Acquisition d’un terrain à bâtir (si vous n’en possédez pas encore).
Étude géotechnique et analyse du sol.
Conception du projet de maison.
Obtention des documents nécessaires (permis de construire, assurance, etc.) et paiement des frais correspondants.
Réalisation des travaux de construction.
Vous pouvez soit superviser la construction vous-même en engageant des artisans pour certaines tâches,
soit confier la gestion complète du chantier à un entrepreneur général.
Dans ce cas, le coût final de la maison sera environ 30 % plus élevé.Installation des réseaux : électricité, eau, assainissement, ventilation, etc.
Finitions intérieures et extérieures, aménagement du terrain.
Obtention du certificat de fin de travaux (Certificado de final de obra), délivré par l’architecte technique.
Obtention de la licence d’occupation initiale (Licencia de Primera Ocupación) auprès du service municipal compétent, avec paiement d’une taxe d’environ 250 €.
Le logement doit être conforme aux normes en vigueur (Cédula de habitabilidad).Passage chez le notaire pour l’enregistrement de la propriété et le paiement des taxes :
TVA (10 %), droit de timbre (0,5 %), honoraires notariaux (environ 1 %) et frais d’enregistrement de propriété (0,5 – 2 %).Signature des contrats d’électricité, d’eau, de gaz, etc. – environ 200 € chacun.
➡️ Plus de détails dans cet article.
