Koupě nemovitosti, ať už se jedná o primární bydlení nebo rekreační dům, je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí v životě člověka. Nákup nemovitosti ve Španělsku je ve skutečnosti standardní a jednotný proces, stejný jak pro občany a obyvatele země, tak pro zahraniční kupce. Může se to však zdát složité, pokud neznáte základní kroky a základní právní pravidla.
Nákup nemovitosti ve Španělsku
Nemovitosti ve Španělsku lze získat pro různé účely: osobní použití, investice za účelem generování příjmu z pronájmu , investice za účelem generování příjmu z dalšího prodeje atd. Tyto cíle musí být jasně definovány od samého počátku, protože Ty určí výběr typu objektu a jeho umístění. Španělský realitní trh každopádně nabízí širokou škálu příležitostí a velký výběr nemovitostí. Pro nákup nemovitosti ve Španělsku je nutné vzít v úvahu následující předpoklady:
- Realitní trh není homogenní jak z hlediska kvality, tak investičního potenciálu. Každá nemovitost, která kupujícího zajímá, vyžaduje individuální posouzení a analýzu následujících bodů: stáří stavby, developerská společnost, aktuální stav, cena v porovnání s cenou obdobných nemovitostí ve stejné oblasti atd. Tato analýza může být provedena nezávisle, prostřednictvím realitní kanceláře nebo nezávislého odhadce.
- Možnost domluvy. Obecně platí, že nabízené ceny obvykle zahrnují 10% vyjednávací marži, i když když budete mít štěstí, můžete u prodejce získat výraznější slevu.
- Financování třetí stranou. Pokud nebydlíte ve Španělsku a chcete si koupit nemovitost na hypotéku , mějte na paměti, že ne všechny španělské banky v tomto směru spolupracují s cizinci-nerezidenty. Výběr vhodné banky by měl začít co nejdříve, protože Proces žádosti o hypoteční úvěr může trvat několik týdnů, někdy i měsíců, a to je časový faktor, který je třeba vzít v úvahu.
Zahraniční kupující kupující nemovitost ve Španělsku bude muset projít administrativním řízením, které jsme rozdělili do 5 fází:
KROK 1: Kroky před podpisem kupní a prodejní smlouvy
Každá transakce vyžaduje předběžnou přípravu. Zahraniční kupující je povinen získat číslo NIE , otevřít si účet v jakékoli španělské bance a také vydat plnou moc k zastupování svých zájmů, pokud má být celý proces nákupu a prodeje delegován na jinou osobu.
Získání cizineckého identifikačního čísla (NIE)
NIE je osobní, jedinečné identifikační číslo, které musí mít všichni cizinci kupující nemovitost ve Španělsku. Vydává se ve Španělsku na policejním oddělení pro práci s cizími občany. Důležité podmínky pro získání NIE: žadatel musí být ve Španělsku legálně (například mít vízum, nebo být občanem či rezidentem jiné země s právem na bezvízový vstup do Španělska), dále uvést důvody, pro které o NIE žádá (nákup nemovitosti je jedním z nejčastějších důvodů). Číslo NIE můžete také získat na španělských ambasádách a konzulárních úřadech v zahraničí. Upozorňujeme, že tento proces může trvat několik týdnů. NIE je bezpodmínečně nutné pro následné plnění daňových povinností přímo souvisejících s vlastnictvím, jakož i pro zápis budoucí koupě do katastru nemovitostí. Pokud žijete v zahraničí, nemáte NIE, plánujete koupi nemovitosti ve Španělsku, ale nemáte poblíž španělský konzulát, nejjednodušší a nejpohodlnější způsob je udělit plnou moc svému zástupci ve Španělsku (realitní makléř, právník nebo daňový poradce), aby si ji za vás vyžádal s dostatečným časovým předstihem. Plná moc musí být notářsky ověřená a ověřená apostilou. Bude také muset být přeložen do španělštiny soudním překladatelem (Traductor jurado).
