Za současných tržních podmínek ve Španělsku je cesta k vlastnímu bydlení stále náročnější. Počet transakcí ve 2. čtvrtletí 2025 klesl – především kvůli pokračujícímu růstu cen. Změnil se i profil kupujících: častěji nakupují lidé s vyšší kupní silou.
Podle aktuálních dat několika organizací a oborových expertů dominuje ve Valencijském společenství profil 41letého muže s vysokými příjmy a vyšším socioekonomickým statusem, který ve většině případů využívá hypoteční financování.
Ačkoli většina kupujících jsou místní, podíl cizinců je výrazný – zejména na pobřeží provincie Alicante, kde dosahuje 45 % všech nákupů. Podle průzkumu Fotocasa má 51 % dotázaných příjem nad 2 500 € měsíčně; ve 31 % případů žijí s partnerem a dětmi a ve 28 % pouze s partnerem.
Ve věkové skupině 35–44 let počet nákupů klesá, zatímco v segmentu 45–55 roste. Přestože v posledních letech přibývalo nákupů bez bankovního financování, trend se otočil: 70 % kupujících hlavního bydlení dnes využívá hypotéku – mimo jiné díky nižším sazbám a mírnějším podmínkám bank. Viz také služba hypotéka ve Španělsku.
Dle španělského statistického úřadu INE vzrostl v květnu počet evidovaných hypotečních úvěrů na bydlení ve Valencijském společenství meziročně o 77,7 %, výrazně nad celostátním údajem 54,4 %. Celkem bylo uzavřeno 5 583 hypotečních smluv na souhrnnou částku 702,6 mil. €.
Průměrná výše hypotéky činí 125 117 €, průměrná splatnost 24,83 roku a úroková sazba 3,17 % – mírně nad celostátním průměrem (3,02 %). Průměrná měsíční splátka vychází přibližně na 607 € (asi 29,2 % mzdy).
Drtivá většina kupujících volí byty z druhé ruky na volném trhu. Pozornost si zaslouží i počet nových vlastníků, kteří se jimi stali děděním: v červnu bylo se zděděním spojeno 18 % evidovaných případů, zatímco na konci roku 2024 činil tento podíl 26,56 %.
Průměrná cena nemovitostí kupovaných rezidenty Španělska ve Valencijském společenství je 147 719 €, zatímco cizinci platí v průměru 167 012 €. To odráží novou realitu lokálního trhu, kde zahraniční kupující často disponují vyšší kupní silou a širší paletou možností.
Ve 2. čtvrtletí realizovali zahraniční kupci 28 % nákupů – tedy dvojnásobek celostátního průměru (14,1 %). V Alicante jejich podíl dosahuje 45 %, tažen silnou evropskou poptávkou a zejména digitálními nomády ze severní Evropy. V 1. čtvrtletí 2025 vedli Italové s 254 nákupy, následovali Ukrajinci (204), kteří předstihli Rumuny (175).
Experti se shodují, že trh vstoupil do klidnější fáze a období stabilizace cen. Také nájemné se zřejmě zastavilo, přesto je situace napjatá. Někteří pronajímatelé nadsazují ceny a žádají 1 200–1 300 € měsíčně za byty ve velmi špatném stavu. Podíl investičních nákupů meziročně klesl z 13 % na 10 %. S klesající atraktivitou nájemního trhu se část kapitálu přesouvá do jiných měst.
Stručně řečeno, typický kupující ve Valencijském společenství v roce 2025 spojuje vysokou kupní sílu s častým využitím hypotéky, upřednostňuje sekundární trh a koexistuje se silným segmentem zahraničních kupujících, který ovlivňuje cenotvorbu – zejména na pobřeží. Po několika letech euforie se očekává období umírnění a korekce.
Prohlédnout si katalog nemovitostí · Hypotéka ve Španělsku – konzultace
Poskytnuté informace nepředstavují právní ani daňové poradenství a nepředstavují veřejnou nabídku.
