Under dagens marknadsförhållanden i Spanien blir det allt svårare att köpa egen bostad. Antalet transaktioner minskade under Q2 2025, främst på grund av fortsatt stigande priser. Köparprofilen har också förändrats – köparna har i allt högre grad större köpkraft.
Färska uppgifter från flera organisationer och branschexperter visar att den rådande profilen i Valenciaregionen är en 41-årig man med höga inkomster och hög socioekonomisk status som i de flesta fall använder bolån.
Även om majoriteten av köparna är lokala är andelen utländska köpare betydande – särskilt på Alicantes kust, där de står för 45 % av affärerna. Enligt en Fotocasa-undersökning tjänar 51 % av de svarande mer än 2 500 € per månad; i 31 % av fallen bor de med partner och barn, och i 28 % endast med partner.
I åldersgruppen 35–44 år minskar antalet köp, medan det ökar i segmentet 45–55 år. Trots att kontantköp blev vanligare de senaste åren har trenden vänt: 70 % av köparna av permanentbostad använder nu bolån – delvis tack vare lägre räntor och mjukare bankvillkor.
Enligt Spaniens statistikmyndighet INE ökade i maj antalet registrerade bostadslån i Valenciaregionen med 77,7 % på årsbasis, klart över rikssiffran (54,4 %). Totalt tecknades 5 583 bostadslån för ett samlat belopp om 702,6 miljoner €.
Genomsnittligt lånebelopp är 125 117 € med en genomsnittlig löptid på 24,83 år och en ränta på 3,17 %, något över rikssnittet (3,02 %). Den genomsnittliga månadsbetalningen är cirka 607 € (omkring 29,2 % av lönen).
Den stora majoriteten väljer fria marknadens andrahandsbostäder. Värt att notera är även antalet nya ägare via arv: i juni var 18 % av de registrerade transaktionerna arvsrelaterade, även om andelen i slutet av 2024 var betydligt högre – 26,56 %.
Genomsnittspriset på bostäder som köps av spanska boende i Valenciaregionen är 147 719 €, medan utländska köpare i snitt betalar 167 012 €. Detta speglar den nya verkligheten på den lokala marknaden, där utländska köpare ofta har större köpkraft och fler alternativ.
Under Q2 stod utländska köpare för 28 % av köpen — dubbelt så mycket som riksgenomsnittet (14,1 %). I Alicante når deras andel 45 %, drivet av stark europeisk efterfrågan och särskilt av digitala nomader från norra Europa. Under Q1 2025 toppade italienarna med 254 köp, följda av ukrainare (204) som gick om rumäner (175).
Enligt experter har marknaden gått in i en lugnare fas med prisstabilisering. Hyrorna ser också ut att ha bromsat in, även om läget förblir ansträngt. Vissa hyresvärdar överprissätter och begär 1 200–1 300 € i månaden för lägenheter i mycket dåligt skick. Andelen investeringsköp sjönk från 13 % till 10 % år/år. När hyresmarknaden tappar i attraktivitet på grund av prisnivå och press flyttas en del kapital till andra städer.
Sammanfattningsvis kombinerar den typiske bostadsköparen i Valenciaregionen 2025 hög köpkraft med frekvent användning av bolån, föredrar andrahandsmarknaden och verkar sida vid sida med ett starkt utländskt köparsegment som påverkar prisbilden – särskilt längs kusten. Efter flera år av eufori väntas en period av mer återhållsamhet och anpassning.
Denna information är inte juridisk eller skatterådgivning och utgör inte ett offentligt erbjudande.
