- Rakennustontin hankinta (jos sinulla ei ole tonttia).
- Alueen tekninen ja geologinen tutkimus.
- Talon suunnittelu.
- Tarvittavien asiakirjojen (rakennuslupa, vakuutus jne.) hankkiminen ja maksujen maksaminen.
- Varsinainen rakentaminen. Voit rakentaa itse palkkaamalla asiantuntijoita tietynlaisiin töihin, tai voit palkata urakoitsijan hoitamaan prosessin kokonaan. Tällöin talon lopulliset kustannukset ovat noin 30 prosenttia korkeammat.
- Yleishyödylliset palvelut (sähkö, vesi, viemäröinti, ilmanvaihto jne.).
- Viimeistely (sisä- ja ulkotilat) ja maisemointi.
- Arkkitehti-insinöörin laatiman rakennuksen valmistumistodistuksen (Certificado de final de obra) hankkiminen.
- Ensimmäisen ammatinharjoittamisluvan (Licencia de Primera occupacion) hankkiminen asianomaiselta paikalliselta viranomaiselta ja tarvittavan maksun (noin 250 euroa) maksaminen. Asunnon vaatimustenmukaisuus (Cédula de habitabilidad).
- Notaariviranomaisen tekemä notaarinlausunto ja tarvittavien verojen maksaminen: arvonlisävero (10 %), leimavero (0,5 %) + notaarin palkkio (noin 1 %) ja rekisteröintimaksu (0,5-2 %).
- Valoa, vettä, kaasua jne. koskevat sopimukset. - Noin 200 euroa kappale.
RAKENNUSPALVELUT ESPANJASSA
palvelun tarjoamisesta aiheutuvat kustannukset
Pyynnöstä
Talojen rakentaminen Espanjassa Costa Blancalla on yksi Alegria-yhtiön profiilisuunnista. Yli 7 vuotta yhtiömme-kehittäjä "Alegria" toteuttaa rakentaminen monikerroksisia komplekseja - asunnot "Alegria" Espanjassa.
Tarjoamme täyden luettelon palveluista matalassa ja monikerroksisessa rakennuksessa Espanjassa rakennuttajalta "Alegria": suunnittelusta viestinnän asentamiseen: vesi- ja kaasuhuolto, lämmitys jne.
Yhtiömme rakentaminen Espanjassa toteutetaan yksilöllisen pyynnön perusteella:
- ostetulla tontilla,
- mahdollisuus etsiä ja ostaa maata rakentamista varten,
- Arkkitehtien suunnittelun ja osallistumisen myötä,
- suunnitteluluonnoksestasi.
RAKENNUSPALVELU ESPANJASSA KIINTEISTÖKEHITTÄJÄLTÄ
Tarjoamme kattavat palvelut kaikissa rakentamisen vaiheissa Espanjassa. Tarjoamme täyden valikoiman palveluja rakennustöiden järjestämisen ja valvonnan lisäksi Espanjassa.
Yrityksemme tarjoaa Espanjassa rakentamisen organisoinnin ja valvonnan lisäksi monenlaisia palveluja: veroneuvontaa ja asiantuntijapalveluja, oikeudellista apua, kodin asentamista ja sisustamista, huoltoa ja korjauksia jne.
Alegrian rakennusryhmät suorittavat rakennustyöt suoraan.
Tutustu Alegrian valmistuneisiin hankkeisiin täällä.
MITÄ RAKENTAMISPALVELUIHIN KUULUU ESPANJASSA:
- Rakennuskonsultointi Espanjassa, investointikonsultointi
- Apua maa-, vero- ja oikeudellisissa kysymyksissä
- Rakennusmaan etsintä ja osto (pyynnöstä)
- Hankitun maan oikeudellinen huolellisuus
- Osto- ja myyntitapahtuman tukeminen
- Rakennusluvan hakuprosessi
- Arkkitehti- ja aparejador-palvelut, mukaan lukien kaupungintalon hyväksynnät.
- Rakennusmateriaalien hankinta, urakoitsijoiden etsiminen
- Alegria-rakennusryhmät valvovat rakentamista täydellisesti.
- Avustaminen kaikissa liikeasioissa jne.
RAKENTAMISEN JÄRJESTÄMISESTÄ ESPANJASSA JA TONTIN OSTAMISESTA RAKENTAMISTA VARTEN JÄTÄ HAKEMUS VERKOSSA.
jätä kuulemispyyntö
Tai ota meihin yhteyttä verkkosivustolla oleviin puhelinnumeroihin.
FAQ
Aluksi voidaan todeta, että Espanjassa on kolme rakennusbudjetin kehitystasoa:
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM) - ennakoidut rakennuskustannukset. Ensimmäinen taso, joka sisältää talon rakentamiseen tarvittavien materiaalien kustannukset.
- Presupuesto de Contrata (PC). Materiaali- ja palvelukustannuksiin lisätään rakennuskustannukset ja -kulut sekä hankkeen toteuttavan rakennusliikkeen palkkiot: Gastos Generales (13 %) ja Beneficio Industrial (6 %) + alv (10 %). Asiantuntijat suosittelevat eri rakennusliikkeiden konsultointia, sillä kustannuserot voivat olla jopa 50 prosenttia samassa hankkeessa.