Otevření bankovního účtu ve Španělsku
Povinnou podmínkou je mít bankovní účet. Nejprve bude nutné převést na účet částku potřebnou k dokončení transakce nákupu a prodeje a zaplacení všech souvisejících daní a výdajů. Za druhé, v budoucnu budou z účtu odepisovány aktuální náklady na energie, daně a pojištění. K žádosti o hypotéku patří i založení účtu u úvěrující banky. Osobní účet si můžete otevřít v jakékoli španělské bance. Požadavky a podmínky pro otevření účtu se velmi liší v závislosti na bance, konkrétně není nutné, ale žádoucí mít NIE. Některé španělské banky vám umožňují otevřít účet prostřednictvím plné moci, takže pokud vydáte plnou moc k získání vašeho NIE, můžete také zahrnout doložku o zastupování vašich zájmů ve finančních institucích. V každém případě se doporučuje požádat o přístup do online bankovnictví pro vzdálenou správu účtu.
Zastoupení
Kupující se rozhodne, zda bude při transakci osobně přítomen, nebo nákup a prodej formalizuje prostřednictvím zástupce. V případě jednání prostřednictvím zástupce musí být plná moc notářsky ověřená a platná v době podpisu; Musí být rovněž řádně apostilován nebo legalizován (pokud je vydán v zemi, která není signatářem Haagské úmluvy ze dne 5. října 1961) a musí být doplněn úředně ověřeným překladem do španělštiny. Vystavit takovou plnou moc je možné i na španělském konzulátu – ihned ve španělštině a bez nutnosti dodatečné legalizace. K plné moci musí být přiloženy kopie občanských průkazů nebo pasů, jakož i NIE všech zmocnitelů. Je-li kupujícím právnická osoba, bude nutné uvést, v jaké funkci jedná jednotlivý zástupce: oprávněná osoba, jediný jednatel, solidární jednatel, jednatel atd. K plné moci je třeba kromě kopie dokladu totožnosti zástupce přiložit i doklad potvrzující jeho oprávnění a výpis z příslušného rejstříku právnických osob.
FÁZE 2: Předběžná kontrola nemovitosti a čistoty transakce
Prohlídka nemovitosti právníkem nebo profesionálním realitním makléřem je povinnou fází transakce, kterou byste neměli za žádných okolností opomíjet. V této fázi jsou požadovány a analyzovány veškeré dokumenty týkající se vlastnických práv, aktuálních dluhů a věcných břemen a také soulad s dalšími požadavky současné legislativy.
Hlavní dokumenty, které je třeba získat a ověřit, jsou:
- Výpis z katastru nemovitostí ( Nota Simple Informativa ): zobrazuje všechny vlastníky nemovitosti s jejich podíly, charakteristiku nemovitosti, aktuální omezení a věcná břemena včetně hypoték. Výpis je veřejnou listinou a může si o něj vyžádat naprosto kdokoli bez souhlasu vlastníka.
- Výpis z katastru nemovitostí uvádějící odhadovanou tržní hodnotu nemovitosti Valor de Referencia: získané informace umožní předem vypočítat daně, které musí kupující zaplatit. Odhadovaná tržní hodnota, uložená v katastru a podléhající pravidelné revizi, se nemusí shodovat se skutečnou cenou koupě a prodeje (zpravidla je vyšší), ale právě z ní se počítá řada daní.
- Potvrzení o zaplacení roční daně z nemovitosti – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) . Prodávající je povinen doložit poslední potvrzení o zaplacení této daně (notář jej bude vyžadovat i později). Tento dokument potvrzuje, že v době prodeje byly splněny všechny povinnosti týkající se daně z nemovitosti. Chcete-li si být jisti, že neexistují žádné nesplacené dluhy za předchozí roky, můžete si také vyžádat potvrzení o jejich nepřítomnosti nebo předchozí potvrzení. Je důležité připomenout, že daňové nedoplatky v případě prohlášení insolvence předchozího vlastníka mohou být uvaleny jako zástavní právo k nemovitosti samotné. V důsledku toho bude muset nový majitel řešit vzniklé problémy. Kromě toho může kupní smlouva stanovit poměrné rozdělení daně běžného roku mezi prodávajícího a kupujícího, což je spravedlivé řešení pro obě strany.
