть важную роль на испанском рынке в ближайшие годы. После 35 лет промышленного и экономического развития клиенты с высокой покупательной способностью появились во всей Восточной и Центральной Европе, и помимо Польши интерес к жилью в Испании растет среди граждан Румынии, Болгарии, Венгрии, Литвы и Украины.
