RAKENNUSPALVELUT ESPANJASSA

1. Rakennustontin hankinta (jos sinulla ei ole tonttia).
2. Alueen tekninen ja geologinen tutkimus.
3. Talon suunnittelu.
4. Tarvittavien asiakirjojen (rakennuslupa, vakuutus jne.) hankkiminen ja maksujen maksaminen.
5. Varsinainen rakentaminen. Voit rakentaa itse palkkaamalla asiantuntijoita tietynlaisiin töihin, tai voit palkata urakoitsijan hoitamaan prosessin kokonaan. Tällöin talon lopulliset kustannukset ovat noin 30 prosenttia korkeammat.
6. Yleishyödylliset palvelut (sähkö, vesi, viemäröinti, ilmanvaihto jne.).
7. Viimeistely (sisä- ja ulkotilat) ja maisemointi.
8. Arkkitehti-insinöörin laatiman rakennuksen valmistumistodistuksen (Certificado de final de obra) hankkiminen.
9. Ensimmäisen ammatinharjoittamisluvan (Licencia de Primera occupacion) hankkiminen asianomaiselta paikalliselta viranomaiselta ja tarvittavan maksun (noin 250 euroa) maksaminen. Asunnon vaatimustenmukaisuus (Cédula de habitabilidad).
10. Notaariviranomaisen tekemä notaarinlausunto ja tarvittavien verojen maksaminen: arvonlisävero (10 %), leimavero (0,5 %) + notaarin palkkio (noin 1 %) ja rekisteröintimaksu (0,5-2 %).
11. Valoa, vettä, kaasua jne. koskevat sopimukset. - Noin 200 euroa kappale.

Tietysti rakentaminen Espanjassa suomalaisille pitäisi aloittaa maan ostosta. Ehkä tämä on suurin menoerä. Ennen kriisiä maahankintojen osuus talon rakentamisen budjetista oli noin 30 %, mutta nyt tilanne on muuttunut ja asiantuntijoiden mukaan noin 40 %.

Lisäksi sopivan tontin, jolla on kaikki tarvittavat ominaisuudet ja rakennusluvat, löytäminen ei ole tällä hetkellä niin helppoa: kysyntä ylittää tarjonnan ja tontin hinnat ovat melko korkeat.

Erittäin tärkeä seikka: kun olet valinnut ostettavan tontin, ota yhteyttä sen sijaintikunnan kaupunginvaltuuston (Ayuntamientoon) ennen myyntisopimuksen tekemistä ja kysy tietoja siitä, saako tälle tontille rakentaa. ja mitkä ovat tänne rakennettavan rakennuksen suurimmat mitat (pinta-ala ja korkeus). Myös tontti tulee tarkistaa rasitteiden varalta pyytämällä ote kiinteistörekisteristä (ei yksinkertainen). Lisäksi tulee varmistaa, että kauppasopimuksessa mainitut tiedot, kuten tontin pinta-ala ja omistajan nimi, vastaavat kiinteistörekisterissä olevia tietoja.

Espanjassa 120 neliömetrin talon rakentamisen lopulliset kustannukset ovat noin 168 000 euroa. Valmiin talon hinta voi vaihdella 200 000-300 000 euroon asti. Puhuimme täällä siitä, kuinka paljon talon rakentaminen Espanjassa maksaa vuonna 2019.