Почнемо з того, що існує три рівні розробки бюджету на будівництво в Іспанії:
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектна вартість будівництва. Перший рівень, який включає вартість матеріалів, необхідних для будівництва будинку.
- Presupuesto de Contrata (PC). До вартості матеріалів та послуг додаються витрати та витрати на будівництво та гонорар будівельної компанії, яка реалізовуватиме проект: Gastos Generales (13%) та Beneficio Industrial (6%) + ПДВ (10%). Експерти рекомендують проконсультуватися з різними будівельними компаніями, оскільки різниця у вартості може досягати 50% за той самий проект.
- Presupuesto Total (PT) – остаточний бюджет. До PC додаються податки, оплата ліцензій та ін.
В цій статті ми розрахували приблизну вартість будівництва приватного будинку в Іспанії
- Придбання земельної ділянки під будівництво (якщо її у вас немає).
Інженерно-геологічне дослідження ділянки. - Розробка проекту будинку.
- Отримання необхідних документів (дозвіл на будівництво, страховка та ін.) та сплата зборів.
- Безпосереднє будівництво. Ви можете будувати самі, наймаючи спеціалістів на певні види робіт, або найняти підрядника, який повністю візьме на себе керівництво процесом. У цьому випадку підсумкова вартість будинку буде приблизно на 30% вищою.
- Прокладання комунікацій (електрика, вода, каналізація, вентиляція та ін.).
- Оздоблення (зовнішня та внутрішня) та облаштування території.
- Отримання сертифіката про закінчення будівельних робіт, який виготовляє архітектор-технік (Certificado de final de obra).
- Отримання ліцензії на перше заселення (Licencia de Primera occupacion) у відповідному місцевому департаменті зі сплатою необхідного збору (близько €250).
- Відповідність житла встановленим нормам (Cédula de habitabilidad).
- Нотаріальне оформлення у власність та сплата необхідних податків: ПДВ (10%), гербовий збір (0,5%) + гонорар нотаріуса (близько 1%) та збір за реєстрацію права власності (0,5 – 2%).
- Укладання контрактів на світло, воду, газ тощо – близько €200 за кожен.
Детальніше - в цій статті.
Звичайно ж, будівництво в Іспанії варто почати з купівлі земельної ділянки. Мабуть, це найбільша стаття видатків. До кризи на купівлю ділянки припадало близько 30% бюджету на будівництво будинку, проте наразі ситуація змінилася, і фахівці говорять про приблизно 40%.
Крім того, знайти відповідну ділянку, що має всі необхідні характеристики і дозволи для забудови, в даний час не так просто: попит перевищує пропозицію, а ціни на землю досить високі.
Дуже важливий момент: як тільки ви вибрали ділянку для покупки, перш ніж укласти договір купівлі-продажу, зверніться до Міської ради (Ayuntamiento) муніципалітету, на території якої вона знаходиться, і запитайте інформацію про те, чи дозволена забудова на даній ділянці, і які максимальні розміри будівлі, яку можна тут звести (площа та висота). Також ділянку слід перевірити на наявність обтяжень, запросивши витяг із регістру приватної власності (nota simple). Крім цього, слід переконатися, що такі дані, як площа ділянки та ім'я власника, зазначені у договорі купівлі-продажу, збігаються з фігуруючими у регістрі приватної власності.
Всі етапи будівництва в Іспанії ми розглянули в цій статті.
Підсумкова вартість будівництва будинку в Іспанії площею 120 кв.м становитиме близько €168 000. Вартість вже готового будинку може змінюватись, аж до позначок у €200-300 000. Про те, скільки коштує будівництво будинку в Іспанії в 2019 році, ми говорили тут.
