Nowy rekord historyczny na koniec grudnia 2025 roku
Zgodnie z najnowszymi danymi portalu Idealista za grudzień 2025 roku ceny mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii wzrosły o 16,2% rok do roku, co przewyższa wynik z trzeciego kwartału (15,3%). W efekcie cena za metr kwadratowy osiągnęła 2.639 euro, ustanawiając nowy historyczny maksimum.
Przyczyny deficytu mieszkaniowego
Według przedstawicieli portalu po kryzysie z 2008 roku Hiszpanii nie udało się odbudować mocy produkcyjnych, co doprowadziło do ogromnego deficytu mieszkań. Bank Hiszpanii szacuje go na 700.000 lokali. Biorąc pod uwagę, że liczba nowo powstających gospodarstw domowych jest niemal dwukrotnie większa niż liczba budowanych nowych mieszkań, problem nie ma perspektyw szybkiego rozwiązania.
Na początek należy położyć kres kryminalizacji budownictwa, populistycznemu szumowi i politycznej ślepocie, które uniemożliwiają uruchomienie mechanizmów – takich jak „Ustawa o gruntach” – przyspieszających tworzenie nowej podaży. Jednocześnie nowe budownictwo trzeba dostosować do nowych potrzeb społeczeństwa, które nie jest już takie jak 30 lat temu, i uczynić je bardziej dostępnym.
Dynamika cen w stolicach prowincji
We wszystkich stolicach prowincji ceny mieszkań z rynku wtórnego są wyższe niż rok temu. Wzrostom przewodzi León (20,4%), za nim plasują się Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) i Salamanca (17,9%). Wśród głównych rynków ceny znacząco wzrosły także w Madrycie (17,5%), Walencji (15,3%), Palmie (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sewilli (12,9%), Maladze (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) i Barcelonie (9,4%). Najmniejsze wzrosty odnotowano w Las Palmas (0,9%), Huesce (1,1%), Ceucie (1,2%) i Kadyksie (1,3%).
Najdroższe mieszkania sprzedaje się w San Sebastián (6.450 euro/m2), Madrycie (5.820 euro/m2), Barcelonie (5.144 euro/m2), Palmie (5.086 euro/m2) i Bilbao (3.893 euro/m2), a najtańsze – w Zamorze (1.281 euro/m2). Maksymalne ceny we wrześniu 2025 roku osiągnięto w 14 z 52 analizowanych stolic prowincji, w tym m.in. w San Sebastián, Madrycie, Barcelonie, Palmie, Bilbao, Walencji i Sewilli.
Wspólnoty autonomiczne: wzrost we wszystkich regionach
W ostatnich 12 miesiącach ceny wzrosły także we wszystkich wspólnotach autonomicznych. Największy wzrost miał miejsce w Murcji (23,6%), Madrycie (21%), Andaluzji (18,9%), Kantabrii (18,6%), Wspólnocie Walenckiej (17,3%), Asturii (16%), Kraju Basków (11,2%), Katalonii (11,1%) oraz na Wyspach Kanaryjskich (10,7%). Najmniej mieszkania podrożały w Nawarrze (2,4%), Galicji (4,9%), Estremadurze (5%), Kastylii i León (6,5%), Aragonii (7,5%), La Rioja (8,1%), Kastylii-La Manchy (8,8%) oraz na Balearach (9,6%).
Baleary pozostają wspólnotą z najdroższymi mieszkaniami z rynku wtórnego (5.160 euro/m2), co stanowi nowy rekord. Dalej plasują się Madryt (4.562 euro/m2), Kraj Basków (3.421 euro/m2) oraz Wyspy Kanaryjskie (3.150 euro/m2). Najtaniej kupno mieszkania wypada w Estremadurze (1.035 euro/m2), Kastylii-La Manchy (1.041 euro/m2) i Kastylii i León (1.296 euro/m2).
Prowincje: gdzie wzrost jest najwyższy i najniższy
Ceny rok do roku wzrosły w niemal wszystkich prowincjach Hiszpanii poza Ourense (-2,9%) i Teruel (-1,7%). Największy wzrost odnotowano w Murcji (23,6%), Walencji (22,8%), Madrycie (21%), Kantabrii (18,6%), Asturii (16%), Toledo (15,7%), Almerii (15,6%) i Maladze (15,4%). W prowincji Barcelona wzrost wyniósł 11%.
Ranking najdroższych prowincji otwierają Baleary (5.160 euro/m2), następnie Madryt (4.562 euro/m2), Gipuzkoa (4.189 euro/m2), Malaga (4.047 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 euro/m2), Bizkaia (3.293 euro/m2) oraz Barcelona (3.124 euro/m2). Najbardziej budżetowe oferty rynku wtórnego znajdują się w Ciudad Real (769 euro/m2), Jaén (863 euro/m2) i Cuence (873 euro/m2).
Materiały powiązane: Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, Zakup nieruchomości w Hiszpanii – kroki, podatki i koszty, Jak sprawdzić nieruchomość kupując w Hiszpanii?.
