Servicios de construcción

1. Compra de terrenos para la construcción (en el caso de no tenerlos).
2. Estudio ingeniero-geológico del lugar de construcción.
3. Desarrollo del diseño de la vivienda.
4. Obtención de toda la documentación necesaria (permisos de obra, seguros, etc.) y pago de las tasas.
5. El proceso de construcción. Puede encargarse de la construcción usted mismo, contratando especialistas para que realicen diversos tipos de trabajo, o contratar a un contratista para que se encargue totalmente de gestionar el proceso. En este caso, el coste total de la casa será un 30% aproximadamente, más alto.
6. Red de suministros (electricidad, agua, alcantarillado, ventilación, etc.).
7. Acabados (exterior e interior) y paisajismo.
8. Recibir un certificado de finalización de los trabajos de construcción, elaborado por el arquitecto-técnico (Certificado de final de obra).
9. Obtención de la Licencia de Primera Ocupación en el departamento local correspondiente, mediante el pago de la tasa correspondiente (alrededor de 250 euros). Cumplimiento de la normativa (Cédula de habitabilidad).
10. Notarización de la propiedad y pago de los impuestos necesarios: IVA (10%); impuesto de transmisión de fincas (0,5%) + tasa notarial (alrededor del 1%) y tasa del registro de la propiedad (0,5 - 2%).
11. Firma de contratos de luz, agua, gas, etc. - alrededor de 200 euros cada uno.

Por supuesto, la construcción en España comienza con la compra de terrenos. Tal vez, este sea el elemento de mayor gasto. Antes de la crisis, la compra de un terreno representaba alrededor del 30% del presupuesto para construir una casa. Sin embargo, ahora la situación ha cambiado y los expertos afirman que se trata de alrededor del 40%.

Además, encontrar un terreno adecuado que cumpla con todas las características y permisos necesarios para su desarrollo, no es tarea fácil en la actualidad: la demanda supera a la oferta, y los precios del suelo son bastante altos.

Un punto muy importante: una vez que haya elegido un terreno para comprar, antes de firmar el contrato de compraventa, póngase en contacto con el Ayuntamiento del municipio en el cual el territorio se encuentre, y pida información sobre si está permitido la urbanización de este terreno y cuál es el tamaño máximo permitido de la edificación que puede ser construida en el terreno (superficie y altura). También, debe verificar si existen gravámenes en el terreno, solicitando un extracto del registro de la propiedad privada (nota simple). Asimismo, debe asegurarse de que datos como la superficie de la parcela y el nombre del propietario, especificados en el contrato de compraventa, coincidan con los del registro de la propiedad privada.

El coste total de la construcción de una casa en España, con una superficie de 120 m2, es de aproximadamente 168.000 euros. En cambio, el coste de una casa prefabricada puede variar, hasta 200 - 300.000 euros.