Новый исторический максимум по итогам декабря 2025 года
Согласно последним данным портала Idealista за декабрь 2025 года, цены на вторичное жилье в Испании выросли на 16,2% в годовом исчислении, что превышает показатель третьего квартала (15,3%). В результате этого роста цена за квадратный метр составила 2639 евро, что стало новым историческим максимумом.
Причины дефицита жилья
По словам представителей портала, после кризиса 2008 года Испании не удалось восстановить производственные мощности, из-за чего образовался огромный дефицит жилья. Банк Испании оценивает его в 700 000 объектов. Учитывая, что домохозяйств создается почти в два раза больше, чем возводится новых жилых объектов, проблема не имеет перспектив решения.
Для начала необходимо положить конец криминализации строительства, популистскому шуму и политической слепоте, которые мешают задействовать механизмы – такие как «Закон о земле», которые ускорили бы создание нового жилья. При этом новостройки необходимо адаптировать к новым потребностям общества, которое уже не такое как 30 лет назад, и сделать их доступными.
Динамика цен в провинциальных столицах
Во всех провинциальных столицах цены на вторичное жилье выше, чем год назад. По росту цен лидирует Леон (20,4%), за которым следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (20,2%), Сантандер (19,4%) и Саламанка (17,9%). Среди крупных рынков цены также заметно выросли в Мадриде (17,5%), Валенсии (15,3%), Пальме (14,5%), Сан-Себастьяне (13,5%), Севилье (12,9%), Малаге (12,4%), Бильбао (11,5%), Аликанте (10,7%) и Барселоне (9,4%). Между тем, наименьший рост был зафиксирован в Лас-Пальмасе (0,9%), Уэске (1,1%), Сеуте (1,2%) и Кадисе (1,3%).
Самое дорогое жилье в Испании продается в Сан-Себастьяне (6450 евро/м2), Мадриде (5820 евро/м2), Барселоне (5144 евро/м2), Пальме (5086 евро/м2) и Бильбао (3893 евро/м2), а самое дешевое – в Саморе (1281 евро/м2). Максимальные цены в сентябре 2025 года были достигнуты в 14 из 52 проанализированных провинциальных столиц, в число которых помимо прочих вошли Сан-Себастьян, Мадрид, Барселона, Пальма, Бильбао, Валенсия и Севилья.
Автономные сообщества: рост во всех регионах
За последние 12 месяцев цены выросли и во всех автономных сообществах. Наиболее существенный рост имел место в Мурсии (23,6%), Мадриде (21%), Андалусии (18,9%), Кантабрии (18,6%), Валенсийском сообществе (17,3%), Астурии (16%), Стране Басков (11,2%), Каталонии (11,1%) и на Канарских островах (10,7%). Меньше всего жилье подорожало в Наварре (2,4%), Галисии (4,9%), Эстремадуре (5%), Кастилии-и-Леоне (6,5%), Арагоне (7,5%), Ла-Риохе (8,1%), Кастилии-Ла-Манче (8,8%) и на Балеарских островах (9,6%).
Балеарские острова по-прежнему остаются автономией с самым дорогим вторичным жильем (5160 евро/м2), что является новым рекордом. Далее следуют Мадрид (4562 евро/м2), Страна Басков (3421 евро/м2) и Канарские острова (3150 евро/м2). Дешевле всего покупка жилья обойдется в Эстремадуре (1035 евро/м2), Кастилии-Ла-Манче (1041 евро/м2) и Кастилии-и-Леоне (1296 евро/м2).
Провинции: где рост максимальный и минимальный
Цены в годовом исчислении выросли почти во всех испанских провинциях кроме Оренсе (-2,9%) и Теруэля (-1,7%). Наибольший рост наблюдался в Мурсии (23,6%), Валенсии (22,8%), Мадриде (21%), Кантабрии (18,6%), Астурии (16%), Толедо (15,7%), Альмерии (15,6%) и Малаге (15,4%). В провинции Барселона он составил 11%.
Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Балеарские острова (5160 евро/м2), за которыми следуют Мадрид (4562 евро/м2), Гипускоа (4189 евро/м2), Малага (4047 евро/м2), Санта-Крус-де-Тенерифе (3327 евро/м2), Бискайя (3293 евро/м2) и Барселона (3124 евро/м2). Наиболее бюджетные варианты вторичного жилья сосредоточены в Сьюдад-Реаль (769 евро/м2), Хаэне (863 евро/м2) и Куэнке (873 евро/м2).
Материалы по теме: расходы и налоги при покупке жилья в Испании, как приобрести недвижимость в Испании: полный гид, как проверить объект недвижимости при покупке в Испании.
