Привет из солнечной Испании, привлекающей не только кухней или климатом, но и, конечно же, жильем. Оптимальное соотношение цены и качества, крайне низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и полное отсутствие обманутых дольщиков делают предложение покупки недвижимости здесь крайне привлекательным.
Но как же не купить кота в мешке, и на что обратить внимание в чужой стране? Тема сегодняшнего видео – основные особенности квартир в испанском стиле.
Сразу же оговоримся, что сегодня мы будем рассматривать жилье, которое находится на юге Испании. Дело в том, что Испания – страна с крайне разнообразным климатом и рельефом (это самая гористая страна Европы) и также историческими особенностями, поэтому жилье на территории этой страны очень разнообразное.
Собственно, даже на территории самого Валенсийского автономного сообщества, где мы с вами сегодня находимся, оно крайне разнообразное. Мы находимся в городе Торревьеха провинции Аликанте и будем говорить о жилье, которое представлено здесь, на побережье Коста-Бланка.
Зоны общего пользования
Первое, на что хотелось бы обратить внимание, еще до того, как вы зайдете в квартиру, которую вы хотите посмотреть, следует обратить внимание на прилегающую территорию, особенно если это закрытая урбанизация (как в случае, который мы рассмотрим сегодня). Дело в том, что пристальный взгляд на прилегающую территорию поможет вам понять, есть ли на этой территории так называемый «комунидад» − содружество собственников жилья, и насколько внимательно жители дома относятся к пространствам общего пользования.
Если здесь все чистенько, прибрано, есть растения, все ухожено, значит жильцы в этом доме не только порядочные, но и состоятельные, поскольку за все это платятся деньги – расходы на обслуживание этих общих зон (гастос де комунидад). Сумма зависит от множества параметров: большая это зона или маленькая, есть ли бассейн, есть ли зеленая зона. К примеру, в доме, который мы рассмотрим сегодня, есть садовник, есть обслуживание бассейна, есть уборка, и все эти параметры повлияют на размер расходов − «гастос де комунидад». Перед тем, как покупать жилье, обязательно спросите об этих расходах.
Традиционные курортные апартаменты в испанском стиле
Начнем наш рассказ с типичной испанской квартиры по типу курортных апартаментов. Это небольшая квартира с маленьким залом, который в Испании называется салон, и американской кухней. Особенность этой кухни состоит в том, что она практически не отделена от салона. Есть небольшая поверхность, которая используется для того, чтобы перекусить.
В самом салоне есть стол, за которым едят. Еда приготавливается на маленькой кухне, на которой никто долго не задерживается – здесь можно только приготовить и перекусить.
Здесь есть кладовка, где располагаются бытовые приборы, стиральная машинка и пр. Это очень удобно – туда можно спрятать все, что мозолит глаза.
Салон в этой квартире небольшой. Вообще в испанской жизни салон – это центр отдыха. Здесь собираются всей семьей и с друзьями, смотрят телевизор, общаются, никто не разбредается по комнатам. Здесь обязательно есть диван, журнальный столик, телевизор. Если вечерами люди предпочитают находиться дома, они находятся именно в салоне.
В квартире, которую мы рассматриваем сегодня, из салона есть выход на балкон. В нашем случае он выходит на восточную сторону, и это большой плюс, поскольку большую часть года именно в нашей местности летом, во время периода отпусков, дует восточный ветер. То есть в жару вам не нужно будет постоянно включать кондиционер, поскольку здесь будет морской бриз: можно просто открыть все окна, и дома будет прохладно.
Южная сторона – это тоже хорошо, поскольку будет много солнца, однако это является большим плюсом в квартирах для постоянного проживания. Дело в том, что в домах на юге Испании нет отопления, и зимой здесь прохладно.
Как мы уже упомянули в самом начале, квартиру, которую мы рассматриваем, можно считать апартаментами. Дело в том, что на юге Испании есть два типа жилья: «писо» − непосредственно квартира и «апартаменто» − курортные апартаменты. Последние в большей степени предназначены для отдыха, тогда как первые – для проживания. Отличаются эти два типа жилья размерами, планировкой и обстановкой. В «писо», к примеру, в большинстве случаев есть большие встроенные шкафы. Апартаменты предназначены именно для краткосрочного пребывания.
Особенно стоит выделить отделку стен в традиционных испанских квартирах – это в большинстве случаев фактурная штукатурка «готеле». Речь идет о типичном испанском методе − разбрызгивании цемента с последующей покраской. Обои здесь, как правило, не клеят (за редким исключением): поскольку в этой зоне очень высокая влажность, обои могут просто отвалиться, если в доме нет соответствующего кондиционирования и вентиляции.
Еще одна типичная деталь испанского жилья – наружные металлические жалюзи – «персианас». Они стоят на всех окнах и балконах и служат для защиты от солнца, ветра и посторонних глаз. Испанцы очень скучают по своим «персианас», когда они находятся за пределами своей страны.
Апартаменты в испанском стиле в новостройке
Сегодня мы хотим рассказать вам еще об одном типе квартир – это тоже курортные апартаменты, но в новостройке. Чем же они отличаются от предыдущих? Отличия действительно есть. Во-первых, в новых апартаментах установлена современная система подогрева воды – система аэротермии, позволяющая экономить до 70% расходов на электроэнергию по сравнению с традиционной системой. Это новейшая разработка в области подогрева воды, и это даже дешевле, чем солнечные батареи.
