Onder de huidige marktomstandigheden in Spanje wordt het steeds lastiger om een eigen woning te kopen. Het aantal transacties in Q2 2025 daalde, vooral door de aanhoudende prijsstijgingen. Ook het kopersprofiel is verschoven – kopers hebben vaker een hogere koopkracht.
Uit recente gegevens van verschillende organisaties en branche-experts blijkt dat in de Valenciaanse Gemeenschap vooral het profiel van een 41-jarige man met hoog inkomen en hoge sociaaleconomische status domineert, die in de meeste gevallen een hypotheek gebruikt.
Hoewel de meeste kopers lokaal zijn, is het aandeel buitenlanders aanzienlijk – met name aan de kust van de provincie Alicante, waar zij tot 45 % van de aankopen voor hun rekening nemen. Volgens een Fotocasa-enquête verdient 51 % van de respondenten meer dan 2 500 € per maand; in 31 % van de gevallen wonen zij met partner en kinderen, en in 28 % alleen met partner.
In de leeftijdsgroep 35–44 jaar neemt het aantal aankopen af, terwijl het in het segment 45–55 jaar toeneemt. Hoewel de laatste jaren contante aankopen zonder bankfinanciering toenamen, is de trend omgeslagen: 70 % van de kopers van een hoofdverblijf maakt nu gebruik van hypotheekfinanciering – mede dankzij lagere rentes en soepelere bankvoorwaarden. Zie ook onze dienst hypotheek in Spanje.
Volgens het INE steeg in mei het aantal geregistreerde woninghypotheken in de Valenciaanse Gemeenschap met 77,7 % jaar-op-jaar, ruim boven het landelijk cijfer van 54,4 %. In totaal werden 5 583 hypotheekcontracten voor woningen afgesloten, goed voor 702,6 mln €.
Het gemiddelde hypotheekbedrag bedraagt € 125.117, met een gemiddelde looptijd van 24,83 jaar en een rente van 3,17 %, iets boven het landelijke gemiddelde (3,02 %). De gemiddelde maandlast ligt rond € 607 (circa 29,2 % van het salaris).
De overgrote meerderheid kiest voor bestaande bouw in de vrije markt. Opvallend is ook het aantal nieuwe eigenaren via erfenis: in juni hield 18 % van de geregistreerde transacties hiermee verband, terwijl dit eind 2024 nog 26,56 % was.
De gemiddelde prijs van woningen die door Spaanse residenten in de Valenciaanse Gemeenschap worden gekocht is € 147.719, terwijl buitenlanders gemiddeld € 167.012 betalen. Dit weerspiegelt de nieuwe realiteit van de lokale markt, waar internationale kopers vaak over meer koopkracht en opties beschikken.
In Q2 namen buitenlandse kopers 28 % van de aankopen voor hun rekening – tweemaal het landelijk gemiddelde (14,1 %). In Alicante loopt hun aandeel op tot 45 %, gedreven door sterke Europese vraag en vooral digitale nomaden uit Noord-Europa. In Q1 2025 stonden Italianen bovenaan met 254 aankopen, gevolgd door Oekraïners (204), die Roemenen (175) inhaalden.
Volgens experts is de markt een fase van rust en prijstabilisatie ingegaan. Ook de huren lijken te zijn afgekoeld, hoewel de situatie gespannen blijft. Sommige verhuurders vragen € 1.200–1.300 per maand voor appartementen in zeer slechte staat. Het aandeel investeringsaankopen daalde op jaarbasis van 13 % naar 10 %. Doordat de verhuurmarkt minder aantrekkelijk wordt door prijzen en krapte, verschuift een deel van het kapitaal naar andere steden.
Kortom, de typische koper in de Valenciaanse Gemeenschap in 2025 combineert hoge koopkracht met veelvuldig gebruik van hypotheken, verkiest de bestaande bouw en opereert naast een sterk segment buitenlandse kopers dat de prijsdynamiek mede bepaalt – vooral langs de kust. Na enkele jaren van euforie wordt een periode van matiging en aanpassing verwacht.
Bekijk de woningcatalogus · Hypotheek in Spanje – advies
De verstrekte informatie vormt geen juridisch of fiscaal advies en is geen openbaar aanbod.
