Nové historické maximum po prosinci 2025
Podle nejnovějších údajů portálu Idealista za prosinec 2025 vzrostly ceny sekundárního bydlení ve Španělsku meziročně o 16,2 %, což je více než ve třetím čtvrtletí (15,3 %). V důsledku tohoto růstu dosáhla cena za metr čtvereční 2 639 eur, což představuje nové historické maximum.
Příčiny nedostatku bydlení
Podle zástupců portálu se Španělsku po krizi v roce 2008 nepodařilo obnovit výrobní kapacity, a proto vznikl obrovský deficit bydlení. Banka Španělska jej odhaduje na 700 000 jednotek. Vzhledem k tomu, že počet nově vznikajících domácností je téměř dvojnásobný oproti počtu nově postavených bytových jednotek, nemá problém výhled na řešení.
Nejprve je třeba ukončit kriminalizaci výstavby, populistický hluk a politickou slepotu, které brání využít mechanismy – například „zákon o půdě“ – jež by urychlily výstavbu nového bydlení. Zároveň je nutné novostavby přizpůsobit novým potřebám společnosti, která už není stejná jako před 30 lety, a učinit je dostupnými.
Dynamika cen v provinčních metropolích
Ve všech provinčních metropolích jsou ceny sekundárního bydlení vyšší než před rokem. V růstu cen vede León (20,4 %), následovaný Santa Cruz de Tenerife (20,2 %), Santanderem (19,4 %) a Salamankou (17,9 %). Na velkých trzích ceny výrazně vzrostly také v Madridu (17,5 %), ve Valencii (15,3 %), v Palmě (14,5 %), v San Sebastiánu (13,5 %), v Seville (12,9 %), v Málaze (12,4 %), v Bilbau (11,5 %), v Alicante (10,7 %) a v Barceloně (9,4 %). Naopak nejnižší růst byl zaznamenán v Las Palmas (0,9 %), v Huesce (1,1 %), v Ceutě (1,2 %) a v Cádizu (1,3 %).
Nejdražší bydlení ve Španělsku se prodává v San Sebastiánu (6 450 €/m2), v Madridu (5 820 €/m2), v Barceloně (5 144 €/m2), v Palmě (5 086 €/m2) a v Bilbau (3 893 €/m2), zatímco nejlevnější je v Zamoře (1 281 €/m2). Maximálních cen v září 2025 bylo dosaženo ve 14 z 52 analyzovaných provinčních metropolí, mezi nimiž byly mimo jiné San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencie a Sevilla.
Autonomní společenství: růst ve všech regionech
Za posledních 12 měsíců ceny vzrostly také ve všech autonomních společenstvích. Nejvýraznější růst byl v Murcii (23,6 %), v Madridu (21 %), v Andalusii (18,9 %), v Kantábrii (18,6 %), ve Valencijském společenství (17,3 %), v Asturii (16 %), v Baskicku (11,2 %), v Katalánsku (11,1 %) a na Kanárských ostrovech (10,7 %). Nejméně zdražilo bydlení v Navarře (2,4 %), v Galicii (4,9 %), v Extremaduře (5 %), v Kastilii a Leónu (6,5 %), v Aragonii (7,5 %), v La Rioje (8,1 %), v Kastilii-La Manče (8,8 %) a na Baleárských ostrovech (9,6 %).
Baleárské ostrovy zůstávají autonomií s nejdražším sekundárním bydlením (5 160 €/m2), což je nové maximum. Následují Madrid (4 562 €/m2), Baskicko (3 421 €/m2) a Kanárské ostrovy (3 150 €/m2). Nejlevněji vyjde koupě bydlení v Extremaduře (1 035 €/m2), v Kastilii-La Manče (1 041 €/m2) a v Kastilii a Leónu (1 296 €/m2).
Provincie: kde je růst nejvyšší a nejnižší
Ceny meziročně vzrostly téměř ve všech španělských provinciích kromě Ourense (-2,9 %) a Teruelu (-1,7 %). Největší růst byl v Murcii (23,6 %), ve Valencii (22,8 %), v Madridu (21 %), v Kantábrii (18,6 %), v Asturii (16 %), v Toledu (15,7 %), v Almeríi (15,6 %) a v Málaze (15,4 %). V provincii Barcelona činil 11 %.
Žebříček nejdražších provincií vede Baleárské ostrovy (5 160 €/m2), následované Madridem (4 562 €/m2), Gipuzkoou (4 189 €/m2), Málagou (4 047 €/m2), Santa Cruz de Tenerife (3 327 €/m2), Biskajskem (3 293 €/m2) a Barcelonou (3 124 €/m2). Nejvíce cenově dostupné možnosti sekundárního bydlení se soustřeďují v Ciudad Real (769 €/m2), v Jaénu (863 €/m2) a v Cuence (873 €/m2).
Související materiály: náklady a daně při koupi nemovitosti ve Španělsku, jak koupit nemovitost ve Španělsku: kompletní průvodce, jak zkontrolovat nemovitost při nákupu ve Španělsku.