В этой квартире есть еще одна особенность, характерная для многих испанских квартир – очень длинный коридор.
Также стоит отметить еще один момент: во многих квартирах в Испании установлены душевые кабины. Дело в том, что в Испании довольно ограничены водные ресурсы. Кроме того, здесь очень дорого стоит электричество и газ. Поэтому мало где можно встретить ванные комнаты с ванными.
В рассматриваемой нами квартире в новостройке есть система центрального вентилирования и кондиционирования, тогда как в классическом испанском жилье такого нет.
Еще одно отличие новых апартаментов от традиционной испанской квартиры – гладкие стены (здесь нет фактурной штукатурки «готеле»).
Итак, продолжим знакомство с типичной испанской квартирой в новостройке. Здесь мы также видим кухню, интегрированную в салон, − это характерная особенность испанского жилья, которая сохраняется и в новостройках.
Комплектация салона такая же, как и в классической испанской квартире: обеденный стол, диван для отдыха, журнальный столик, место для телевизора – классическая комната для отдыха.
Еще одно отличие квартиры в новостройке от традиционной – электрическая система опускания жалюзи.
Квартира для постоянного проживания в новостройке
Следующее на очереди жилье, о котором мы расскажем сегодня, − это квартира не для отдыха, а для постоянного проживания. Речь пойдет о квартире в новостройке.
Салон в такой квартире гораздо больше, чем в курортных апартаментах, как и кухня.
На примере этой квартиры мы расскажем, чем в Испании покрывают полы. Здесь это плитка, и это очень традиционно для Испании. Также это может быть камень. К слову, лестницы в традиционных испанских домах могут быть сделаны из этого природного материала.
Главное отличие квартиры от курортных апартаментов можно увидеть в спальне.
Как мы уже говорили, эта квартира предназначена для длительного проживания, и здесь можно обжиться. Спальни в Испании обычно используются только для сна: это помещение, где человек поспал, а затем просто встал и ушел. В спальнях не смотрят телевизор, не едят, он них не говорят «это моя комната».
Тем не менее, спальня в этой новой квартире для постоянного проживания довольно большая: здесь немаленькая кровать, прикроватные столики и – внимание! – гардеробная и собственный санузел. Это нехарактерно для традиционных испанских квартир, особенно для тех, что используются исключительно для отдыха.
Новостройка, в которой расположены рассмотренные выше апартаменты и квартира, имеет одну нехарактерную для испанских домов особенность – здесь есть сауна, расположенная на крыше.
Традиционная испанская квартира для постоянного проживания
Еще одна квартира, о которой мы хотим вам рассказать, находится в типичном испанском доме, на 1 этаже. Однако – внимание! – для нас это 2 этаж. Дело в том, что 1 этаж в нашем понимании в Испании считается нулевым, или нижним. Так что имейте это в виду, выбирая квартиру: если в объявлении указан 1 этаж, по-нашему это 2-й, если 2 этаж – по-нашему это 3-й и так далее.
В рассматриваемой нами традиционной квартире много декора, на стенах снова «готеле», кухню можно считать отдельной, однако с салоном ее соединяет арка. Такая кухня обычно называется французской.
В этой квартире на полу лежат ковры, однако это для испанского жилья нетипично – обычно ковры не стелют.
Здесь много традиционного испанского декора, к примеру, ниши в стенах и множество мелких и разнообразных предметов (особенности испанского вкуса).
В этой квартире вместо обычных металлических жалюзи на выходе на террасу установлены деревянные двери. С террасы открываются прекрасные виды на двор с огромным бассейном.
Перейдем к спальне. Здесь мы находим очень типичный для Испании встроенный шкаф. Спальня довольно маленькая – только для сна. Именно так выглядит типичная испанская спальня.
Испанские «атико» − квартиры на последнем этаже
Одним из самых популярных видов квартир являются «атико». Это квартиры на последнем этаже, и стоят они на порядок дороже, чем аналогичные объекты на других этажах.
Дело в том, что в таких квартирах меньше соседей. Кроме того, в вашем распоряжении большие открытые площади – террасы и так называемые солярии на крыше, которыми вы можете пользоваться по своему усмотрению. Обычно отсюда открываются очень красивые виды. Все это обусловливает более высокую цену таких квартир.
Другие особенности квартир в испанском стиле
Зачастую в испанских многоэтажных домах нижний этаж не жилой, и здесь располагаются офисы, банки, аптеки, магазины и пр. Такие объекты, кстати, тоже продаются. Это коммерческая недвижимость; по-испански они называются «локаль».
Еще один момент, о котором мы хотим вам рассказать – особенность испанских квартир, о которой обычно умалчивают. Речь идет о так называемых колодцах, по-испански – «патио де лусес». Они служат дополнительными источниками света и вентиляции и довольно полезны в жаркие летние дни. Однако есть один существенный минус – близость соседских окон и очень сильная слышимость в таких «патио».
Приятная особенность испанских домов – наличие спусков для людей с ограниченными возможностями.
Также большинство многоквартирных домов в Испании оборудовано парковками, зачастую подземными, расположенными прямо под домом.
Все объекты, о которых мы вам рассказали сегодня, а также многие другие можно найти на сайте компании Alegria по ссылке.