- Zápis ze schůze vlastníků: pokud je nemovitost součástí obytného souboru/urbanizace, tzn. Pokud existuje společenství vlastníků a společných prostor (bazén, zahrada, výtah, dvůr, garáž, solárium atd.), důrazně doporučujeme zkontrolovat poslední zápis z valné hromady. Tyto zápisy budou obsahovat rozhodnutí o mimořádných příspěvcích, dlužnících, otevřených soudních řízeních, nových předpisech a dalších důležitých věcech.
- Certifikát rozvoje města: v první řadě je vyžadován při koupi pozemku, protože obsahuje informace o kategorii pozemku (městský, venkovský atd.), typu a oblasti povolené zástavby.
- Potvrzení o bezdlužnosti vůči společenství vlastníků: pokud je nemovitost součástí společenství vlastníků (bytový dům, obytný soubor, urbanizace apod.), je nutné si vyžádat potvrzení o bezdlužnosti na kvótách prostřednictvím předsedy bytového družstva nebo správcovské společnosti. Notář osvědčující transakci je rovněž povinen ověřit, zda neexistuje dluh. Pokud po dokončení transakce vzniknou nějaké dluhy, bude za ně kupující ručit za část roku, ve kterém byla nemovitost zakoupena, a za tři předchozí roky.
- Charta kondominia (Estatutos de la Comunidad de Propietarios) je klíčovým dokumentem, který upravuje pravidla a předpisy, kterými se musí řídit všichni obyvatelé. Zvláštní pozornost je věnována omezením: vzhled fasád, teras, balkonů, markýz, přístřešků atd. Charta také specifikuje omezení nebo zákazy krátkodobých turistických pronájmů.
- Licence turistického pronájmu (Licencia de viviendas de uso turístico): Pokud má nemovitost turistickou licenci a kupující hodlá v této činnosti pokračovat, je nutné ověřit, zda lze stávající licenci převést na jméno nového vlastníka. Správní legislativa v oblasti turistických pronájmů a udělování licencí se v každém kraji liší. Pokud nemovitost nemá turistickou licenci a je kupována za účelem krátkodobého pronájmu, doporučuje se provést předběžnou urbanistickou analýzu: prověřit, zda je nemovitost vhodná k využití jako turistické ubytování v souladu s aktuálními požadavky a zda v dané obci neplatí zákaz vydávání turistických licencí.
- Podnikatelská licence: Při nakládání s prostory určenými pro konkrétní hospodářskou činnost a kupující si hodlá ponechat stávající licenci, je nutné analyzovat místní legislativu z hlediska možnosti převodu této licence.
- Stavební povolení a první povolení k užívání (Licencia de obras a Licencia de primera ocupación). Při nákupu nemovitosti ve Španělsku ve výstavbě je důležité zkontrolovat přítomnost stavebního povolení (Licencia de obras), potvrzujícího zákonnost díla. Pro bydlení, které bylo zprovozněno, je vyžadováno povolení k prvnímu nastěhování, které zaručuje jeho soulad s bytovými a hygienickými standardy. V případě sekundárního trhu může být vyžadováno povolení k sekundárnímu užívání nebo osvědčení o obyvatelnosti (Cédula de habitabilidad).
- Technická zpráva o stavu budovy (Certificado de Inspección Técnica del Edificio). V závislosti na regionu Španělska má dokument osvědčující technický stav budovy různé názvy: Informe de evaluación del edificio de viviendas ve Valencijské komunitě (pro budovy starší 50 let, jak pro více rodin, tak pro jednotlivce), Informe de Evaluación de Edificios v Murcii, Certificado de Aptitudnia del Edificio v Catalonia del Edificio atd. Hlavním účelem certifikátu je evidovat technický stav budovy, její hlavní charakteristiky, soulad s platnou legislativou a také třídu energetické náročnosti.
