Helmikuussa Guardamarin rannalla voi nähdä kolme ihmistä ja yhden koiran. Yhdellä ihmisistä on luultavasti T-paita, toinen kietoutuu tuulitakkiin ja kolmas ottaa kaikessa rauhassa aurinkoa rantatuolissa. Muu kaupunki siemailee kahvia aurinkoisella puolella aukiota eikä pidä kiirettä minnekään. Elokuussa sama ranta näyttää aivan toisenlaiselta, kuten lomakohteessa kuuluukin, mutta palaamme siihen myöhemmin. Ensin tärkein: Guardamar del Segura, pieni kaupunki Alicanten maakunnan eteläosassa, ei ole enää salainen löytö niille, jotka etsivät ympärivuotista elämää meren äärellä eivätkä pelkästään postikorttimaisemia parin viikon lomalle.

Alegría myy asuntoja myös täällä, joten tunnemme kaupungin ilman kiiltokuvapintaa. Tämä artikkeli on sinulle, jos harkitset tosissasi muuttoa tai asunnon ostamista Guardamar del Segurasta. Kehumme kaupunkia, tietenkin, mutta emme vaikene sen huonoista puolista.

Kuva: Alex Tihonovs / Shutterstock.com

Millainen paikka Guardamar on?

INE:n vuoden 2025 tilaston mukaan kaupungissa on 18 564 asukasta. Luku vaikuttaa varsin vaatimattomalta, kunnes kuulee, että kesällä väkimäärä moninkertaistuu. Vakituisten asukkaiden joukossa on kolme suunnilleen yhtä suurta ryhmää: espanjalaisia, pohjoiseurooppalaisia – brittejä, skandinaaveja, saksalaisia ja belgialaisia – sekä venäjänkielisiä asukkaita. Jälkimmäisten määrä kasvaa selvästi vuosi vuodelta.

Guardamarin tunnetuin nähtävyys lienee mäntymetsä. Se näyttää luonnon omalta lahjalta, mutta todellisuudessa metsä on vuosikymmenten määrätietoisen insinöörityön tulosta. Yli sata vuotta sitten dyynit uhkasivat peittää kaupungin alleen, joten niiden etenemistä oli pakko hillitä. Espanjalainen metsä- ja vuoristoinsinööri Francisco Miró y Botella, joka tunnettiin myös nimellä Francisco Mira, ehdotti mäntyjen istuttamista. Työn tuloksena liikkuvan hiekan paikalla tuoksuu nyt pihka ja viileä metsä. Metsän ja meren välissä levittäytyy noin yksitoista kilometriä hiekkarantaa. Dyyneillä on säilynyt jäänteitä Cordoban kalifaatin aikaisesta arabialaisesta ribatista eli linnoitetusta uskonnollisesta yhteisöstä. Seguran suulla puolestaan on kaivettu esiin foinikialainen La Fontetan asutus. Guardamarissa voi siis juoksulenkillä dyyneillä päätyä aivan sattumalta tuhansia vuosia vanhan arkeologisen kohteen äärelle.

Kaupungissa on myös vanha keskusta kukkulalla sijaitsevine linnoineen, satama, Segura-joen suu sekä joen vartta seuraileva ”vihreä käytävä”, jota pitkin voi kävellä ja pyöräillä. Torreviejaan on noin kahdenkymmenen minuutin ajomatka, mutta sen rinnalla Guardamar tuntuu selvästi rauhallisemmalta ja vehreämmältä. Alicante-Elchen lentoasemalle ajaa noin puolessa tunnissa ja Murcian lentoasemalle noin tunnissa – kätevää.

Millaista täällä on, kun turistit ovat lähteneet?

Ilmasto puhuu puolestaan: aurinkoisia päiviä on noin kolmesataa vuodessa ja sateita vähän. Talvella päivälämpötilat ovat yleensä 16–18 astetta. Illalla tarvitsee villapaidan, toppatakkia tuskin koskaan.

Kesä on aivan erilainen. Heinä- ja elokuu ovat kuumia, kosteita ja äänekkäitä. Keskustan parkkipaikan löytäminen on urheilusuoritus, rantakadulla on tungosta ja kahviloiden hinnat nousevat huomaamatta. Vakituisten asukkaiden arkeen on vakiintunut omat niksinsä: rannalle mennään aamulla tai vasta seitsemän jälkeen illalla, ostokset tehdään ennen yhtätoista eikä keskustassa yritetä hoitaa asioita lauantaina kello kolmelta iltapäivällä.

