В нынешних условиях на рынке испанской недвижимости стать собственником жилья становится все сложнее. Число сделок во втором квартале 2025 года снизилось, на что в значительной степени повлиял продолжающийся рост цен.Изменился и профиль покупателей, которые теперь имеют более высокую покупательную способность. Последние данные различных организаций и оценки экспертов отрасли показывают, что преобладающим профилем в Валенсийском сообществе является 41-летний мужчина с высоким доходом и социально-экономическим статусом, в большинстве случаев имеющий ипотеку. Хотя большинство покупателей являются местными, заметна и доля иностранцев – особенно на побережье провинции Аликанте, где на их долю приходится 45% сделок.51% опрошенных порталом Fotocasa зарабатывают более 2 500 евро в месяц, в 31% случаев имеют супруга и детей, а в 28% – только супруга. Среди людей в возрасте от 35 до 44 лет число сделок сокращается, а в возрастной группе от 45 до 55 лет растет.Хотя в последние годы увеличилось количество покупок без привлечения банковского финансирования, тенденция изменилась. Большинство тех, кто покупает жилье для постоянного проживания (70%), делают это с помощью ипотечного кредитования. Отчасти это связано со снижением ставок и смягчением условий банков. Дополнительно рекомендуем материал: ипотека в Испании в 2025 году.Согласно данным Национального института статистики (INE), в мае в Валенсийском сообществе было зарегистрировано увеличение числа ипотечных кредитов на жилье на 77,7% по сравнению с предыдущим годом, что значительно превышает национальный показатель в 54,4%. Всего было подписано 5 583 ипотечных договора на жилье на общую сумму в 702,6 млн евро.Средний размер ипотечного кредита равен 125 117 евро со средним сроком погашения 24,83 года и процентной ставкой 3,17%, что немного выше среднего показателя по стране (3,02%). Средний ежемесячный платеж составляет около 607 евро (29,2% от заработной платы).Подавляющее большинство покупателей выбирают подержанное и свободное жилье. Но, кроме того, следует отметить число новых владельцев, которые стали таковыми в результате наследования. В частности, 18% сделок, зарегистрированных в июне, были связаны с наследованием, хотя в конце 2024 года эта цифра была гораздо выше – 26,56%.Средняя цена жилья, приобретенного испанскими резидентами в Валенсийском сообществе, составляет 147 719 евро, в то время как иностранцы платят в среднем 167 012 евро. Это отражает новую реальность местного рынка недвижимости, где иностранные покупатели имеют больше возможностей для приобретения недвижимости благодаря своей более высокой покупательной способности.Во втором квартале иностранными покупателями были совершены 28% сделок, что в два раза превышает средний показатель по стране (14,1%). В Аликанте эта доля достигает 45%, чему способствует высокий спрос со стороны европейцев и, в особенности, «цифровых» кочевников из северной части континента. По числу покупок в первом квартале 2025 года лидируют итальянцы с 254 сделками, за ними следуют украинцы (204), которые обогнали румын (175).Эксперты сходятся во мнении, что рынок вступил в фазу затишья и находится в периоде стабилизации цен. Цены на аренду также, похоже, перестали расти, хотя ситуация остается напряженной. Некоторые владельцы завысили цены, прося 1 200 или 1 300 евро в месяц за квартиры в очень плохом состоянии.Доля покупок в целях инвестирования снизилась за год с 13% до 10%. Рынок аренды больше не выглядит столь привлекательным из-за роста цен и напряженной ситуации в регионе, и эти инвестиции уходят в другие города.В конечном итоге, покупатель жилья в Валенсийском сообществе в 2025 году будет сочетать высокую покупательную способность с частым использованием ипотеки, делать ставку на вторичное жилье и сосуществовать с мощным иностранным рынком, который влияет на динамику цен, особенно на побережье. По мнению экспертов, после нескольких лет эйфории на рынке недвижимости наступит период умеренности и корректировки.
Дисклеймер: Информация не является юридической или налоговой консультацией. Не является публичной офертой.