- Průkaz energetické náročnosti (Certificado de eficiencia energética). V současné době je tento dokument nutný nejen k dokončení transakce, ale dokonce i k uveřejnění inzerátu na prodej nemovitosti. Certifikát odráží třídu energetické účinnosti přiřazenou objektu. Některé banky nabízejí zvýhodněné podmínky hypotéky na nemovitosti s vysokou třídou energetické účinnosti.
Ve fázi předběžné prohlídky by bylo dobré se ujistit, že v nemovitosti nejsou žádní obyvatelé a také přítomnost či nepřítomnost nájemníků. Změna vlastnictví nemovitosti ve Španělsku automaticky neznamená, že nájemce musí nemovitost opustit, zejména pokud splní všechny smluvní povinnosti týkající se nájemného. Legislativa země chrání práva nájemníků a umožňuje jim nadále bydlet v bytě nebo domě na základě platné nájemní smlouvy a všech zákonem stanovených prodloužení. Je také vhodné připomenout, že ze zákona mají nájemníci předkupní právo na koupi, pokud je jejich dům nabízen k prodeji. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je pronajímatel-prodávající povinen oznámit nájemcům prodej a získat od nich písemné zřeknutí se jejich předkupního práva. Situace může být mnohem složitější, pokud nemovitost okupují vetřelci nebo nájemníci, kteří neplatí. Soudní řízení o jejich vystěhování může být zdlouhavé a komplikované, takže mnoho potenciálních kupců od obchodu odstoupí i ve fázi analýzy situace. V ideálním případě by nemovitost měla být v době transakce bez nájemců a uživatelů, což je obvykle zaznamenáno v kupní a prodejní smlouvě.
FÁZE 3. Vypracování a podpis soukromých smluv
Před podpisem notářského zápisu o prodeji obvykle prodávající a kupující podepíší jednu nebo více soukromých smluv. V této věci neexistují žádná jasná pravidla a požadavky: výběr smluv je určen dohodou stran. Nejběžnější soukromé smlouvy, které předcházejí notářskému ověření transakce, jsou: rezervační smlouva, smlouva o složení zálohy , smlouva o kupním právu a soukromá kupní a prodejní smlouva.
Rezervační smlouva (Contrato de reserva)
Často po prohlídce nemovitosti, i když se kupujícímu líbí, potřebuje čas na rozhodnutí, prostudování podkladů a případně jednání s prodávajícím o ceně. V takových případech může prodávající nebo realitní kancelář nabídnout kupujícímu podpis rezervační smlouvy na dočasné vyřazení nemovitosti z prodeje. Obsah takové smlouvy se může v každém konkrétním případě výrazně lišit, ale jejím hlavním účelem je potvrdit zájem kupujícího o nemovitost a zarezervovat si ji do určitého data, kdy dojde k podpisu odpovídající smlouvy o vkladu nebo samotné kupní a prodejní smlouvy. Rezervační smlouvu (stejně jako všechny ostatní smlouvy) se doporučuje sepsat právníkem, protože tato smlouva může být v praxi uznána jako předběžná dohoda nebo dokonce smlouva o zálohu s ekonomickými důsledky pro obě strany.