Lokakuusta toukokuuhun Guardamar palaa kuitenkin omaan, vähemmän turistiseen rytmiinsä. Auki eivät pysy vain kausiravintolat, vaan myös paikalliset baarit, joissa kanta-asiakas tunnistetaan tilauksestaan jo kuukauden säännöllisten käyntien jälkeen. Perheet lähtevät ulos lastenvaunujen kanssa, kuntoilijat lenkille ja torilta ostetaan sitruunoita kilokaupalla. Eläkepäiviksi tänne muuttaville tämä vuodenaika onkin usein se varsinainen luksus: rauhaa, aurinkoa ja kohtuullinen hintataso.

Kaupunginosat ja asuinalueet: mitä missäkin on?

Guardamar jakautuu luontevasti useaan alueeseen. Jokaisella on oma luonteensa, ja väärän alueen valinta voi tarkoittaa, ettei arki vastaakaan sitä, mitä toivoit.

• Keskusta ja vanhakaupunki (Zona Pueblo). Täällä näkee espanjalaista arkea: kapeita katuja, Porticada-aukiota, kauppoja, baareja, apteekkeja ja torin. Asunnot ovat enimmäkseen jälleenmyyntikohteita. Ne voivat näyttää vaatimattomilta, mutta kaikkialle pääsee kävellen. Rannalle on kymmenen–viidentoista minuutin kävelymatka. Tämä on kaupungin edullisin alue, noin 2 200 €/m². Ainoa selvä miinus on kesän melu ja pysäköinnin vaikeus. Jos haluat poiketa leipäostoksilla ja vaihtaa samalla kuulumiset naapurin kanssa, tämä on sinun paikkasi.
• Guardamar Playa ja rantaviiva. Moderneja taloja, merinäköalallisia asuntoja, rantapromenadi ja ravintoloita. Neliöhinta on noin 2 700 €, eikä syytä tarvitse kaukaa etsiä: ikkunasta avautuvaa auringonlaskua ei voi tuoda muualta. Hyvä vaihtoehto sijoittajalle ja niille, joille meri on tärkeämpi kuin neliömäärä.
• Satama (Puerto Deportivo) ja Seguran rantapromenadi. Veneitä, kalaravintoloita, pyöräreittejä ja kaupungin kauneimpia iltakävelyjä. Asuntotarjonta vaihtelee moderneista kerrostaloasunnoista rivitaloihin. Alueella riittää elämää, mutta se ei ole levottoman äänekäs. Hintakehityksen perusteella se on juuri nyt kaupungin kuumimpia alueita – palaamme siihen pian.
• Las Viñas, dyynimetsä sekä Viversin ja Ortiguesin rannat. Asuinalueita lähempänä mäntyjä ja rauhallisia rantoja. Perheille sopivia asuntoja on paljon. Hinnat ovat hieman edullisemmat kuin aivan rantaviivalla, ja vastineeksi saa enemmän rauhaa ja vehreyttä. Sopii niille, jotka haluavat meren lähelle mutta välttää suurimmat ruuhkat.
• El Raso. Suosituin asuinalue bungalowin, rivitalon tai huvilan ostajille. Se sijaitsee kunnan sisäosassa Campo de Guardamarissa, noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä keskustasta. Alueella on pieni kauppakeskittymä, kahviloita, apteekki ja bussiyhteys keskustaan. Sunnuntaisin järjestettävä Lemon Tree -tori kokoaa lähes viisisataa myyntikojua, ja sitä pidetään yhtenä lähialueen suurimmista toreista. Lähellä on La Matan laguuni flamingoineen ja pyöräilyreitteineen. Huono puoli on auton tarve: ranta on muutaman kilometrin päässä.
• Moncayo ja La Roqueta. Moncayo houkuttelee hiekkarannalla, jossa veteen pääsee loivasti, sekä rauhallisella tunnelmallaan. Asuinalueella on paljon ympärivuotisia asukkaita. La Roqueta sijaitsee lähempänä laguunia ja luonnonaluetta, ja golfkentät ovat lähellä. Nämä alueet sopivat niille, jotka arvostavat rauhaa ja tilaa yöelämää enemmän.

