- Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
- Инженерно-геологическое исследование участка.
- Разработка проекта дома.
- Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
- Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
- Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
- Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
- Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
- Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
- Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
- Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.
Подробнее - в этой статье.
