W obecnych warunkach rynkowych w Hiszpanii wejście w posiadanie własnego mieszkania staje się coraz trudniejsze. Liczba transakcji w II kw. 2025 spadła, głównie z powodu dalszego wzrostu cen. Zmienił się też profil kupującego – coraz częściej są to osoby o wyższej sile nabywczej.
Według najnowszych danych organizacji branżowych i ekspertów we Wspólnocie Walenckiej dominuje profil 41-letniego mężczyzny o wysokich dochodach, który w większości przypadków korzysta z kredytu hipotecznego.
Choć większość nabywców to mieszkańcy regionu, udział cudzoziemców jest znaczący – zwłaszcza na wybrzeżu prowincji Alicante, gdzie sięga 45 %. Z badania Fotocasa wynika, że 51 % respondentów zarabia ponad 2 500 € miesięcznie; w 31 % przypadków mieszkają z małżonkiem i dziećmi, a w 28 % – tylko z małżonkiem/partnerem.
W grupie wiekowej 35–44 lata liczba zakupów maleje, natomiast w segmencie 45–55 rośnie. Mimo że w ostatnich latach częstsze były zakupy za gotówkę, trend się odwrócił: 70 % nabywców mieszkań na własne potrzeby finansuje się hipoteką – m.in. dzięki niższym stopom i łagodniejszym warunkom banków. Zobacz także: hipoteka w Hiszpanii.
Z danych INE wynika, że w maju liczba hipotek mieszkaniowych zarejestrowanych we Wspólnocie Walenckiej wzrosła o 77,7 % r/r, znacznie powyżej wyniku krajowego (54,4 %). Łącznie podpisano 5 583 umowy hipoteczne na kwotę 702,6 mln €.
Średnia kwota kredytu to 125 117 €, przy średnim okresie 24,83 roku i oprocentowaniu 3,17 %, nieco powyżej średniej krajowej (3,02 %). Przeciętna rata wynosi około 607 € (ok. 29,2 % wynagrodzenia).
Zdecydowana większość kupujących wybiera rynek wtórny i mieszkania w wolnym obrocie. Zwraca uwagę także liczba nowych właścicieli, którzy nabyli nieruchomość w drodze spadku: w czerwcu 18 % zarejestrowanych transakcji było powiązanych ze spadkami, choć pod koniec 2024 r. udział ten był wyraźnie wyższy – 26,56 %.
Średnia cena mieszkania kupowanego przez mieszkańców Hiszpanii we Wspólnocie Walenckiej to 147 719 €, podczas gdy cudzoziemcy płacą średnio 167 012 €. Odzwierciedla to nową rzeczywistość lokalnego rynku, gdzie nabywcy zagraniczni często dysponują większą siłą nabywczą i szerszym wyborem.
W II kwartale cudzoziemcy zrealizowali 28 % zakupów — to dwukrotność średniej krajowej (14,1 %). W Alicante ich udział sięga 45 %, napędzany silnym popytem europejskim i szczególnie przez cyfrowych nomadów z północy kontynentu. W I kw. 2025 na prowadzeniu byli Włosi z 254 zakupami, za nimi Ukraińcy (204), którzy wyprzedzili Rumunów (175).
Eksperci są zgodni, że rynek wszedł w fazę wyhamowania i stabilizacji cen. Czynsze także wydają się hamować, choć sytuacja pozostaje napięta. Część właścicieli zawyża stawki, żądając 1 200–1 300 € miesięcznie za mieszkania w bardzo słabym stanie. Udział zakupów inwestycyjnych spadł r/r z 13 % do 10 %. Wraz z niższą atrakcyjnością najmu część kapitału przenosi się do innych miast.
Podsumowując: typowy nabywca mieszkania we Wspólnocie Walenckiej w 2025 r. łączy wysoką siłę nabywczą z częstym wykorzystaniem hipoteki, preferuje rynek wtórny i współistnieje z silnym segmentem kupujących zagranicznych, który wpływa na kształtowanie cen — zwłaszcza na wybrzeżu. Po latach euforii spodziewany jest okres umiarkowania i dostosowania.
Przekazane informacje nie stanowią porady prawnej ani podatkowej i nie są ofertą publiczną.