Pyydä meiltä apua sopivan asunnon löytämiseen Guardamarista

Millaisia asuntoja on tarjolla ja mitä ne maksavat?

Aloitetaan yleiskuvasta. Idealistan syyskuun 2026 tietojen mukaan asuntojen keskimääräinen pyyntihinta Guardamarissa on 2 643 €/m². Vuodessa hinnat ovat nousseet 12,6 prosenttia, mutta viimeisellä vuosineljänneksellä kasvua oli vain 0,1 prosenttia. Historiallinen huippu, 2 658 €/m², nähtiin heinäkuussa, eikä sitä ole toistaiseksi ylitetty. Toisin sanoen nopean nousun jälkeen markkina on pysähtynyt hetkeksi hengähtämään.

Vertailun vuoksi: kriisin jälkeisessä pohjalukemassa, noin vuonna 2013, neliö maksoi suunnilleen 1 350 euroa. Vuoden 2008 kriisiä edeltänyt huippu oli noin 2 100 euroa. Nykyinen taso on siis noin neljänneksen sitä korkeampi. Nyt ei enää puhuta ”halvasta asunnosta meren rannalla”, vaan vakiintuneesta ja kypsästä markkinasta.

Aluekohtaiset hinnat syyskuussa (kyseessä ovat pyyntihinnat; toteutuneet kauppahinnat jäävät yleensä hieman alemmiksi):

Huomaa kaksi asiaa. Asuinalueiden korkeampi keskihinta ei tarkoita, että neliöt olisivat siellä jotenkin parempia. Alueella on paljon uudehkoja asuntoja sekä huviloita, joihin kuuluu oma tontti ja uima-allas. Keskustan hinnat puolestaan laskivat vuosineljänneksessä 2,3 prosenttia, samaan aikaan kun sataman hinnat nousivat voimakkaasti. Kaupungin keskiarvo ei siis kerro koko totuutta. Kannattaa aina tutustua juuri kyseiseen taloon ja katuun.

Seuraavaksi eri asuntotyypit.

Jälleenmyyntiasuntojen hinnat vaihtelevat noin 110 000–200 000 euroon alueen, kunnon ja rannan läheisyyden mukaan. Ne ovat edullisin tapa päästä Guardamarin asuntomarkkinoille. Moni asunto kaipaa pintaremonttia, mutta hankintahinta jättää usein varaa kunnostukseen.

Uudiskohteiden asunnot maksavat alkaen noin 220 000 euroa. Tällä hinnalla voi saada noin 86 m²:n kaksimakuuhuoneisen asunnon, jonka taloyhtiössä on uima-allas. El Rasossa hinnat nousevat noin 280 000–350 000 euroon, jos asunnosta avautuu näkymä laguunille tai se sijaitsee lähempänä merta. Asunnoissa on ilmastointi, usein moderni kalustus ja hyvä energiatehokkuus.

Bungalowien ja rivitaloasuntojen hinnat alkavat tavallisesti noin 150 000 eurosta ja ulottuvat 250 000 euroon. Ne ovat hyvä kompromissi niille, jotka haluavat pienen pihan tai kattoterassin mutta eivät ole valmiita maksamaan huvilan hintaa.

Huviloiden hinnat alkavat noin 270 000 eurosta. Sillä voi löytyä siisti, uima-altaallinen talo El Rasosta. Suurella tontilla ja hyvällä paikalla sijaitsevan huvilan hinta nousee helposti yli 500 000 euroon. Metsän tuntumassa tai aivan rantaviivalla sijaitsevat erikoiskohteet voivat maksaa paljon enemmän. Hintahaitari on laaja, joten tällä markkinasegmentillä kohteisiin kannattaa ehdottomasti tutustua paikan päällä.

Ostohintaan tulee vielä lisää kuluja. Varaa noin 12–14 prosenttia veroihin, notaarin ja rekisterin kuluihin sekä lakimiehen palkkioon. Valencian itsehallintoalueella jälleenmyyntiasunnon ostoon liittyy tavallisesti ITP-varainsiirtovero, kun taas uudiskohteesta maksetaan arvonlisävero ja asiakirjojen laatimiseen liittyvä vero. Laskemme tarkan summan jokaiselle kaupalle erikseen, sillä verokannat voivat muuttua.

