Коммерческое помещение в Nerja ID RSL_R5227978

ПРЕМИАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В NERJA: Объект площадью 350m2 в Capistrano Playa

ВНИМАНИЮ ИНВЕСТОРОВ: Уникальный актив с высоким потенциалом на Costa del Sol.

Мы представляем исключительную инвестиционную возможность в эксклюзивной урбанизации Capistrano Playa, Nerja. Непревзойденное расположение с прямым доступом к пляжу и устойчивым высоким спросом как в туристическом, так и в жилом сегменте.

Данный объект недвижимости обладает внушительной площадью 350 m2, представляя собой «чистый холст» для реализации проекта со значительным потенциалом роста стоимости в одном из самых востребованных направлений Málaga.

Ключевые преимущества данной инвестиции:

Исключительный размер: 350 m2 обеспечивают простор и универсальность для различных конфигураций.

Премиальная локация: В Capistrano Playa, что является синонимом эксклюзивности и проверенной доходности.

Растущий рынок: Nerja — это рынок недвижимости в состоянии постоянного роста, идеальный для средне- и долгосрочных инвестиций.

Индивидуальный проект: Высокая гибкость для адаптации пространства под конкретные потребности рынка или инвестора.

Эта недвижимость идеально подходит для инвестора, ищущего актив с огромным потенциалом трансформации и доходностью, гарантированной его местоположением и метражом.

Просьба обращаться только квалифицированным инвесторам или застройщикам для получения полного досье.

Сокращенный информационный документ (DIA) доступен для ознакомления.
Оценочные расходы покупателя
Покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) (Law 5/2021 on Cedated Taxes) с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: цена, указанная в купчей, или кадастровая стоимость (Art. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки.

Расшифровка оценочных расходов:
Нотариальные сборы: Регулируются официальным тарифом (RD 1426/1989). Оцениваются в диапазоне от €500 до €2,000.

Сборы за регистрацию прав собственности: Регулируются официальным тарифом (RD 1427/1989). Оцениваются в диапазоне от €250 до €1,500.

Gestoría (Административное агентство): (Дополнительная услуга, рыночные тарифы). Оценивается в диапазоне от €300 до €500.

Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU): Эти расходы несет продавец (Art. 104 TRLRHL).

Общая оценочная стоимость для покупателя: €583,000.

Юридическая оговорка: Данная ‌оценка ‌является ‌ориентировочной ‌и ‌предоставляется в ‌соответствии ‌с ‌Art. ‌20.1.c) TRLGDCU. Итоговая ‌сумма ‌будет ‌зависеть ‌от ‌конкретных ‌обстоятельств ‌сделки и ‌покупателя.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КОМИССИИ: Оплачиваются ‌продавцом ‌и ‌включены ‌в ‌запрашиваемую ‌цену.

MMB