Groeten uit het zonnige Spanje, dat niet alleen aantrekt met zijn keuken en klimaat, maar natuurlijk ook met zijn huizen. De optimale prijs-kwaliteitverhouding, extreem lage hypotheekrentes en de volledige afwezigheid van bedrogen huiseigenaren maken het kopen van onroerend goed hier zeer aantrekkelijk. Maar hoe voorkom je dat je een kat in de zak koopt en waar moet je op letten in het buitenland? Het onderwerp van de video van vandaag zijn de belangrijkste kenmerken van appartementen in Spaanse stijl. Laten we meteen duidelijk maken dat we het vandaag hebben over woningen in Zuid-Spanje. Spanje is een land met een zeer divers klimaat en reliëf (het is het meest bergachtige land van Europa) en ook historische kenmerken, dus de woningmarkt in dit land is zeer divers. Sterker nog, zelfs binnen het grondgebied van de autonome regio Valencia, waar we ons nu bevinden, is de woningmarkt zeer divers. We zijn in de stad Torrevieja in de provincie Alicante en zullen het hebben over de woningen die hier aan de Costa Blanca worden gepresenteerd.
Gemeenschappelijke ruimtes
Het eerste waar ik uw aandacht op wil vestigen, nog voordat u het appartement betreedt dat u wilt bekijken, is de omgeving, vooral als het een gated community is (zoals in het geval dat we vandaag zullen bekijken). Een nauwkeurige blik op de omgeving helpt u te begrijpen of er een zogenaamde "communidad" op dit grondgebied bestaat – een gemeenschap van huiseigenaren – en hoe attent de bewoners van het huis zijn op de gemeenschappelijke ruimtes. Als alles schoon en netjes is, er planten staan, alles goed verzorgd is, dan zijn de bewoners van dit huis niet alleen fatsoenlijk, maar ook rijk, aangezien er geld wordt betaald voor dit alles – de kosten voor het onderhoud van deze gemeenschappelijke ruimtes (gastos de comunidad). De hoogte van de kosten hangt af van vele parameters: of de oppervlakte groot of klein is, of er een zwembad is, of er een groene zone is. Zo is er in het huis dat we vandaag zullen bekijken een tuinman, zwembadonderhoud, schoonmaak, en al deze parameters beïnvloeden de hoogte van de kosten – "gastos de comunidad". Informeer naar deze kosten voordat u een huis koopt.
Traditionele Spaanse resortappartementen
Laten we ons verhaal beginnen met een typisch Spaans appartement van het resorttype. Dit is een klein appartement met een kleine hal, die in Spanje een salon wordt genoemd, en een Amerikaanse keuken. Het bijzondere aan deze keuken is dat hij praktisch niet gescheiden is van de salon. Er is een kleine oppervlakte die gebruikt wordt om te snacken. In de salon zelf staat een tafel waaraan gegeten wordt. Eten wordt bereid in een kleine keuken waar niemand lang blijft – hier kun je alleen koken en een hapje eten. Er is een pantry met huishoudelijke apparaten, een wasmachine, enz. Dit is erg handig – je kunt er alles wat een doorn in het oog is, verbergen. De salon in dit appartement is klein. Over het algemeen is de salon in het Spaanse leven het centrum van ontspanning. De hele familie en vrienden komen hier samen, kijken tv, kletsen, niemand loopt rond in de kamers. Er staat altijd een bank, een salontafel en een tv. Als mensen 's avonds liever thuisblijven, verblijven ze in de salon. In het appartement dat we vandaag bekijken, is er vanuit de salon een uitgang naar het balkon. In ons geval ligt het op het oosten, wat een groot pluspunt is, aangezien er in onze regio het grootste deel van het jaar, in de zomer en tijdens de vakantieperiode, een oostenwind waait. Dat