Kuva: Alex Tihonovs / Shutterstock.com

Palvelut ja liikenneyhteydet: mitä löytyy ja mitä ei?

Noin 18 500 asukkaan kaupungiksi Guardamarissa on varsin kattavat palvelut. Kaupungissa on terveyskeskus, apteekkeja, eri ketjujen supermarketteja, toreja, pankkeja ja ympäri vuoden avoinna oleva urheilukeskus lämmitettyine uima-altaineen. Myös satamassa riittää elämää. Monet käyvät vaativammissa lääkärintutkimuksissa Torreviejassa, jonne ajaa noin kahdessakymmenessä minuutissa. Siellä on sekä julkisia että yksityisiä klinikoita. Kaupungissa on julkisia kouluja ja valtion tukemia yksityiskouluja. Jos lapsesi tarvitsee kansainvälisen koulun, vaihtoehtoja kannattaa etsiä Torreviejasta, Alicantesta tai Elchestä. Asia on hyvä selvittää ennen asunnon ostamista, ei vasta sen jälkeen.

Sitten siihen, mitä kaupungista puuttuu. Lähellä ei ole rautatieasemaa, mikä on yksi tärkeimmistä käytännön seikoista. Busseja kulkee Torreviejaan, Alicanteen ja Elcheen, mutta jos asut keskustan ulkopuolella, elämä ilman autoa voi olla hankalaa – etenkin asuinalueilla. Siksi sanomme aina suoraan: jos et aja autoa etkä aio hankkia ajokorttia, valitse keskusta tai rantaviiva.

Aktiivisille ihmisille on hyviä uutisia: kaupungissa on pyöräteitä, joenvarsireittejä, dyynejä ja laguuni, ja golfkentille ajaa noin kahdessakymmenessä minuutissa. Meri on lähes aina melko tyyni, joten rannat sopivat lapsille ja ikäihmisille. Lisäksi joessa voi kalastaa – joillekin se on painava lisäetu.

Paljonko eläminen maksaa?

Tämä kiinnostaa useimpia, joten siirrytään suoraan lukuihin. Alla olevat arviot koskevat pariskuntaa, joka asuu kaupungissa vakituisesti. Asuntolainaa tai vuokraa ei ole laskettu mukaan.

• Ruokaostokset: 350–500 € kuukaudessa, jos teette ruokaa kotona ja käytte torilla.
• Sähkö ja vesi: 80–150 €. Kesällä summa voi olla suurempi ilmastoinnin käytön vuoksi.
• Internet ja matkapuhelinliittymät: 40–60 €.
• Taloyhtiö- tai asuinalueen vastike: 40–150 € palveluista riippuen.
• Auto: bensiini, vakuutus ja huolto yhteensä noin 150–250 €.
• Yksityinen sairausvakuutus: 60–120 € henkilöltä iästä riippuen.
• Kahvilat, ravintolat ja vapaa-aika: 200–400 €. Tavallinen päivän menu maksaa 12–15 € ja olut noin 2–3 €.

Yhteensä pariskunnan kuukausimenot ovat noin 1 500–2 200 euroa ilman asumiskuluja. Länsi-Euroopan mittapuulla eläminen on edullista, Espanjan yleiseen hintatasoon verrattuna keskitasoa ja Costa Blancan rannikolla varsin tavallista. Kiinteistövero (IBI) ja jätehuoltomaksu tuovat vuosittain vielä muutaman sadan euron lisäkulun.

Jos et halua ostaa heti vaan haluat ensin ”kokeilla asumista”, El Rasosta voi löytyä bungalow pitkäaikaisvuokralle noin 1 200 eurolla kuukaudessa. Kahden makuuhuoneen asunnot maksavat useimmiten 800–1 100 euroa kuukaudessa. Hinnat vaihtelevat, etenkin sesonkien mukaan, mutta nämä luvut antavat suuntaa.

