I februari kan man se tre personer och en hund på stranden i Guardamar. En av personerna har troligen T-shirt, en annan huttrar i en vindjacka och den tredje solar lugnt på en solstol. Resten av staden dricker kaffe på den soliga sidan av torget och har ingen brådska. I augusti ser samma strand helt annorlunda ut, som det anstår en semesterort, men det återkommer vi till. Först det viktigaste: Guardamar del Segura, en liten stad i södra delen av Alicanteprovinsen, är sedan länge ingen oupptäckt plats för den som vill bo vid havet året runt i stället för att bara njuta av vykortsvackra vyer under två semesterveckor.

Alegría säljer också bostäder här, så vi känner staden bortom den polerade ytan. Den här artikeln är till för dig som på allvar funderar på att flytta till eller köpa bostad i Guardamar del Segura. Vi berättar gärna om stadens fördelar, men tiger inte om nackdelarna.

Foto: Alex Tihonovs / Shutterstock.com

Vad är Guardamar för en plats?

Enligt INE:s statistik för 2025 har staden 18 564 invånare. Det låter inte särskilt mycket, tills man får veta att folkmängden blir flera gånger större på sommaren. De fastboende kan delas in i tre ungefär lika stora grupper: spanjorer, nordeuropéer – britter, skandinaver, tyskar och belgare – och ryskspråkiga. Den sistnämnda gruppen växer tydligt för varje år.

Stadens främsta sevärdhet är nog tallskogen. Den ser ut som en gåva från naturen, men är i själva verket resultatet av ett långvarigt och målmedvetet ingenjörsarbete. För mer än hundra år sedan hotade sanddynerna att begrava staden, och man behövde hitta ett sätt att hejda dem. Den framstående spanske skogs- och bergsingenjören Francisco Miró y Botella, även känd som Francisco Mira, föreslog att man skulle plantera tallar. I dag doftar det kåda och sval skog där sanden en gång drev fram. Mellan skogen och havet sträcker sig omkring elva kilometer sandstränder. I dynerna finns lämningar efter en arabisk ribat – en befäst religiös anläggning – från kalifatet Córdoba. Vid Seguraflodens mynning har man också grävt fram den feniciska bosättningen La Fonteta. Ja, i den här lilla staden kan man råka hamna vid en flera tusen år gammal fornlämning efter en löprunda i sanddynerna.

Själva staden har också en gammal stadskärna med ett slott på höjden, en hamn, Seguraflodens mynning och en ”grön korridor” – en gång- och cykelväg längs vattnet. Torrevieja ligger ungefär tjugo minuters bilresa bort. Jämfört med grannstaden känns Guardamar betydligt lugnare och grönare. Det tar omkring trettio minuter till Alicante-Elche flygplats och cirka en timme till Murcias flygplats. Smidigt.

Hur är livet när turisterna har åkt?

Klimatet gör mycket av jobbet själv: omkring 300 soldagar om året och lite regn. På vintern ligger dagstemperaturen oftast mellan 16 och 18 °C. En tröja behövs på kvällen, men en tjock vinterjacka nästan aldrig.

Sommaren är annorlunda. Juli och augusti är varma, fuktiga och livliga. Att hitta parkering i centrum blir en sport, det är trångt på strandpromenaden och priserna på kaféerna smyger uppåt. De som bor här året runt har sedan länge hittat sina knep: gå till stranden på morgonen eller efter klockan sju på kvällen, handla före elva och försök inte uträtta ärenden i centrum en lördag klockan tre på eftermiddagen.

Från oktober till maj återgår Guardamar till sin lugnare vardagsrytm. Inte bara säsongsställena håller öppet, utan även de lokala barerna där personalen efter en månads regelbundna besök börjar känna igen dig på din beställning. Familjer promenerar med barnvagn, motionärer springer och på marknaden köper folk citroner i kilovis. För den som kommer hit efter pensioneringen är det här ofta den stora fördelen: lugnt, soligt och prisvärt.

Områden och urbanisationer: vad finns var?