wil zeggen dat je bij hitte de airconditioning niet constant aan hoeft te zetten, omdat er een zeebries waait: je kunt gewoon alle ramen openzetten en het huis blijft koel. De zuidkant is ook gunstig, omdat daar veel zon is, maar dit is een groot pluspunt bij appartementen voor permanente bewoning. Feit is dat er in huizen in Zuid-Spanje geen verwarming is, en het is hier koel in de winter. Zoals we al aan het begin vermeldden, kan het appartement dat we overwegen als een appartement worden beschouwd. Feit is dat er in Zuid-Spanje twee soorten woningen zijn: "piso" – het appartement zelf en "apartamento" – resortappartementen. De laatste zijn meer bedoeld voor recreatie, terwijl de eerste bedoeld zijn om te wonen. Deze twee soorten woningen verschillen in grootte, indeling en inrichting. In "piso" bijvoorbeeld, zijn er in de meeste gevallen grote inbouwkasten. Appartementen zijn specifiek bedoeld voor kort verblijf. De muurdecoratie in traditionele Spaanse appartementen is bijzonder vermeldenswaardig – in de meeste gevallen is het structuurpleisterwerk “gotel”. Dit is een typisch Spaanse methode – het bespatten van cement en het vervolgens beschilderen. Behang wordt hier meestal niet geplakt (op een enkele uitzondering na): omdat de luchtvochtigheid hier erg hoog is, kan het behang er zomaar af vallen als het huis niet over voldoende airconditioning en ventilatie beschikt. Een ander typisch detail van Spaanse huizen zijn metalen jaloezieën aan de buitenkant – “persianas”. Deze bevinden zich voor alle ramen en balkons en dienen als bescherming tegen de zon, wind en nieuwsgierige blikken. De Spanjaarden missen hun “persianas” enorm als ze in het buitenland zijn.
Spaanse stijl appartementen in een nieuw gebouw
Vandaag willen we u graag vertellen over een ander type appartement: dit zijn ook resortappartementen, maar dan in een nieuwbouwproject. Hoe verschillen ze van de vorige? Er zijn inderdaad verschillen. Ten eerste hebben de nieuwe appartementen een modern warmwatersysteem – een aerothermisch systeem, waarmee u tot 70% op uw elektriciteitskosten kunt besparen in vergelijking met een traditioneel systeem. Dit is de nieuwste ontwikkeling op het gebied van warmwaterbereiding en het is zelfs goedkoper dan zonnepanelen. Dit appartement heeft nog een kenmerk dat typisch is voor veel Spaanse appartementen: een zeer lange gang. Het is ook belangrijk om te weten: veel appartementen in Spanje hebben een douche. Waterbronnen zijn in Spanje namelijk vrij beperkt. Bovendien zijn elektriciteit en gas hier erg duur. Daarom vindt u zelden badkamers met een bad. Het nieuwbouwappartement dat we overwegen, heeft een centraal ventilatie- en airconditioningsysteem, terwijl klassieke Spaanse woningen dit niet hebben. Een ander verschil tussen de nieuwe appartementen en traditionele Spaanse appartementen zijn de gladde muren (er is geen structuurpleisterwerk, ook wel "gotel" genoemd). Laten we dus verder kennismaken met een typisch Spaans appartement in een nieuwbouwproject. Ook hier zien we een keuken geïntegreerd in de woonkamer – een karakteristiek kenmerk van Spaanse woningen, dat ook in nieuwbouw behouden blijft. De woonkamer is uitgerust met dezelfde voorzieningen als in een klassiek Spaans appartement: een eettafel, een bank om te ontspannen, een salontafel en een plek voor een tv – een klassieke lounge. Een ander verschil tussen een nieuwbouwappartement en een traditioneel appartement is het elektrische systeem voor het neerlaten van de rolluiken.