Hyvät ja huonot puolet suoraan sanottuna

Mikä täällä on aidosti hyvää? Kaunis sininen meri, joka ei ole vain karttaan piirretty viiva vaan osa jokapäiväistä elämää. Mäntymetsä ja dyynit, joissa voi kävellä ilman ruuhkia ja väentungosta sekä nauttia raikkaasta ilmasta. Ilmasto, jonka ansiosta lähes koko kesä ja suuri osa talvestakin vietetään ulkona. Kaupungin sopiva koko: tärkeimmät paikat ehtii kiertää tunnissa, ja samalla törmää useampaan tuttuun. Läheinen lentoasema ja Torrevieja, josta löytyvät monet kiireelliset palvelut. Ja edelleen varsin hyvä hinta-laatusuhde: rannikkoa pohjoiseen, Benidormin suuntaan, vastaava asunto maksaa selvästi enemmän.

Mikä taas voi harmittaa? Kaikki eivät viihdy rannikon kuumassa, ruuhkaisessa ja äänekkäässä kesässä. Syksyisin voi tulla rankkasateita, ja Vega Baja on kokenut tulvia. Ennen ostoa kannattaa siksi tarkistaa kyseisen tontin tulvariski asianmukaisista kartoista. Keskustan ulkopuolella auto on tarpeen. Osa ravintoloista ja muista palveluista sulkee talveksi, joten yöelämää ja klubeja kaipaavalle voi tulla tylsää. Joen ja laguunin lähellä on paljon hyttysiä. Espanjan kielen taito auttaa täällä enemmän kuin ”englantilaisissa” lomakohteissa, sillä osa paikallisesta arjesta sujuu ilman käännöksiä. Eikä Guardamaria voi enää kutsua halvaksi: hinnat ovat korkealla, tinkiminen on vaikeampaa eikä tuntuvia alennuksia ole syytä odottaa, sillä niiden toteutumiselle ei näy selviä merkkejä.

Kenelle Guardamar sopii – ja kenelle ei?

Guardamar sopii hyvin eläkkeelle jääville, jotka haluavat viettää talvet leudossa ilmastossa, elää rauhalliseen tahtiin ja saada laadukasta terveydenhoitoa kohtuulliseen hintaan. Se sopii myös lapsiperheille, joille tärkeitä ovat turvallisuus, pitkä hiekkaranta ja lähiluonto. Etätyöntekijä viihtyy täällä, jos kodissa on valokuituyhteys – useimmilla alueilla on – ja itsekuria riittää siihen, ettei työpäivä vaihdu rantapäiväksi jo yhdeltätoista aamulla. Kaupunki sopii myös aktiivisille liikkujille: pyöräilijöille, juoksijoille, golfaajille ja purjehtijoille.

Suuren kaupungin vilinään, yökerhoihin ja kävelymatkan päässä oleviin museoihin tottunut voi kokea Guardamarin ahtaaksi. Se ei myöskään ole paras valinta sille, joka haluaa asua ilman autoa keskustan ulkopuolella. Marbellan lomakohdeluksusta ei kannata odottaa: täällä kaikki on yksinkertaisempaa ja lähempänä tavallisen arjen iloja. Moni pitää Guardamarista juuri siksi.

Sijoittajan näkökulma: kannattaako Guardamariin sijoittaa?

Lyhyesti: kyllä, mutta ilman harhakuvitelmia ja sillä oletuksella, että nopean kasvun aika on ohi.

Guardamarin etuna on ympärivuotinen kysyntä. Kesällä tänne saapuu lomailijoita, talvella pohjoiseurooppalaisia talviasukkaita, ja paikalliset etsivät pitkäaikaisvuokra-asuntoja. Tämä pienentää tyhjien kuukausien riskiä verrattuna puhtaasti matkailuun nojaaviin kohteisiin.

Entä vuokratuotto? Kun neliöhinta oli 1 500 tai 1 800 euroa, vuokratuotto näytti suuremmalta. Nyt pitkäaikaisvuokrauksen bruttotuotto on tavallisesti 4–5,5 prosenttia vuodessa. Kulujen ja verojen jälkeen käteen jää noin 3–4 prosenttia. Sesongin aikainen lyhytaikainen vuokraus voi tuottaa bruttona 6–8 prosenttia tai hyvällä sijainnilla enemmän, mutta siihen liittyy useita varauksia: sesonkivaihtelu, hallinnointi, verot ja lisenssi.

