+34 697 485 971
+7 (499) 918 71 42
+358 9 424 17 559
+44 20 808 94 153
Call me

Construction services

стоимость оказания услуги
По запросу
Задайте вопрос специалисту Alegria
Анна Захаренко офис-менеджер

Что входит в услугу строительства в Испании:

  1. Консультацию по строительству в Испании, инвестиционный консалтинг
  2. Помощь в решении земельных, налоговых и юридических вопросов
  3. Поиск и приобретение участка под строительство (по запросу)
  4. Юридическая экспертиза приобретаемого участка
  5. Сопровождение сделки купли-продажи
  6. Оформление лицензии на строительство
  7. Услуги архитектора и Aparejador, в т.ч. завизирование в мэрии
  8. Приобретение строительных материалов, поиск подрядчиков
  9. Полный контроль строительства, который осуществляется посредством строительных бригад компании "Alegria"
  10. Помощь по всем вопросам хозяйственной деятельности и др.

По вопросам организации строительства в Испании и покупки земли под строительство оставляйте заявку на сайте.

оставьте заявку для получения консультации

Мы ответим вам в ближайшее время.
Или свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте.
Анна Захаренко
офис-менеджер

FAQ

(RU) Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство в Испании:

  1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектная стоимость строительства. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.
  2. Presupuesto de Contrata (PC). К стоимости материалов и услуг прибавляются затраты и издержки на строительство и гонорар строительной компании, которая будет реализовывать проект: Gastos Generales (13%) и Beneficio Industrial (6%) + НДС (10%). Эксперты рекомендуют проконсультироваться с разными строительными компаниями, поскольку разница в стоимости может достигать 50% за один и тот же проект.
  3. Presupuesto Total (PT) – окончательный бюджет. К PC прибавляются налоги, оплата лицензий и пр.

В этой статье мы рассчитали примерную стоимость строительства частного дома в Испании.

  1. Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
  2. Инженерно-геологическое исследование участка.
  3. Разработка проекта дома.
  4. Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
  5. Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
  6. Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
  7. Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
  8. Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
  9. Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
  10. Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
  11. Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.

Подробнее - в этой статье.

Конечно же, строительство в Испании для русских стоит начать с покупки земельного участка. Пожалуй, это самая крупная статья расходов. До кризиса на покупку участка приходилось около 30% бюджета на строительство дома, однако в настоящее время ситуация изменилась, и специалисты говорят о примерно 40%.

 

Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.

Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить (площадь и высота). Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности.

Все этапы строительства в Испании для русских мы рассмотрели в этой статье.

Итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью 120 кв.м составит около €168 000. Стоимость уже готового дома может варьироваться, вплоть до отметок в €200-300 000. О том, сколько стоит строительство дома в Испании в 2019 году, мы говорили здесь.

Alegria Alegria Alegria

Почему нам доверяют

сопоровождение процесса Специальные условия для клиентов

Большинство из наших услуг мы оказываем нашим клиентам бесплатно. Вам нет необходимости платить третьим лицам за сопровождение процесса покупки недвижимости в Испании - открытии счета в банке, переводе и апостилировании документов, уплате налогов, оформлении прописки и NIE - номера иностранца и др. Мы экономим ваши средства, а сопуствующие услуги входят в план работ.

Работаем на разных языках МУЛЬТИЯЗЫЧНЫЙ СЕРВИС

35 специалистов компании "Alegria" говорят на русском, украинском, английском, испанском, немецком, французском и других языках. Мы полностью покрываем потребности иностранных клиентов в выборе и покупке недвижимости на Коста-Бланке, решении бытовых, юридических и иммиграционных вопросов.

устранение проблем Гарантийный сервис

При покупке новостроек Alegria мы предлагаем бесплатный гарантийный сервис и обслуживание объекта в случае возникновения любых бытовых вопросов. Наша компания имеет специальное подразделение - устранение проблем осуществляется штатными специалистами “Alegria”, не посредством сервиса поставщиком.

“Alegria” offers

New buildings Alegria

APARTMENT IN PREMIUM BUILDING CLOSE TO THE VALENCIA AND 300 M TO THE BEACH

Elegance and uniqueness A unique project in contemporary architectural…

Villas in Finestrat hills – from the developer Alegria

Our new project in Finestrat, a housing complex of…

ALEGRIA RESIDENCIAL 14

Our new project – RESIDENCIAL ALEGRIA XIV – located in C/ Arquitecto…

ALEGRIA RESIDENCIAL 12

An Exciting new property development located in Torrevieja with…

Villa in Benidorm ID BIV-07

11 luxury High Tech villas in Benidorm situated perfectly…

FINESTRAT HILLS TYPE B

Our new project in Finestrat, a housing complex of…