Guardamar kan delas in i några tydliga områden. De har alla sin egen karaktär, och väljer man fel kan man hamna i en bostad som inte passar det liv man tänkt sig.

• Centrum och gamla stan (Zona Pueblo). Här finns det genuina spanska vardagslivet: smala gator, Plaza Porticada, butiker, barer, apotek och marknad. Bostäderna är framför allt från andrahandsmarknaden. De kan se anspråkslösa ut, men det mesta ligger inom gångavstånd. Det tar tio till femton minuter att gå till stranden. Det här är stadens billigaste område, omkring 2 200 €/m². Den främsta nackdelen är att det kan vara livligt på sommaren och svårt att hitta parkering. Om du gillar att gå ut och köpa bröd och passa på att prata med grannen, är det här rätt område för dig.
• Guardamar Playa och första strandlinjen. Här finns moderna hus, lägenheter med havsutsikt, strandpromenad och restauranger. Kvadratmeterpriset ligger runt 2 700 €, och det är lätt att förstå varför: en solnedgång utanför fönstret går inte att ta med sig från någon annanstans. Ett bra val för investerare och för den som värdesätter närheten till havet mer än bostadens storlek.
• Hamnen (Puerto Deportivo) och Segurapromenaden. Här finns yachter, fiskrestauranger, cykelvägar och några av stadens finaste kvällspromenader. Bostadsutbudet varierar från moderna lägenheter till radhus. Området är livligt, men inte överdrivet högljutt. Just nu är det ett av områdena där priserna ökar snabbast – mer om det längre fram.
• Las Viñas, sanddynsskogen och stränderna Vivers och Ortigues. Bostadsområden närmare tallarna och de lugnare stränderna, med gott om bostäder för familjer. Priserna är något lägre än vid själva strandlinjen, och här får man mer lugn och grönska. Ett bra val för den som vill bo nära havet men slippa de största folkmassorna.
• El Raso. Den populäraste urbanisationen bland dem som köper bungalow, radhus eller villa. Den ligger inåt landet i kommunen, i Campo de Guardamar, ungefär tio minuter med bil från centrum. Här finns ett mindre handelsområde, kaféer, apotek och bussförbindelse till staden. Söndagsmarknaden ”Lemon Tree” samlar närmare 500 stånd och är en av de största i trakten. I närheten ligger La Mata-lagunen med flamingor och cykelleder. Nackdelen är att det kan bli besvärligt utan bil; stranden ligger flera kilometer bort.
• Moncayo och La Roqueta. Moncayo lockar med en sandstrand där det sluttar långgrunt ner i vattnet och med en lugn atmosfär. Många bor här året runt. La Roqueta ligger närmare lagunen och naturområdet, med golfbanor i närheten. De här områdena passar den som värdesätter lugn och utrymme framför nattliv.

Be om hjälp att hitta en bostad i Guardamar

Vilka bostäder finns och vad kostar de?

Vi börjar med den övergripande bilden. Enligt Idealistas uppgifter för september 2026 ligger det genomsnittliga utgångspriset i Guardamar på 2 643 €/m². På ett år har marknaden stigit med 12,6 %, men under det senaste kvartalet var ökningen bara 0,1 %. Det historiska rekordet på 2 658 €/m² noterades i juli och har ännu inte överträffats. Enkelt uttryckt har marknaden tagit en paus efter en snabb uppgång.

Som jämförelse: efter krisen, omkring 2013, låg bottennivån på ungefär 1 350 €/m². Toppen före krisen 2008 var cirka 2 100 €. Dagens nivå ligger alltså ungefär en fjärdedel högre. Det här är inte längre ”billigt boende vid havet”, utan en etablerad och mogen marknad.

Så här såg priserna ut i de olika områdena i september (det här är utgångspriser; de faktiska försäljningspriserna brukar vara något lägre):

Två saker är värda att notera. Urbanisationerna har de högsta priserna, inte för att varje kvadratmeter skulle vara ”bättre”, utan för att det finns villor med tomt och pool samt nybyggda bostäder. I centrum har priserna däremot sjunkit med 2,3 % på ett kvartal, samtidigt som de har stigit kraftigt i hamnområdet. Det visar att stadens genomsnittspris inte säger särskilt mycket. Titta alltid på det specifika huset och den specifika gatan.