Smlouva o výdělcích (Contrato de arras)
Vážná peněžní smlouva, známá ve Španělsku jako "Contrato de Arras", je velmi důležitá, protože slouží jako oficiální potvrzení dohody mezi kupujícím a prodávajícím o všech klíčových otázkách transakce. Podpisem tohoto dokumentu strany stvrzují svou připravenost přistoupit k sepsání notářského zápisu o prodeji. Při podpisu smlouvy o složení zálohy zaplatí kupující částku 5 až 15 % z ceny transakce. Tato částka je pevně stanovena ve smlouvě a následně je zohledněna při konečném výpočtu v okamžiku registrace transakce u notáře. Smlouva o depozitu tedy nejen zajišťuje dohody uzavřené mezi stranami, ale poskytuje také finanční záruku na jejich realizaci, díky čemuž je proces nákupu nemovitosti ve Španělsku pro obě strany předvídatelnější a bezpečnější. Podmínky smlouvy o vkladu za prvé nesmí odporovat normám platné legislativy; za druhé jsou závazné pro obě strany. Po podepsání smlouvy o depozitu je nemovitost na určitou dobu rezervována pro kupujícího, během které se připravuje obchod (sbírá se balík dokumentů pro notáře, řeší se finanční záležitosti (převod peněz na španělský účet, schválení hypotečního úvěru atd.)). Ve Španělsku existuje několik typů seriózních peněžních dohod; Nejběžnější je Contrato de arras penitenciales. Může být kdykoli ukončena kteroukoli stranou a podmínky ukončení musí být jasně uvedeny v samotné smlouvě nebo upraveny zákonem. V případě odmítnutí transakce se důsledky pro strany mohou lišit. Pokud kupující zahájí výpověď bez vážného důvodu, přijde o dříve zaplacenou zálohu jako náhradu za porušení smlouvy. V situaci, kdy ke zrušení transakce dojde v důsledku jednání prodávajícího, je tento povinen nejen vrátit zálohu, ale také zaplatit další kompenzaci ve stejné výši. Zvláštní případ je stanoven pro situace, kdy se odmítnutí poskytnutí hypotečního úvěru stane důvodem neúspěchu obchodu – tuto podmínku lze předem specifikovat a prodávajícího zavazuje vrátit bez náhrady pouze výši zálohy.
Kupní smlouva (Contrato de opción de compra)
Smlouva o právu koupě je předběžná dohoda, ve které prodávající uděluje kupujícímu výhradní právo rozhodnout, zda přistoupí k finální transakci ve stanovené době a za stanovených podmínek. Zpravidla se tak formalizuje nájemní smlouva s právem koupě. Doba trvání takové smlouvy se může pohybovat od několika měsíců až po několik let, v případě pronájmu lze při konečném vyúčtování zohlednit celé nájemné. Důležitým bodem je povinné písemné oznámení prodávajícího ze strany kupujícího o úmyslu uplatnit právo koupě před uplynutím doby platnosti smlouvy. Doporučuje se formalizovat tuto smlouvu v notářské formě a zaregistrovat ji v katastru nemovitostí: tím je zajištěno přednostní právo kupujícího a poskytnuta ochrana před nároky třetích osob, které mají rovněž zájem o nabytí nemovitosti.
Soukromá kupní smlouva (Contrato de compraventa privado)
Toto je další zprostředkovatelská dohoda, která se podepisuje předtím, než je transakce notářsky ověřena. V okamžiku podpisu musí být plně dokončena prohlídka objektu a dokumentů. Smlouva obsahuje úplný popis předmětu, podmínek, práv a povinností smluvních stran. Často při podpisu smlouvy platí kupující další zálohu prodávajícímu.
4. ETAPA: Registrace notářského zápisu o prodeji a koupi
Notářská registrace smlouvy o prodeji je fází, kdy je transakce nákupu a prodeje oficiálně formalizována. Podepisování probíhá v kanceláři notáře zvoleného stranami, nejčastěji tuto volbu provádí kupující. V okamžiku podpisu musí být vyřízeny všechny záležitosti související s dokumentací nemovitosti, jejími věcnými břemeny, platebními podmínkami a dalšími aspekty. Notář oznámí obsah úkonu nebo jeho podstatné části, načež strany vyjádří svůj souhlas podpisem listiny. Pokud jedna ze stran nemluví španělsky, bude vyžadována pomoc tlumočníka. Nemusí to být nutně certifikovaný nebo oficiální překladatel: pomoci může každý, kdo mluví španělsky. Překladatel na vlastní odpovědnost potvrdí shodu originálu a jím vyhotoveného překladu a společně s prodávajícím, kupujícím a notářem podepíše notářský zápis. Při prodeji nemovitosti je prodávající povinen zaplatit daň ze zisku získaného z transakce. V případě, že prodávající není rezidentem Španělska, je kupující v rámci daňového ochranného opatření povinen zadržet 3 % z částky transakce a tuto srážku převést finančním úřadům do jednoho měsíce od podpisu smlouvy o prodeji na zavedeném formuláři 211 (doporučujeme vyhledat pomoc daňového poradce). Tato částka musí být uvedena v kupní smlouvě. Poté bude muset prodávající sám provést konečnou platbu daně předložením formuláře 210 finančním úřadům Státní daňová služba buď vrátí přeplatek, který byl dříve sražen a zaplacen, nebo bude účtovat dodatečnou daň. Při podpisu transakce za přítomnosti notáře budou vyžadovány následující dokumenty:
- Doklady totožnosti pro všechny účastníky (pas nebo občanský průkaz, dále NIE nebo povolení k pobytu pro cizince).