Sijoittajia kiinnostaa tietysti myös hintojen nousu. Vuodessa hinnat ovat nousseet 12,6 prosenttia, mutta viimeiset kolme kuukautta markkina on ollut lähes paikallaan ja keskustassa hinnat ovat hieman laskeneet. Satamassa vuosikasvu oli 20 prosenttia. Näin suuri nousu kertoo yleensä, että hintataso on jo kohonnut ja jatkon on vaikea pysyä yhtä vauhdikkaana. Aiemman kasvutahdin toistumiseen luottaminen olisi naiivia. Realistisempi odotus on maltillinen arvonnousu ja ennakoitava vuokratuotto; mahdollinen nopeampi hinnannousu on mukava lisä.

Mihin kannattaa sijoittaa? Kaksimakuuhuoneiset uudiskohdeasunnot, joiden taloyhtiössä on uima-allas, ovat yleensä toimiva valinta: ne ovat helposti myytäviä, vuokralaisille selkeitä ja vaativat vähän alkuinvestointeja. Myös El Rason ja Moncayon bungalowit sekä rivitalot ovat hyviä vaihtoehtoja; ne kiinnostavat perheitä ja pitkäaikaisia vuokralaisia. Meren läheisyydessä ja keskustassa sijaitsevat asunnot on helpompi vuokrata etenkin sesonkina, ja keskustassa alkuinvestointi on tällä hetkellä edullisin. Huviloita ostetaan useammin omaan käyttöön kuin sijoitustuotoksi: hankintahinta on korkea ja vuokratuotto suhteellisen vaatimaton.

Mitä pitää selvittää etukäteen? Lyhytaikainen vuokraus edellyttää rekisteröitymistä ja matkailuvuokrauslisenssiä. Joissakin taloyhtiöissä tai asuinalueilla yhtiöjärjestys kieltää asuntojen vuokraamisen matkailijoille. Tarkista asia ennen ostoa, älä vasta sen jälkeen. Ulkomailla asuvat omistajat maksavat vuokratuloista veroa: EU:n ja ETA:n kansalaisille verokanta on vähennyksineen 19 prosenttia, muille 24 prosenttia ilman vähennyksiä. Kiinteistösijoitukseen perustuva ”kultainen viisumi” poistui huhtikuussa 2025, joten oleskelulupaa ei kannata laskea asunnonoston varaan. Muita lupareittejä on edelleen, esimerkiksi digitaalisille nomadeille ja henkilöille, joiden ei tarvitse tehdä töitä Espanjassa.

Sijoittajalle yhteenveto on tämä: Guardamarissa haetaan vakautta, ei nopeaa arvonnousua. Jos tavoitteena on selkeä sijoituskohde, kohtuullinen tuotto ja mahdollisuus käyttää asuntoa välillä itsekin, kaupunki voi olla hyvä valinta. Jos odotat hinnan kaksinkertaistuvan parissa vuodessa, kannattaa katsoa muualle.

Jos olet lukenut tänne asti, Guardamar on luultavasti jo herättänyt kiinnostuksesi. Se on ihan ymmärrettävää – kaupungilla on sellainen vaikutus. Me Alegríalla olemme tietysti puolueellisia: asumme tällä rannikolla, esittelemme asuntoja ja juomme sitä samaa kahvia aukion aurinkoisella puolella. Juuri siksi voimme sanoa jotain sellaista, mitä kiiltävästä esitteestä ei lue: tule ennen ostopäätöstä paikan päälle ja asu täällä ainakin viikon ajan. Parhaiten kaupunkiin tutustuu marraskuussa tai helmikuussa, kun se riisuu juhla-asunsa ja näyttää arkisen puolensa. Jos haluat senkin jälkeen jäädä, olet ehkä löytänyt oman paikkasi.

Autamme sinua löytämään sopivia asuntoja, laskemme kulut realistisesti, tarkistamme asiakirjat ja viemme sinut kulman takana olevaan baariin, jotta voit tutustua alueeseen kuvien lisäksi myös paikan päällä. Sitten voit rauhassa miettiä, haluatko uima-altaallisen talon vai viihtyisän asunnon muutaman askeleen päässä dyyneistä. Ota yhteyttä, kun olet valmis. Kahvit tarjoaa Alegría.

Pyydä apua sopivan asunnon etsimiseen

Tiedot eivät ole oikeudellista tai verotuksellista neuvontaa eivätkä muodosta julkista tarjousta.