+34 697 485 971
+7 (499) 918 71 42
+48 (512) 95 54 54
+358 9 424 17 559
+44 20 808 94 153
Call me

Construction services

Price of the service
By request
Ask any question expert Alegria
Anna Zakharenko office manager

Что входит в услугу строительства в Испании:

  1. Консультацию по строительству в Испании, инвестиционный консалтинг
  2. Помощь в решении земельных, налоговых и юридических вопросов
  3. Поиск и приобретение участка под строительство (по запросу)
  4. Юридическая экспертиза приобретаемого участка
  5. Сопровождение сделки купли-продажи
  6. Оформление лицензии на строительство
  7. Услуги архитектора и Aparejador, в т.ч. завизирование в мэрии
  8. Приобретение строительных материалов, поиск подрядчиков
  9. Полный контроль строительства, который осуществляется посредством строительных бригад компании "Alegria"
  10. Помощь по всем вопросам хозяйственной деятельности и др.

По вопросам организации строительства в Испании и покупки земли под строительство оставляйте заявку на сайте.

leave an application form for getting a consultation


Or contact us by phone, listed on the site.
Anna Zakharenko
office manager

FAQ

(RU) Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство в Испании:

  1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектная стоимость строительства. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.
  2. Presupuesto de Contrata (PC). К стоимости материалов и услуг прибавляются затраты и издержки на строительство и гонорар строительной компании, которая будет реализовывать проект: Gastos Generales (13%) и Beneficio Industrial (6%) + НДС (10%). Эксперты рекомендуют проконсультироваться с разными строительными компаниями, поскольку разница в стоимости может достигать 50% за один и тот же проект.
  3. Presupuesto Total (PT) – окончательный бюджет. К PC прибавляются налоги, оплата лицензий и пр.

В этой статье мы рассчитали примерную стоимость строительства частного дома в Испании.

  1. Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
  2. Инженерно-геологическое исследование участка.
  3. Разработка проекта дома.
  4. Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
  5. Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
  6. Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
  7. Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
  8. Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
  9. Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
  10. Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
  11. Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.

Подробнее - в этой статье.

Конечно же, строительство в Испании для русских стоит начать с покупки земельного участка. Пожалуй, это самая крупная статья расходов. До кризиса на покупку участка приходилось около 30% бюджета на строительство дома, однако в настоящее время ситуация изменилась, и специалисты говорят о примерно 40%.

 

Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.

Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить (площадь и высота). Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности.

Все этапы строительства в Испании для русских мы рассмотрели в этой статье.

Итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью 120 кв.м составит около €168 000. Стоимость уже готового дома может варьироваться, вплоть до отметок в €200-300 000. О том, сколько стоит строительство дома в Испании в 2019 году, мы говорили здесь.

Alegria Alegria Alegria

Why people trust us

support of the transaction process Special conditions for customers

We provide most of our services to our customers for free. You do not need to pay third parties for supporting the process of buying real estate in Spain - opening a bank account, transferring and apostille documents, paying taxes, obtaining a residence permit and NIE - foreigner numbers, etc. We save your money, and related services are included in the work plan.

We work in different languages Multilanguage services

65 specialists of the company "Alegria" speak English, Spanish, German, French, Russian, Ukrainian and other languages. We fully cover the needs of foreign clients in choosing and buying property on the Costa Blanca, solving domestic, legal and immigration issues.

troubleshooting Warranty service

When buying new buildings Alegria, we offer free warranty service and maintenance of the object in case of any domestic issues. Our company has a special unit - the elimination of problems is carried out by Alegria staff experts, not through a service provider.

“Alegria” offers

New buildings Alegria

Saler Homes

UNDER CONSTRUCTION Saler Homes, located in the surroundings of…

Residential complex located near Parc Central

UNDER CONSTRUCTION Torrent Homes is a residential complex located…

APARTMENT IN PREMIUM BUILDING CLOSE TO THE VALENCIA AND 300 M TO THE BEACH

Elegance and uniqueness A unique project in contemporary architectural…

Villas in Finestrat hills – from the developer Alegria

Our new project in Finestrat, a housing complex of…

ALEGRIA RESIDENCIAL 14

Our new project – RESIDENCIAL ALEGRIA XIV – located in C/ Arquitecto…

ALEGRIA RESIDENCIAL 12

An Exciting new property development located in Torrevieja with…

Villa in Benidorm ID BIV-07

11 luxury High Tech villas in Benidorm situated perfectly…

FINESTRAT HILLS TYPE B

Our new project in Finestrat, a housing complex of…

Presentation of Alegría