Uusi ennätys joulukuun 2025 tulosten perusteella
Idealistan tuoreimpien joulukuun 2025 tietojen mukaan Espanjan jälleenmyyntiasuntojen hinnat nousivat 16,2% vuodessa, mikä ylittää kolmannen neljänneksen luvun (15,3%). Nousun myötä neliöhinta nousi 2.639 euroon ja saavutti uuden historiallisen huipun.
Asuntopulan syyt
Portaalin edustajien mukaan Espanja ei ole palauttanut rakennustuotantokapasiteettiaan vuoden 2008 kriisin jälkeen, minkä seurauksena asuntopula on kasvanut erittäin suureksi. Espanjan keskuspankki (Banco de España) arvioi vajeeksi 700.000 asuntoa. Kun uusia kotitalouksia syntyy lähes kaksi kertaa enemmän kuin uusia asuntoja rakennetaan, ongelmalle ei ole näkyvissä nopeaa ratkaisua.
Ensimmäiseksi on lopetettava rakentamisen kriminalisointi, populistinen kohu ja poliittinen lyhytnäköisyys, jotka estävät – “maankäyttölain” kaltaisten – mekanismien hyödyntämisen uuden asuntotuotannon vauhdittamiseksi. Samalla uudisrakentaminen on sopeutettava nyky-yhteiskunnan tarpeisiin, jotka eivät ole enää samat kuin 30 vuotta sitten, ja tehtävä asunnoista saavutettavampia.
Hintakehitys maakuntapääkaupungeissa
Kaikissa maakuntapääkaupungeissa jälleenmyyntiasuntojen hinnat ovat korkeammat kuin vuosi sitten. Hintojen nousussa kärjessä on León (20,4%), jota seuraavat Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) ja Salamanca (17,9%). Suurista markkinoista hinnat nousivat selvästi myös Madridissa (17,5%), Valenciassa (15,3%), Palmassa (14,5%), San Sebastiánissa (13,5%), Sevillassa (12,9%), Málagassa (12,4%), Bilbaossa (11,5%), Alicantessa (10,7%) ja Barcelonassa (9,4%). Pienin kasvu kirjattiin Las Palmasissa (0,9%), Huescassa (1,1%), Ceutassa (1,2%) ja Cádizissa (1,3%).
Kalleinta asuntokauppa on San Sebastiánissa (6.450 €/m2), Madridissa (5.820 €/m2), Barcelonassa (5.144 €/m2), Palmassa (5.086 €/m2) ja Bilbaossa (3.893 €/m2), ja edullisinta Zamorassa (1.281 €/m2). Syyskuussa 2025 ennätyshinnat saavutettiin 14:ssä 52:sta analysoidusta maakuntapääkaupungista, mukaan lukien San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia ja Sevilla.
Autonomiset alueet: kasvua kaikissa
Viimeisen 12 kuukauden aikana hinnat nousivat myös kaikissa autonomisissa alueissa. Selvin kasvu nähtiin Murciassa (23,6%), Madridissa (21%), Andalusiassa (18,9%), Cantabriassa (18,6%), Valencian itsehallintoalueella (17,3%), Asturiassa (16%), Baskimaassa (11,2%), Kataloniassa (11,1%) ja Kanariansaarilla (10,7%). Vähiten hinnat nousivat Navarrassa (2,4%), Galiciassa (4,9%), Extremadurassa (5%), Kastilia ja Leónissa (6,5%), Aragonissa (7,5%), La Riojassa (8,1%), Kastilia-La Manchassa (8,8%) ja Baleaareilla (9,6%).
Baleaarit ovat edelleen kallein autonominen alue jälleenmyyntiasunnoissa (5.160 €/m2), mikä on uusi ennätys. Seuraavina tulevat Madrid (4.562 €/m2), Baskimaa (3.421 €/m2) ja Kanariansaaret (3.150 €/m2). Edullisinta ostaminen on Extremadurassa (1.035 €/m2), Kastilia-La Manchassa (1.041 €/m2) ja Kastilia ja Leónissa (1.296 €/m2).
Maakunnat: missä kasvu on suurinta ja pienintä
Vuositasolla hinnat nousivat lähes kaikissa Espanjan maakunnissa paitsi Ourensessa (-2,9%) ja Teruelissa (-1,7%). Suurin kasvu nähtiin Murciassa (23,6%), Valenciassa (22,8%), Madridissa (21%), Cantabriassa (18,6%), Asturiassa (16%), Toledossa (15,7%), Almeríassa (15,6%) ja Málagassa (15,4%). Barcelonan maakunnassa kasvu oli 11%.
Kalleimpien maakuntien listaa johtavat Baleaarit (5.160 €/m2), joita seuraavat Madrid (4.562 €/m2), Gipuzkoa (4.189 €/m2), Málaga (4.047 €/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 €/m2), Biscay (3.293 €/m2) ja Barcelona (3.124 €/m2). Edullisimmat jälleenmyyntivaihtoehdot löytyvät Ciudad Realista (769 €/m2), Jaénista (863 €/m2) ja Cuencasta (873 €/m2).
Aiheeseen liittyvät materiaalit: Verot ja kulut asunnon ostossa Espanjassa, Kiinteistön osto Espanjassa – vaiheet, verot ja kulut, Kuinka tarkistaa kiinteistö Espanjassa ennen ostoa.