- Presupuesto Total (PT) on lopullinen talousarvio. PC:hen lisätään verot, lisenssimaksut jne.
Tietysti rakentaminen Espanjassa suomalaisille pitäisi aloittaa maan ostosta. Ehkä tämä on suurin menoerä. Ennen kriisiä maahankintojen osuus talon rakentamisen budjetista oli noin 30 %, mutta nyt tilanne on muuttunut ja asiantuntijoiden mukaan noin 40 %.
Lisäksi sopivan tontin, jolla on kaikki tarvittavat ominaisuudet ja rakennusluvat, löytäminen ei ole tällä hetkellä niin helppoa: kysyntä ylittää tarjonnan ja tontin hinnat ovat melko korkeat.
Erittäin tärkeä seikka: kun olet valinnut ostettavan tontin, ota yhteyttä sen sijaintikunnan kaupunginvaltuuston (Ayuntamientoon) ennen myyntisopimuksen tekemistä ja kysy tietoja siitä, saako tälle tontille rakentaa. ja mitkä ovat tänne rakennettavan rakennuksen suurimmat mitat (pinta-ala ja korkeus). Myös tontti tulee tarkistaa rasitteiden varalta pyytämällä ote kiinteistörekisteristä (ei yksinkertainen). Lisäksi tulee varmistaa, että kauppasopimuksessa mainitut tiedot, kuten tontin pinta-ala ja omistajan nimi, vastaavat kiinteistörekisterissä olevia tietoja.
Espanjassa 120 neliömetrin talon rakentamisen lopulliset kustannukset ovat noin 168 000 euroa. Valmiin talon hinta voi vaihdella 200 000-300 000 euroon asti. Puhuimme täällä siitä, kuinka paljon talon rakentaminen Espanjassa maksaa vuonna 2019.
Alegria
Alegria
Alegria
Miksi meihin luotetaan
Prosessituki
Kaikki palvelut yhdessä paikassa
Tarjoamme asunnon ostoon liittyviä palveluja, asiakirjoja, maahanmuuttoa, vakuutuksia, koulutusta ja paljon muuta. Toimimme yhden luukun periaatteella - sinun ei tarvitse ottaa yhteyttä moneen yritykseen ratkaistaksesi asiaan liittyviä kysymyksiä.
Työskentely eri kielillä
MONIKIELINEN PALVELU
120 Alegria-asiantuntijaa puhuu venäjää, ukrainaa, englantia, espanjaa, saksaa, ranskaa ja muita kieliä. Katamme täysin ulkomaalaisten asiakkaiden tarpeet kiinteistön valinnassa ja ostamisessa Costa Blancalla sekä kotitalous-, laki- ja maahanmuuttokysymysten ratkaisemisessa.
vianmääritys
Takuupalvelu
Kun ostat Alegria-uudisrakennuksia, tarjoamme ilmaisen takuupalvelun ja kiinteistön huollon, jos talouteen liittyy ongelmia. Yrityksellämme on erityinen kotitalousongelmien ratkaisemiseen tarkoitettu osasto, joten ongelmat ratkaistaan Alegrian omien asiantuntijoiden eikä kolmannen osapuolen palvelun toimesta.
alegria tarjoaa
Alegria uudet rakennukset
We invite you to the webinar
What happens next? - Property in Spain Vs. Coronavirus
Kiitos yhteydenotosta!
Odota, että Alegria-asiantuntija ottaa sinuun yhteyttä.
ALEGRIA
Kiitos!
Otamme sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.ALEGRIA
Kiitos!
Kun olemme vahvistaneet maksun,otamme sinuun yhteyttä vahvistaaksemme maksun.
Hanki asiantuntevia neuvoja palvelun järjestämiseen.
Otamme sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.
Neuvonantajasi:
Ksenia Dolhoshenko
Consulting manager
ALEGRIA
Jätä yhteystietosi
Johtajamme ottaa sinuun yhteyttä mahdollisimman pian
Anna Zakharenko
Konsulttipäällikkö
OLEMME 9 VUOTTA VANHOJA!
11 % alennus uusista rakennuksista
kehittäjältä "Alegria"
Loman kunniaksi on tarjolla ERIKOISTARJOUS – 11% pois uudet asunnot Alegria 10, Alegria 12, Alegria 14.
*tarjous on voimassa 15.10.2020 asti. Lue lisääCOOKIES
Käytämme evästeitä, sekä omia että kolmansien osapuolten evästeitä, parantaaksemme tarjoamaamme palvelua analysoimalla, miten käytät sivustoa. Voit hyväksyä evästeiden käyttöehdot napsauttamalla "Hyväksyn" -painiketta, ja voit tehdä omia asetuksia tai kieltää niiden käytön napsauttamalla kohtaa täällä.
HyväksyAVISO LEGAL
Salli käyttö:
Política de privacidad
Salli käyttö:
Política de privacidad redes sociales
Salli käyttö: