Usługi budowlane w Hiszpanii

1. Nabycie działki gruntowej dla budowy (jeśli go nie masz).
2. Inżynieria i badanie geologiczne strony.
3. Rozwój projektu w domu.
4. Uzyskanie niezbędnych dokumentów (pozwolenia na budowę, ubezpieczenie itd.) I uiszczenie opłat.
5. Bezpośrednia budowa. Możesz zbudować się, zatrudniać specjalistów do niektórych rodzajów pracy lub zatrudnić wykonawcę, który całkowicie podejmie zarządzanie procesem. W takim przypadku całkowity koszt domu będzie około 30% wyższy.
6. Komunikacja (elektryczność, woda, ścieki, wentylacja itd).
7. Wykończenie (zewnętrzne i wewnętrzne)
8. Uzyskanie certyfikatu ukończenia prac budowlanych, które jest wykonany przez architekta-technika (Certificado de Final de Obra).
9. Uzyskanie licencji na pierwszą rozliczenie (Licencja de Primera Occumacion) w odpowiednim lokalnym dziale z zapłatą wymaganej opłaty (około 250 €).
10. Korespondencja ustalonych standardów mieszkaniowych (Cédula de Habitabilidad).
11. Notarium własności i zapłaty niezbędnych podatków: VAT (10%), CO -Fee (0,5%) + opłat notarium (około 1%) i pobierania rejestracji własności (0,5 - 2%).
    Wniosek umów na światło, wodę, gaz itp. - około 200 € dla każdego.

Oczywiście budowa w Hiszpanii dla polaków powinna rozpocząć się od zakupu działki lądowej. Być może jest to największy koszt. Przed kryzysem zakupu witryny istniało około 30% budżetu na budowę domu, ale obecnie sytuacja się zmieniła, a eksperci mówią około 40%.

Ponadto znalezienie odpowiedniego obszaru ze wszystkimi niezbędnymi cechami i rozdzielczością rozwoju jest obecnie tak proste: popyt przekracza podaż, a ceny gruntów są dość wysokie.

Bardzo ważny punkt: jak tylko wybrałeś witrynę do zakupu, przed zawarciem umowy sprzedaży skontaktuj się z Radą Miasta (Ayuntamiento) gminy na którego terytorium jest zlokalizowane, i poproś informacje o tym, czy rozwój jest dozwolony na tej stronie i jaki maksymalny rozmiar budynku, który można tutaj zbudować (obszar i wysokość). Ponadto działkę należy sprawdzić pod kątem obecności obciążeń, żądając wyciągu z rejestru właściwości prywatnej (nota simple) Ponadto należy upewnić się, że takie dane jak obszar witryny i nazwa właściciela określona w umowie sprzedaży pokrywają się z własnością prywatną pojawiającą się w rejestrze.

Ostateczny koszt budowy domu w Hiszpanii o powierzchni 120 m2 wyniesie około 168 000 €. Koszt gotowego domu może się różnić, do marginesu 200-300 000 €.