Nu går vi igenom de olika bostadstyperna.

Lägenheter på andrahandsmarknaden kostar ungefär 110 000–200 000 euro, beroende på område, skick och avstånd till havet. Det är det mest prisvärda sättet att köpa bostad i Guardamar. Många bostäder behöver en lättare renovering, men det lägre inköpspriset kan lämna utrymme i budgeten för det.

Nyproducerade lägenheter kostar från omkring 220 000 euro för en bostad med två sovrum på cirka 86 m² och pool i samfälligheten. I El Raso kan priserna stiga till 280 000–350 000 euro för bostäder med utsikt över lagunen eller närmare havet. De har luftkonditionering och ofta modern inredning och god energieffektivitet.

Bungalower och radhus kostar vanligtvis mellan 150 000 och 250 000 euro. Det är ett bra mellanting för den som vill ha en liten tomt eller takterrass men inte lägga pengar på en villa.

Villor börjar runt 270 000 euro för ett välskött hus med pool i El Raso. Om tomten är stor och läget bra går priset lätt över 500 000 euro. Exklusiva hus alldeles intill skogen eller på första strandlinjen kan kosta betydligt mer. Prisspannet är stort, så det är särskilt viktigt att besöka bostäderna på plats.

Glöm inte heller kostnaderna i samband med köpet. Räkna med cirka 12–14 % utöver bostadens pris för skatter, notarie, fastighetsregister och juridisk hjälp. På andrahandsmarknaden i Valenciaregionen är det vanligtvis överlåtelseskatten ITP som gäller. Vid köp av en nyproducerad bostad betalar man moms och stämpelskatt. Vi räknar fram den exakta summan för varje affär eftersom skattesatserna kan ändras.

Foto: Alex Tihonovs / Shutterstock.com

Infrastruktur: vad finns och vad saknas?

För en stad med 18 500 invånare är Guardamar välförsett. Här finns vårdcentral, apotek, flera matbutikskedjor, marknader, banker och ett sportcenter med uppvärmd pool som är öppet året runt. Hamnen bidrar också med mycket liv. För mer avancerad vård åker många till Torrevieja, cirka tjugo minuter bort, där det finns både offentliga och privata kliniker. Staden har offentliga skolor och statsunderstödda skolor. Om barnen behöver en internationell skola får man titta på alternativ i Torrevieja, Alicante eller Elche. Det är bäst att ta reda på det före bostadsköpet, inte efteråt.

Och så till det som saknas. Det finns ingen järnvägsstation i närheten, vilket är en viktig praktisk faktor. Det går bussar till Torrevieja, Alicante och Elche, men bor man utanför centrum kan det vara besvärligt utan bil. Särskilt i urbanisationerna. Därför säger vi alltid som det är: om du inte kör bil och inte planerar att börja, välj centrum eller första strandlinjen.

Goda nyheter för idrottare och andra aktiva: här finns cykelbanor, gångvägar längs floden, sanddyner och en lagun. Det tar omkring tjugo minuter att köra till golfbanorna. Havet är nästan alltid lugnt, så stränderna passar både barn och äldre. Det går dessutom att fiska i floden – för vissa är det ett viktigt plus.

Vad kostar det att leva här?

Det här är kanske den mest intressanta frågan. Beloppen nedan är ungefärliga månadskostnader för ett par som bor här permanent. Bolån och hyra ingår inte.

