За нинішніх ринкових умов в Іспанії придбання власного житла стає складнішим. Кількість угод у ІІ кварталі 2025 року знизилася головно через подальше зростання цін. Змінився і профіль покупця – переважають ті, хто має вищу купівельну спроможність.
За свіжими даними кількох організацій та експертів галузі, у Валенсійській спільноті домінує профіль 41-річного чоловіка з високими доходами та високим соціально-економічним статусом, який у більшості випадків користується іпотекою.
Хоча більшість покупців – місцеві, частка іноземців є відчутною, особливо на узбережжі провінції Аліканте, де вона сягає 45 %. За опитуванням Fotocasa, 51 % респондентів заробляють понад 2 500 € на місяць; у 31 % випадків вони живуть із чоловіком/дружиною та дітьми, у 28 % – лише з партнером.
У віковій групі 35–44 роки кількість покупок зменшується, тоді як у сегменті 45–55 – зростає. Попри те, що останніми роками частішали купівлі без банківського фінансування, тренд змінився: більшість покупців основного житла (70 %) нині використовують іпотеку – зокрема завдяки нижчим ставкам і м’якшим умовам банків. Див. також послугу іпотека в Іспанії.
За даними ІНЕ, у травні кількість іпотек на житло, зареєстрованих у Валенсійській спільноті, зросла на 77,7 % р/р – набагато вище за загальнонаціональний показник у 54,4 %. Загалом було підписано 5 583 іпотечні договори на суму 702,6 млн €.
Середній розмір іпотеки становить 125 117 €, середній строк – 24,83 року, ставка – 3,17 %, що трохи вище за середній показник по країні (3,02 %). Середній щомісячний платіж – близько 607 € (орієнтовно 29,2 % зарплати).
Переважна більшість покупців обирають вторинне житло на вільному ринку. Варто зазначити і кількість нових власників, які стали ними через спадщину: у червні 18 % зареєстрованих угод були пов’язані зі спадкуванням, хоча наприкінці 2024 року ця частка була значно вищою — 26,56 %.
Середня ціна житла, яке купують резиденти Іспанії у Валенсійській спільноті, становить 147 719 €, тоді як іноземці у середньому сплачують 167 012 €. Це відображає нову реальність місцевого ринку, де покупці-іноземці часто мають вищу купівельну спроможність та ширший вибір.
У ІІ кварталі іноземці здійснили 28 % покупок — це удвічі більше за середній показник по Іспанії (14,1 %). В Аліканте їхня частка сягає 45 %, що зумовлено потужним європейським попитом і, зокрема, діджитал-номадами з Північної Європи. У І кварталі 2025 року лідирували італійці з 254 придбаннями, далі – українці (204), які випередили румунів (175).
Експерти сходяться на думці, що ринок увійшов у фазу паузи та стабілізації цін. Орендні ставки також, імовірно, зупинили зростання, хоча ситуація залишається напруженою. Деякі орендодавці завищують ціни, просячи 1 200–1 300 € на місяць за квартири у вкрай поганому стані. Частка інвестиційних покупок знизилася з 13 % до 10 % р/р. Через меншу привабливість орендного ринку частина капіталу переміщується до інших міст.
Підсумовуючи: типовий покупець житла у Валенсійській спільноті у 2025 році поєднує високу купівельну спроможність із частим використанням іпотеки, перевагу віддає вторинному житлу та співіснує з потужним сегментом іноземних покупців, який впливає на ціноутворення — особливо на узбережжі. Після кількох років ейфорії очікується період поміркованості та корекції.
Переглянути каталог об’єктів · Консультація з іпотеки в Іспанії
Надана інформація не є юридичною чи податковою консультацією і не є публічною офертою.
