Привіт із сонячної Іспанії, що приваблює не лише кухнею або кліматом, а й, звичайно ж, житлом. Оптимальне співвідношення ціни та якості, вкрай низькі відсоткові ставки за іпотечними кредитами та повна відсутність ошуканих пайовиків роблять пропозицію купівлі нерухомості тут вкрай привабливою. Але як не купити кота в мішку, і на що звернути увагу в чужій країні? Тема сьогодення – основні особливості квартир в іспанському стилі. Відразу ж обмовимося, що сьогодні ми розглядатимемо житло, яке знаходиться на півдні Іспанії. Справа в тому, що Іспанія – країна з вкрай різноманітним кліматом та рельєфом (це найгірша країна Європи) та також історичними особливостями, тому житло на території цієї країни дуже різноманітне. Власне, навіть на території самої Валенсійської автономної спільноти, де ми з вами сьогодні перебуваємо, вона вкрай різноманітна. Ми знаходимося в місті Торревьєха провінції Аліканте і говоритимемо про житло, яке представлене тут, на узбережжі Коста-Бланку.
Зони загального користування
Перше, на що хотілося б звернути увагу ще до того, як ви зайдете в квартиру, яку ви хочете подивитися, слід звернути увагу на прилеглу територію, особливо якщо це закрита урбанізація (як у випадку, який ми розглянемо сьогодні). Справа в тому, що пильний погляд на прилеглу територію допоможе вам зрозуміти, чи є на цій території так званий «комунідад» – співдружність власників житла, і наскільки уважно мешканці будинку ставляться до просторів загального користування. Якщо тут все чистенько, прибрано, є рослини, все доглянуто, отже мешканці в цьому будинку не лише порядні, а й заможні, оскільки за все це сплачуються гроші – витрати на обслуговування цих загальних зон (гастос де комунідад). Сума залежить від багатьох параметрів: велика це зона або маленька, чи є басейн, чи є зелена зона. Наприклад, у будинку, який ми розглянемо сьогодні, є садівник, є обслуговування басейну, є прибирання, і всі ці параметри вплинуть на розмір видатків – «Гастос де комунідад». Перед тим, як купувати житло, обов'язково спитайте про ці витрати.
Традиційні курортні апартаменти в іспанському стилі
Почнемо нашу розповідь із типової іспанської квартири на кшталт курортних апартаментів. Це невелика квартира з маленьким залом, який в Іспанії називається салон, та американською кухнею. Особливість цієї кухні полягає в тому, що вона практично не відокремлена від салону. Є невелика поверхня, яка використовується для того, щоб перекусити. У самому салоні є стіл, за яким їдять. Їжа готується на маленькій кухні, де ніхто довго не затримується – тут можна тільки приготувати і перекусити. Тут є комора, де розташовуються побутові прилади, пральна машинка та ін. Це дуже зручно – туди можна сховати все, що муляє очі. Салон у цій квартирі невеликий. Взагалі, в іспанському житті салон – це центр відпочинку. Тут збираються всією родиною та з друзями, дивляться телевізор, спілкуються, ніхто не розбредається по кімнатах. Тут обов'язково є диван, журнальний столик, телевізор. Якщо вечорами люди вважають за краще перебувати вдома, вони знаходяться саме в салоні. У квартирі, яку ми розглядаємо сьогодні, із салону є вихід на балкон. У нашому випадку він виходить на східний бік, і це великий плюс, оскільки більшу частину року саме в нашій місцевості влітку під час періоду відпусток дме східний вітер. Тобто в спеку вам не потрібно постійно включати кондиціонер, оскільки тут буде морський бриз: можна просто відкрити всі вікна, і вдома буде прохолодно. Південна сторона – це теж добре, оскільки буде багато сонця, проте це є величезним плюсом у квартирах для постійного проживання. Справа в тому, що в будинках на півдні Іспанії немає опалення, і взимку тут прохолодно. Як ми вже згадали на початку, квартиру, яку ми розглядаємо, можна вважати апартаментами. Справа в тому, що на півдні Іспанії є два типи житла: «пісо» – безпосередньо квартира та «апартаменто» – курортні апартаменти. Останні переважно призначені для відпочинку, тоді як перші – для проживання. Відрізняються ці два типи житла розмірами, плануванням та обстановкою. У «писо», наприклад, найчастіше є великі вбудовані шафи. Апартамент призначений саме для короткострокового перебування. Особливо варто виділити оздоблення стін у традиційних іспанських квартирах – це здебільшого фактурна штукатурка «готелі». Йдеться про типовий іспанський метод – розбризкування цементу з подальшим фарбуванням. Шпалери тут, як правило, не клеять (за рідкісним винятком): оскільки в цій зоні дуже висока вологість, шпалери можуть просто відвалитися, якщо в будинку немає відповідного кондиціювання та вентиляції. Ще одна типова деталь іспанського житла – зовнішні металеві жалюзі – "персіанас". Вони стоять на всіх вікнах та балконах і служать для захисту від сонця, вітру та сторонніх очей. Іспанці дуже сумують за своїми «персіанасами», коли вони знаходяться за межами своєї країни.
