Con las condiciones actuales del mercado en España, acceder a la vivienda es cada vez más difícil. El número de compraventas en el 2T-2025 disminuyó, en gran parte por el continuo aumento de precios. También cambió el perfil del comprador: ahora predominan quienes cuentan con mayor poder adquisitivo.
Según datos recientes de varias organizaciones y de expertos del sector, el perfil que domina en la Comunidad Valenciana es el de un hombre de 41 años, con ingresos altos y estatus socioeconómico elevado, que en la mayoría de los casos recurre a una hipoteca.
Aunque la mayoría de los compradores son locales, la presencia de extranjeros es notable, especialmente en la costa de la provincia de Alicante, donde llegan al 45 % de las operaciones. Según una encuesta de Fotocasa, el 51 % de los encuestados percibe más de 2.500 € al mes; en el 31 % de los casos vive con cónyuge e hijos y en el 28 % con su pareja.
Entre los 35–44 años las compras disminuyen, mientras que en el tramo de 45–55 crecen. Aunque en los últimos años aumentaron las adquisiciones al contado, la tendencia cambió: el 70 % de los compradores de vivienda habitual ya utiliza financiación hipotecaria, en parte gracias a tipos más bajos y a condiciones bancarias más suaves. Consulta también nuestro servicio de hipoteca en España.
Según el INE, en mayo el número de hipotecas sobre vivienda registradas en la Comunidad Valenciana aumentó un 77,7 % interanual, muy por encima del dato nacional (54,4 %). En total se firmaron 5.583 préstamos hipotecarios para vivienda por un importe conjunto de 702,6 millones de euros.
El importe medio de la hipoteca es de 125.117 €, con un plazo medio de 24,83 años y un tipo de interés del 3,17 %, ligeramente por encima de la media nacional (3,02 %). La cuota mensual media se sitúa en torno a 607 € (aprox. 29,2 % del salario).
La gran mayoría de compradores se decanta por viviendas de segunda mano en mercado libre. Destaca además el número de nuevas titularidades por herencia: en junio, el 18 % de las operaciones registradas estuvo vinculado a herencias, aunque a finales de 2024 este porcentaje fue mucho mayor — 26,56 %.
El precio medio de la vivienda adquirida por residentes españoles en la Comunidad Valenciana es de 147.719 €, mientras que los extranjeros pagan de media 167.012 €. Esto refleja la nueva realidad del mercado local, donde los compradores internacionales suelen tener mayor capacidad de compra y más opciones.
En el 2T, los extranjeros realizaron el 28 % de las compras — el doble de la media nacional (14,1 %). En Alicante su cuota alcanza el 45 %, impulsada por la fuerte demanda europea y especialmente por nómadas digitales del norte del continente. En el 1T-2025, los italianos lideraron con 254 compras, seguidos por los ucranianos (204), que superaron a los rumanos (175).
Los expertos coinciden en que el mercado ha entrado en una fase de pausa y estabilización de precios. Los alquileres también parecen haberse frenado, aunque la situación sigue tensa. Algunos propietarios piden 1.200–1.300 € mensuales por pisos en muy mal estado. La cuota de compras con fines de inversión bajó del 13 % al 10 % interanual. A medida que el mercado del alquiler pierde atractivo por los precios y la tensión, parte de ese capital se desplaza a otras ciudades.
En resumen, el comprador medio en la Comunidad Valenciana en 2025 combina alto poder adquisitivo con uso frecuente de hipoteca, apuesta por la segunda mano y convive con un fuerte segmento de compradores extranjeros que influye en la dinámica de precios — especialmente en la costa. Tras varios años de euforia, se espera un periodo de moderación y ajuste.
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