Недвижимость на Коста-Брава

В каталоге собраны проверенные объекты по всему побережью, от компактных квартир до вилл на скалах, а сделка проходит на русском языке.

Испанский покупатель и иностранец здесь не отличаются: чтобы купить недвижимость на Коста-Брава иностранцу, нужны те же паспорт, NIE и счёт в местном банке, что и гражданину страны.

Нужен: без него не оформить ни договор, ни банковский счёт, ни уплату налогов.

Ипотека доступна и нерезидентам, хотя лимит ниже, чем для испанцев: 60–70% от стоимости объекта вместо привычных 80%. Банку нужно будет показать доход и налоговую историю — обычно за 2–3 года.

Квартиры, виллы, дома, таунхаусы, новостройки на этапе стройки и небольшой блок коммерческой недвижимости — гостиниц и ресторанов. Виллы и дома формируют основную часть каталога, а таунхаусов на побережье почти нет: земля дорогая, и застройщикам выгоднее строить отдельные виллы с участком.

Да: в провинции Жирона средняя цена жилья выросла на 8,6% за год к ноябрю 2025-го, до €2 636 за м². В самых престижных точках побережья, Бегуре и Кадакесе, рост ещё выше.

Обычно 2–3 месяца между резервацией объекта и подписью у нотариуса: время уходит на оформление NIE, открытие счёта и юридическую проверку объекта. С ипотекой срок растягивается — нужно решение банка, а для новостройки на этапе стройки — ещё и дождаться сдачи дома.

Тем, кто ищет объект для инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду — и готов платить за то, что застройка на побережье ограничена. Подходит и тем, кто хочет тишину курорта без толп, характерных для юга Испании, и готов пожить в размеренном ритме даже в разгар лета.

Да, особенно в престижных точках: спрос стабильно опережает предложение из-за жёстких ограничений на новую застройку. Самое ликвидное — виллы и апартаменты в 10–15 минутах от воды, а не только на первой линии, где цены выше, а покупателей на конкретный объект меньше.

Мягкий средиземноморский климат, два аэропорта в пределах полутора часов, Франция и Пиренеи рядом и побережье, которое не застраивают массово — редкость для испанского юга.

В Бегуре и Кадакесе: виллы там продают на скалах и в закрытых бухтах, а верхняя граница каталога сейчас — €15 млн за объект с собственным спуском к морю. Спрос на такие лоты стабильно превышает предложение — новых участков под застройку в этих местах почти не осталось.

Расходы делятся на несколько статей:
• вторичное жильё — налог ITP 10% от цены объекта (для суммы свыше €600 000 ставка по превышению — 11%)
• новостройка — НДС 10% и гербовый сбор AJD около 1,5%
• отдельно — нотариус, регистрация сделки и юридическое сопровождение
Совокупно эти расходы увеличивают бюджет сделки на 10–13%.