Апартаменти в іспанському стилі в новобудові
Сьогодні ми хочемо розповісти вам ще про один тип квартир – це також курортні апартаменти, але в новобудові. Чим вони відрізняються від попередніх? Відмінності справді є. По-перше, у нових апартаментах встановлено сучасну систему підігріву води – систему аеротермії, що дозволяє економити до 70% витрат на електроенергію в порівнянні з традиційною системою. Це новітня технологія в області обігріву води, і це навіть дешевше, ніж сонячні батареї. У цій квартирі є ще одна особливість, характерна для багатьох іспанських квартир дуже довгий коридор. Також варто відзначити ще один момент: у багатьох квартирах в Іспанії встановлені душові кабіни. Справа в тому, що в Іспанії досить обмежені водні ресурси. Крім того, тут дуже дорого коштує електрика та газ. Тому мало де можна зустріти ванні кімнати з ванними кімнатами. У квартирі, що розглядається, в новобудові є система центрального вентилювання та кондиціювання, тоді як у класичному іспанському житлі такого немає. Ще одна відмінність нових апартаментів від традиційної іспанської квартири – гладкі стіни (тут немає фактурної штукатурки «готелі»). Отже, продовжимо знайомство з своєрідною іспанською квартирою в новобудові. Тут ми також бачимо кухню, інтегровану в салон – це характерна особливість іспанського житла, яка зберігається і в новобудовах. Комплектація салону така сама, як і в класичній іспанській квартирі: обідній стіл, диван для відпочинку, журнальний столик, місце для телевізора – класична кімната для відпочинку. Ще одна відмінність квартири в новобудові від традиційної – електрична система опускання жалюзі.
Квартира для постійного проживання в новобудові
Наступне на черзі житло, про яке ми розповімо сьогодні, це квартира не для відпочинку, а для постійного проживання. Йтиметься про квартиру в новобудові. Салон у такій квартирі набагато більший, ніж у курортних апартаментах, як і кухня. На прикладі цієї квартири ми розповімо, чим в Іспанії покривають підлогу. Тут це плитка, і це традиційно для Іспанії. Також це може бути камінь. До речі, сходи в традиційних іспанських будинках можуть бути виготовлені з цього природного матеріалу. Головна відмінність квартири від курортних апартаментів можна побачити у спальні. Як ми вже говорили, ця квартира призначена для тривалого проживання і тут можна обжитися. Спальні в Іспанії зазвичай використовуються тільки для сну: це приміщення, де людина поспала, а потім просто встала і пішла. У спальнях не дивляться телевізор, не їдять, він не кажуть «це моя кімната». Тим не менш, спальня в цій новій квартирі для постійного проживання досить велика: тут немаленьке ліжко, столики і – увага! – вбиральня та власний санвузол. Це нехарактерно для традиційних іспанських квартир, особливо тих, що використовуються виключно для відпочинку. Новобудова, в якій розташовані розглянуті апартаменти та квартира, має одну нехарактерну для іспанських будинків особливість – тут є сауна, розташована на даху.
Традиційна іспанська квартира для постійного проживання
Ще одна квартира, про яку ми хочемо розповісти, знаходиться в типовому іспанському будинку, на 1 поверсі. Проте – увага! – Для нас це 2 поверх. Справа в тому, що 1 поверх у нашому розумінні в Іспанії вважається нульовим або нижнім. Тож майте це на увазі, вибираючи квартиру: якщо в оголошенні вказано 1 поверх, по-нашому це 2-й, якщо 2 поверх – по-нашому це 3-й і таке інше. У традиційній квартирі, що розглядається нами, багато декору, на стінах знову «готелі», кухню можна вважати окремою, проте з салоном її з'єднує арка. Така кухня зазвичай називається французькою. У цій квартирі на підлозі лежать килими, проте це для іспанського житла нетипово – зазвичай килими не стелять. Тут багато традиційного іспанського декору, наприклад, ніші у стінах та безліч дрібних та різноманітних предметів (особливості іспанського смаку). У цій квартирі замість звичайних металевих жалюзі на виході на терасу встановлено дерев'яні двері. З тераси відкриваються чудові краєвиди з величезним басейном. Перейдемо до спальні. Тут ми знаходимо дуже типову для Іспанії вбудовану шафу. Спальня досить маленька – тільки для сну. Саме так виглядає типова іспанська спальня.
Іспанські «Атіко» – квартири на останньому поверсі
Одним із найпопулярніших видів квартир є «атико». Це квартири на останньому поверсі, і коштують вони набагато дорожче, ніж аналогічні об'єкти на інших поверхах. Справа в тому, що у таких квартирах менше сусідів. Крім того, у вашому розпорядженні великі відкриті площі – тераси та так звані солярії на даху, якими ви можете користуватись на свій розсуд. Зазвичай звідси відкриваються дуже гарні краєвиди. Все це обумовлює більш високу ціну таких квартир.
Інші особливості квартир в іспанському стилі
Найчастіше в іспанських багатоповерхових будинках нижній поверх не житловий, і тут розташовуються офіси, банки, аптеки, магазини та ін. Такі об'єкти, до речі, також продаються. Це – комерційна нерухомість; іспанською вони називаються «локаль». Ще один момент, про який ми хочемо вам розповісти, – особливість іспанських квартир, про яку зазвичай замовчують. Йдеться про так звані колодязі, іспанською – «патіо де лусес». Вони є додатковими джерелами світла і вентиляції і досить корисні в спекотні літні дні. Однак є один суттєвий мінус – близькість сусідських вікон і дуже сильна чутність у таких патіо. Приємна риса іспанських будинків – наявність спусків для людей з обмеженими можливостями. Також більшість багатоквартирних будинків в Іспанії обладнано парковками, найчастіше підземними, розташованими прямо під будинком. Всі об'єкти, про які ми розповіли сьогодні, а також багато інших можна знайти на сайті компанії Alegria за посиланням .
