Espanjan nykyisissä markkinaolosuhteissa oman kodin hankinta vaikeutuu. Asuntokauppojen määrä väheni 2. vuosineljänneksellä 2025, pitkälti hintojen jatkuvan nousun takia. Myös ostajaprofiili on muuttunut – ostajilla on yhä useammin korkeampi ostovoima.
Useiden organisaatioiden ja alan asiantuntijoiden tuoreiden tietojen mukaan Valencian itsehallintoalueella vallitseva profiili on 41-vuotias, korkeat tulot omaava mies, joka useimmiten käyttää asuntolainaa.
Vaikka suurin osa ostajista on paikallisia, ulkomaisilla ostajilla on huomattava rooli – erityisesti Alicanten maakunnan rannikolla, missä heidän osuutensa yltää 45 %:iin. Fotocasan kyselyn mukaan 51 % vastaajista ansaitsee yli 2 500 € kuukaudessa; 31 % asuu puolison ja lasten kanssa ja 28 % vain puolison kanssa.
Ikäryhmässä 35–44 ostot vähenevät, kun taas 45–55-vuotiailla ne kasvavat. Vaikka viime vuosina yleistyivät käteiskaupat ilman pankkirahoitusta, suunta on kääntynyt: 70 % ensiasunnon ostajista käyttää nyt asuntolainaa – osin matalampien korkojen ja pankkien pehmeämpien ehtojen ansiosta. Katso myös palvelu asuntolaina Espanjassa.
Espanjan tilastokeskuksen (INE) mukaan toukokuussa asuntolainojen määrä Valencian itsehallintoalueella kasvoi 77,7 % vuoden takaisesta, selvästi yli koko maan luvun (54,4 %). Yhteensä kirjattiin 5 583 asuntolainaa 702,6 milj. €:n kokonaismäärällä.
Keskimääräinen lainasumma on 125 117 €, keskimääräinen laina-aika 24,83 vuotta ja korko 3,17 %, hieman yli koko maan keskiarvon (3,02 %). Keskimääräinen kuukausierä on noin 607 € (noin 29,2 % palkasta).
Valtaosa ostajista valitsee vapailla markkinoilla myytävän käytetyn asunnon. Huomionarvoista on myös perintöjen kautta omistajiksi tulleiden määrä: kesäkuussa 18 % kirjatuista kaupoista liittyi perintöihin, vaikka vuoden 2024 lopussa osuus oli selvästi suurempi – 26,56 %.
Keskimääräinen ostohinta Valencian alueella on espanjalaisille ostajille 147 719 €, kun taas ulkomaiset ostajat maksavat keskimäärin 167 012 €. Tämä heijastaa paikallisten markkinoiden uutta todellisuutta, jossa kansainvälisillä ostajilla on usein suurempi ostovoima ja enemmän vaihtoehtoja.
2. neljänneksellä ulkomaalaisten osuus oli 28 % – kaksinkertainen maan keskiarvoon (14,1 %) verrattuna. Alicantessa osuus nousee 45 %:iin, mihin vaikuttaa vahva eurooppalainen kysyntä ja erityisesti pohjoiseurooppalaiset diginomadit. Vuoden 2025 1. neljänneksellä italialaiset johtivat 254 ostolla, toisena ukrainalaiset (204), jotka ohittivat romanialaiset (175).
Asiantuntijoiden mukaan markkina on siirtynyt hiljaisempaan vaiheeseen ja hintojen vakautumiseen. Myös vuokrat näyttävät pysähtyneen, vaikka tilanne on edelleen kireä. Osa vuokranantajista pyytää 1 200–1 300 € kuukaudessa heikkokuntoisista asunnoista. Sijoitusostojen osuus laski vuodessa 13 %:sta 10 %:iin. Kun vuokramarkkina menettää vetovoimaa hintojen ja kireyden takia, osa pääomasta siirtyy muihin kaupunkeihin.
Yhteenvetona: tyypillinen asunnonostaja Valencian itsehallintoalueella vuonna 2025 yhdistää korkean ostovoiman ja yleisen asuntolainan käytön, suosii käytettyä kantaa ja toimii rinnakkain vahvan ulkomaalaisostajien segmentin kanssa – erityisesti rannikolla. Usean euforian vuoden jälkeen odotettavissa on maltillistumisen ja sopeutumisen kausi.
Katso asuntokatalogi · Apua asuntolainaan Espanjassa
Annetut tiedot eivät ole oikeudellista tai verotuksellista neuvontaa eivätkä muodosta julkista tarjousta.
