Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство в Испании:
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектная стоимость строительства. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.
- Presupuesto de Contrata (PC). К стоимости материалов и услуг прибавляются затраты и издержки на строительство и гонорар строительной компании, которая будет реализовывать проект: Gastos Generales (13%) и Beneficio Industrial (6%) + НДС (10%). Эксперты рекомендуют проконсультироваться с разными строительными компаниями, поскольку разница в стоимости может достигать 50% за один и тот же проект.
- Presupuesto Total (PT) – окончательный бюджет. К PC прибавляются налоги, оплата лицензий и пр.
В этой статье мы рассчитали примерную стоимость строительства частного дома в Испании.
- Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
- Инженерно-геологическое исследование участка.
- Разработка проекта дома.
- Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
- Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
- Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
- Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
- Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
- Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
- Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
- Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.
Подробнее - в этой статье.
Конечно же, строительство в Испании для русских стоит начать с покупки земельного участка. Пожалуй, это самая крупная статья расходов. До кризиса на покупку участка приходилось около 30% бюджета на строительство дома, однако в настоящее время ситуация изменилась, и специалисты говорят о примерно 40%.
Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.
Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить (площадь и высота). Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности.
Все этапы строительства в Испании для русских мы рассмотрели в этой статье.
Итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью 120 кв.м составит около €168 000. Стоимость уже готового дома может варьироваться, вплоть до отметок в €200-300 000. О том, сколько стоит строительство дома в Испании в 2019 году, мы говорили здесь.