• Mat: 350–500 € i månaden om ni lagar mat hemma och handlar på marknaden.
• El och vatten: 80–150 €. På sommaren kan kostnaden bli högre på grund av luftkonditioneringen.
• Internet och mobilabonnemang: 40–60 €.
• Avgifter för hus eller urbanisation: 40–150 €, beroende på vilka bekvämligheter som finns.
• Bil: bensin, försäkring och underhåll kostar ungefär 150–250 €.
• Privat sjukförsäkring: 60–120 € per person, beroende på ålder.
• Kaféer, restauranger och nöjen: 200–400 €. En dagens meny på ett vanligt ställe kostar 12–15 € och en öl omkring 2–3 €.

Totalt landar ett pars utgifter på ungefär 1 500–2 200 euro i månaden, exklusive bostad. Jämfört med Västeuropa är det mycket prisvärt, på en genomsnittlig nivå för Spanien och helt normalt för Costa Blanca-kusten. Fastighetsskatten (IBI) och sophämtningsavgiften tillkommer och uppgår till ytterligare några hundra euro per år.

Om du vill ”bo här och se hur det känns” innan du köper finns det bungalower i El Raso för långtidsuthyrning från omkring 1 200 € i månaden. Lägenheter med två sovrum brukar kosta mellan 800 och 1 100 €. Priserna varierar, särskilt mellan olika säsonger, men det ger en uppfattning om nivåerna.

För- och nackdelar utan omsvep

Vad är verkligen bra här? Det blå havet, som inte bara är en linje på kartan utan finns där och märks i vardagen. Tallskogen och sanddynerna, där man kan promenera utan trafik och trängsel och njuta av den friska luften. Klimatet, som gör att man kan vara utomhus hela sommaren och nästan hela vintern. Stadens storlek: på en timme hinner man gå runt bland de viktigaste platserna och stöta på några bekanta. Närheten till flygplatsen och Torrevieja är praktisk när man behöver uträtta något snabbt. Och fortfarande ett rimligt förhållande mellan pris och kvalitet: längre norrut längs kusten, närmare Benidorm, kostar liknande bostäder betydligt mer.

Vad kan man ogilla? Alla trivs inte med kustens varma, trånga och högljudda somrar. Kraftiga regn förekommer på hösten, och Vega Baja har erfarenhet av översvämningar. Kontrollera därför alltid på särskilda kartor om den aktuella tomten ligger i en översvämningsriskzon innan du köper. Utanför centrum behöver man bil. En del verksamheter stänger på vintern, så den som gillar nattliv och klubbar kan tycka att det blir tråkigt. Det finns gott om mygg vid floden och lagunen. Spanska är mer användbart här än på de mer engelskspråkiga semesterorterna, eftersom delar av vardagslivet pågår utan översättning. Och Guardamar är inte längre billigt: priserna ligger högt, det har blivit svårare att pruta och det finns inga tydliga tecken på att stora rabatter är på väg.

Vem passar Guardamar för – och vem gör det inte?

Guardamar passar bra för den som går i pension och vill ha milda vintrar, ett lugnt tempo och tillgång till bra vård till rimliga kostnader. Det passar också barnfamiljer som värdesätter trygghet, en lång strand och närhet till naturen. Distansarbetare kan trivas här om bostaden har fiberanslutning – det finns i de flesta områden – och man har självdisciplin nog att inte gå till stranden klockan elva på förmiddagen. Staden passar också den som gillar en aktiv fritid med cykling, löpning, golf eller segling.

Den som är van vid storstadsliv, nattklubbar och museer inom gångavstånd kan tycka att Guardamar är för litet. Det passar inte heller den som vill bo utanför centrum utan bil. Förvänta dig inte Marbellas lyxiga semesterortskänsla: här är allt enklare och närmare vardagens små glädjeämnen. Det är faktiskt just därför många gillar Guardamar.

För investerare: är det värt att köpa här?

Kort svar: ja, men utan överdrivna förväntningar och med insikten att tiden för enkla och snabba prisökningar är förbi.

En fördel med Guardamar är att efterfrågan finns året runt. På sommaren kommer semesterfirare, på vintern personer från norra Europa som vill tillbringa de kalla månaderna här, och de fastboende söker långtidsboenden. Det minskar risken för perioder utan hyresgäster jämfört med orter som nästan helt är beroende av turismen.