Appartement voor permanente bewoning in een nieuw gebouw
Het volgende type woning waar we het vandaag over zullen hebben, is geen vakantieappartement, maar een appartement voor permanente bewoning. We zullen het hebben over een appartement in een nieuwbouwproject. De woonkamer in zo'n appartement is veel groter dan in een resortappartement, net als de keuken. Aan de hand van dit appartement als voorbeeld zullen we vertellen welke vloeren in Spanje bedekt zijn. Hier zijn het tegels, en dat is heel traditioneel voor Spanje. Het kan ook van steen zijn. Overigens kunnen trappen in traditionele Spaanse huizen van dit natuurlijke materiaal gemaakt zijn. Het belangrijkste verschil tussen een appartement en een resortappartement is te zien in de slaapkamer. Zoals we al zeiden, is dit appartement bedoeld voor langdurig verblijf, en je kunt je hier vestigen. Slaapkamers in Spanje worden meestal alleen gebruikt om te slapen: dit is de kamer waar iemand slaapt en dan gewoon opstaat en vertrekt. Ze kijken geen tv in de slaapkamers, eten niet, en zeggen niet "dit is mijn kamer". De slaapkamer in dit nieuwe appartement voor permanente bewoning is echter vrij ruim: er is een vrij groot bed, nachtkastjes en – let op! – een kleedkamer en een eigen badkamer. Dit is niet typisch voor traditionele Spaanse appartementen, vooral niet voor appartementen die uitsluitend voor recreatie worden gebruikt. Het nieuwe gebouw waarin de hierboven besproken appartementen en flats zich bevinden, heeft één kenmerk dat niet typisch is voor Spaanse huizen: er is een sauna op het dak.
Traditioneel Spaans appartement voor permanente bewoning
Een ander appartement waar we u over willen vertellen, bevindt zich in een typisch Spaans huis, op de eerste verdieping. Maar – let op! – voor ons is het de tweede verdieping. De eerste verdieping wordt in Spanje volgens ons begrip als nul, of lager, beschouwd. Houd hier dus rekening mee bij het kiezen van een appartement: als de advertentie de eerste verdieping vermeldt, is het volgens ons de tweede verdieping, als het de tweede verdieping is, is het volgens ons de derde verdieping, enzovoort. In het traditionele appartement dat we overwegen, is er veel decoratie; er hangen weer "hotels" aan de muren, de keuken kan als apart worden beschouwd, maar is door een boog verbonden met de woonkamer. Zo'n keuken wordt meestal Frans genoemd. In dit appartement ligt tapijt op de vloer, maar dit is niet typisch voor Spaanse huizen – tapijten worden meestal niet gelegd. Er is hier veel traditioneel Spaans decor, bijvoorbeeld nissen in de muren en veel kleine en gevarieerde objecten (kenmerken van de Spaanse smaak). In dit appartement zijn er, in plaats van de gebruikelijke metalen jaloezieën, houten deuren bij de uitgang naar het terras. Het terras biedt een prachtig uitzicht op de binnenplaats met een enorm zwembad. Laten we verdergaan naar de slaapkamer. Hier vinden we een zeer typisch Spaanse inbouwkast. De slaapkamer is vrij klein – alleen om te slapen. Zo ziet een typisch Spaanse slaapkamer eruit.
Spaanse "aticos" – appartementen op de bovenste verdieping
Een van de populairste appartementen is de "atiko". Dit zijn appartementen op de bovenste verdieping en ze zijn veel duurder dan vergelijkbare appartementen op andere verdiepingen. Feit is dat er in dergelijke appartementen minder buren zijn. Bovendien beschikt u over grote open ruimtes – terrassen en zogenaamde solariums op het dak – die u naar eigen inzicht kunt gebruiken. Meestal heeft u hier een prachtig uitzicht. Dit alles bepaalt de hogere prijs van dergelijke appartementen.
Andere kenmerken van appartementen in Spaanse stijl
Vaak is de begane grond in Spaanse flatgebouwen geen woonhuis, maar wordt deze gebruikt voor kantoren, banken, apotheken, winkels, enz. Overigens zijn dergelijke panden ook te koop. Dit is commercieel vastgoed; in het Spaans heten ze "lokale woningen". We willen u ook graag informeren over een kenmerk van Spaanse appartementen waar meestal niet over gesproken wordt. We hebben het over de zogenaamde "putten", in het Spaans "patio de luces". Deze dienen als extra licht- en ventilatiebronnen en zijn erg handig op warme zomerdagen. Er is echter één belangrijk nadeel: de nabijheid van aangrenzende ramen en de zeer sterke hoorbaarheid in dergelijke "patio's". Een prettig kenmerk van Spaanse huizen is de aanwezigheid van hellingen voor mensen met een beperking. Bovendien zijn de meeste appartementencomplexen in Spanje voorzien van een parkeerplaats, vaak ondergronds, direct onder het huis. Alle objecten waar we u vandaag over vertelden, evenals vele andere, zijn te vinden op de website van Alegria via de link .
