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Anna Zaharenko gerente de oficina

La construcción de viviendas en la Costa Blanca de España es una de las principales especialidades del grupo de empresas "Alegría". Durante más de 7 años, nuestra empresa promotora "Alegría", ha estado construyendo complejos residenciales “Alegria” en España

Ofrecemos una lista completa de servicios para la construcción de plantas bajas y edificios de varios pisos en España, de la promotora "Alegria": desde el diseño hasta la instalación de suministros: agua, gas, calefacción, etc.

Realizamos construcciones privadas en España - casas y villas, así como proyectos de desarrollo y construcción - apartahoteles o complejos de apartamentos "llave en mano".

La construcción en España por nuestra empresa se lleva a cabo a petición individual:

  • en el terreno comprado,
  • con la capacidad de buscar y comprar el lugar para la construcción,
  • con el desarrollo de proyectos y la participación de nuestros arquitectos,
  • de acuerdo con el diseño de su boceto.

SERVICIO DE CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA DE LA PROMOTORA

Proporcionamos una completa gama de servicios durante todas las etapas de la construcción en España. La obtención de una licencia de construcción en España, así como los documentos de planificación necesarios.

Nuestra empresa ofrece una gama completa de servicios además de la organización y el control de la construcción en España: asesoramiento y servicios de asesoría fiscal, asistencia jurídica, disposición y amueblamiento de viviendas, mantenimiento y reparación, etc.

El trabajo de construcción se lleva a cabo directamente por los equipos de construcción de «Alegria».

Conozca los proyectos realizados por la empresa Alegría, aquí.

QUE ESTÁ INCLUIDO EN EL SERVICIO DE CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA

  1. Asesoramiento sobre la construcción en España, consultoría de inversión
  2. Asistencia en la resolución de conflictos territoriales, impuestos y cuestiones jurídicas
  3. Búsqueda y compra de la obra (a petición)
  4. Examen jurídico de la parcela de tierra comprada
  5. Asesoramiento durante el proceso de compraventa
  6. Registro de la licencia de construcción
  7. Los servicios del arquitecto y el aparejador, incluyendo los servicios de visado del ayuntamiento
  8. Adquisición de los materiales de construcción y búsqueda de contratistas
  9. El control total de la construcción, la cual se lleva a cabo a través de los equipos de construcción de Alegría.
  10. Asistencia en todos los asuntos de actividad económica, etc.

EN CUESTIONES DE ORGANIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA Y COMPRA DE TERRENOS PARA LA CONSTRUCCIÓN, DÉJENOS UNA SOLICITUD EN NUESTRA PÁGINA WEB

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Anna Zaharenko
gerente de oficina

FAQ

Para empezar, existen tres niveles de presupuestación para la construcción en España:

  1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) - se trata del coste del proyecto de construcción. El primer nivel incluye el coste de los materiales necesarios para construir una casa.
  2. Presupuesto de Contrata (PC). Al coste de los materiales y los servicios, se suman los costes y honorarios de la constructora, la cual pondrá en marcha el proyecto: Gastos Generales (13%) y Beneficio Industrial (6%) + IVA (10%). Los expertos del sector inmobiliario recomiendan consultar con diferentes empresas de construcción, ya que la diferencia del coste total puede llegar al 50% para un mismo proyecto.
  3. Presupuesto Total (PT) - presupuesto final. Impuestos, tasas de licencia, etc. Se suman a la PC.

  1. Compra de terrenos para la construcción (en el caso de no tenerlos).
  2. Estudio ingeniero-geológico del lugar de construcción.
  3. Desarrollo del diseño de la vivienda.
  4. Obtención de toda la documentación necesaria (permisos de obra, seguros, etc.) y pago de las tasas.
  5. El proceso de construcción. Puede encargarse de la construcción usted mismo, contratando especialistas para que realicen diversos tipos de trabajo, o contratar a un contratista para que se encargue totalmente de gestionar el proceso. En este caso, el coste total de la casa será un 30% aproximadamente, más alto.
  6. Red de suministros (electricidad, agua, alcantarillado, ventilación, etc.).
  7. Acabados (exterior e interior) y paisajismo.
  8. Recibir un certificado de finalización de los trabajos de construcción, elaborado por el arquitecto-técnico (Certificado de final de obra).
  9. Obtención de la Licencia de Primera Ocupación en el departamento local correspondiente, mediante el pago de la tasa correspondiente (alrededor de 250 euros). Cumplimiento de la normativa (Cédula de habitabilidad).
  10. Notarización de la propiedad y pago de los impuestos necesarios: IVA (10%); impuesto de transmisión de fincas (0,5%) + tasa notarial (alrededor del 1%) y tasa del registro de la propiedad (0,5 - 2%).
  11. Firma de contratos de luz, agua, gas, etc. - alrededor de 200 euros cada uno.

Por supuesto, la construcción en España comienza con la compra de terrenos. Tal vez, este sea el elemento de mayor gasto. Antes de la crisis, la compra de un terreno representaba alrededor del 30% del presupuesto para construir una casa. Sin embargo, ahora la situación ha cambiado y los expertos afirman que se trata de alrededor del 40%.

Además, encontrar un terreno adecuado que cumpla con todas las características y permisos necesarios para su desarrollo, no es tarea fácil en la actualidad: la demanda supera a la oferta, y los precios del suelo son bastante altos.

Un punto muy importante: una vez que haya elegido un terreno para comprar, antes de firmar el contrato de compraventa, póngase en contacto con el Ayuntamiento del municipio en el cual el territorio se encuentre, y pida información sobre si está permitido la urbanización de este terreno y cuál es el tamaño máximo permitido de la edificación que puede ser construida en el terreno (superficie y altura). También, debe verificar si existen gravámenes en el terreno, solicitando un extracto del registro de la propiedad privada (nota simple). Asimismo, debe asegurarse de que datos como la superficie de la parcela y el nombre del propietario, especificados en el contrato de compraventa, coincidan con los del registro de la propiedad privada.

El coste total de la construcción de una casa en España, con una superficie de 120 m2, es de aproximadamente 168.000 euros. En cambio, el coste de una casa prefabricada puede variar, hasta 200 - 300.000 euros.

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