Hur ser avkastningen ut? När kvadratmeterpriset låg på 1 500 eller 1 800 € såg hyresavkastningen bättre ut. I dag ligger den årliga bruttoavkastningen på långtidsuthyrning vanligtvis på 4–5,5 %. Efter kostnader och skatt återstår ungefär 3–4 %. Korttidsuthyrning under högsäsongen kan ge 6–8 % brutto, eller mer om läget är bra, men flera saker måste vägas in: säsongsvariationer, förvaltning, skatt och licens.

Nu till prisutvecklingen, som är särskilt intressant för investerare. På ett år har marknaden ökat med 12,6 %, men under de senaste tre månaderna har den nästan stått stilla och i centrum har priserna till och med sjunkit något. I hamnområdet var den årliga uppgången 20 %. En så kraftig ökning brukar betyda att prisnivån redan har stigit rejält och att det blir svårare att fortsätta i samma takt. Det vore naivt att räkna med att tidigare uppgångar upprepas. En rimligare kalkyl bygger på måttlig prisutveckling och stabila hyresintäkter, medan en eventuell värdeökning får ses som en bonus.

Vad ska man investera i? Två sovrum i en nybyggd lägenhet med pool är ofta ett bra val: sådana bostäder är lättsålda, begripliga för både hyresgäster och köpare och kräver få extra investeringar. Bungalower och radhus i El Raso och Moncayo kan också vara bra alternativ; de uppskattas av familjer och långtidshyresgäster. Lägenheter nära havet och i centrum är lättare att hyra ut, särskilt under högsäsongen, och centrum är just nu det billigaste området att komma in på marknaden i. Villor köps oftare för eget bruk än för avkastning: inköpskostnaden är hög och hyresavkastningen förhållandevis låg.

Vad behöver man känna till i förväg? Korttidsuthyrning kräver registrering och turistlicens. Reglerna i vissa bostadsrättsföreningar och urbanisationer förbjuder turistuthyrning. Kontrollera detta före köpet, inte efteråt. Icke-residenta ägare betalar skatt på hyresintäkter: 19 % för medborgare i EU och EES, med möjlighet att göra avdrag, och 24 % för övriga utan avdrag. ”Golden visa” för fastighetsinvesteringar avskaffades i april 2025. Räkna alltså inte med att få uppehållstillstånd genom ett bostadsköp. Andra vägar finns fortfarande, till exempel för digitala nomader och personer som inte behöver arbeta i Spanien.

För investeraren är slutsatsen: Guardamar handlar om stabilitet, inte snabb tillväxt. Om du vill ha en tydlig investering, en jämnare inkomst och möjlighet att själv använda bostaden ibland, kan Guardamar vara ett bra val. Om du förväntar dig att priset ska fördubblas på ett par år är det bättre att titta någon annanstans.

Om du har läst ända hit har Guardamar förmodligen fångat ditt intresse. Det är inte så konstigt; staden har den effekten. Vi på Alegría är förstås partiska: vi bor på den här kusten, visar bostäder och dricker kaffe på den soliga sidan av torget. Men just därför kan vi säga sådant som inte står i en blankpolerad broschyr: kom hit och bo här i åtminstone en vecka innan du bestämmer dig för att köpa. November eller februari är allra bäst, när staden tar av sig semesterkostymen och visar sin vardagssida. Om du fortfarande vill stanna efter det, har du kanske hittat rätt plats.

Vi hjälper dig att hitta bostäder, räknar ut kostnaderna på ett ärligt sätt och går igenom dokumenten. Vi tar också gärna med dig till den där baren på hörnet, så att du får uppleva området och inte bara se det på bilder. Sedan kan du fundera i lugn och ro på om du vill ha ett hus med pool eller en mysig lägenhet bara några steg från sanddynerna. Hör av dig när du är redo. Kaffet bjuder vi på.

Be om hjälp med att hitta en bostad

Informationen utgör inte juridisk eller skattemässig rådgivning och är inte ett offentligt erbjudande.