- Notářský zápis o nabytí nemovitosti prodávajícím (kupní smlouva, darovací smlouva, dědická smlouva atd.).
- Osvědčení o obyvatelnosti nebo licence pro první nebo druhé bydlení (není vyžadováno ve všech regionech Španělska).
- Energetický průkaz.
- Pokud si koupíte bydlení od developera, pojistka na 10 let.
- Potvrzení o bezdlužnosti vůči společenství vlastníků.
- Nejnovější účtenka IBI.
- Potvrzení o nulových daňových nedoplatcích.
- Potvrzení o zaplacení zálohy a dalších zálohových plateb.
- Bankovní šek na zbývající částku, která má být předána prodejci.
Je-li jednou ze stran právnická osoba, bude nutné uvést i údaje o skutečných vlastnících, tedy fyzických osobách, které v této právnické osobě vlastní podíl na základním kapitálu nad 25 %. Ve Španělsku je běžným způsobem platby bankovní šek vystavený španělskou bankou, který garantuje jeho platbu. Platba a příjem peněz tedy probíhají okamžitě a shodují se s okamžikem podpisu smlouvy o prodeji. Kopie šeku se přikládá k notářskému zápisu. Na přání si strany mohou zvolit i bankovní převod, zejména proto, že mnoho bank v poslední době začalo podporovat možnost okamžitého připsání finančních prostředků. Klíče jsou předány současně s platbou.
FÁZE 5: Úkony kupujícího po podpisu notářského zápisu o prodeji
Po podpisu smlouvy bude muset kupující ještě projít řadou administrativních řízení a dalších formalit. Zde jsou ty hlavní:
Platba daní souvisejících s transakcí
Pokud kupujete novostavbu:
- Je třeba zaplatit DPH (IVA) , což je 10 % z transakční ceny u rezidenčních nemovitostí a 21 % u komerčních nemovitostí nebo nemovitostí ve výstavbě.
- Kromě DPH musí kupující zaplatit kolkovné (Actos Jurídicos Documentados – AJD), jehož výše se liší v závislosti na autonomním společenství a obvykle se pohybuje kolem 0,4 až 1,5 % z ceny transakce.
- Odměna notáře – od 0,2 do 0,5 % z ceny transakce.
Kupující platí i vlastní kopii listiny – přibližně 0,15 centu za každou stranu dokumentu. Pokud kupujete nemovitost na sekundárním trhu:
- Kupující musí zaplatit daň z převodu nemovitosti (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – TPO), jejíž výše závisí také na autonomní komunitě a pohybuje se od 4 % do 11 %. Pokud je prodávající právnickou osobou, bude s největší pravděpodobností namísto TPO účtována IVA obecná sazba 21%.
- Odměna notáře – od 0,2 do 0,5 % z ceny transakce.
- Kupující platí i vlastní kopii listiny – přibližně 0,15 centu za každou stranu dokumentu.
Prodávající platí:
- Daň ze zvýšení hodnoty půdy (Impuesto sobre el Incremento del Value de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU), známá jako Plusvalía. Sazby a koeficienty jsou stanoveny na úrovni obce.
- Daň z příjmu (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF pro daňové rezidenty nebo Impuesto sobre la Renta de No Residents – IRNR pro daňové nerezidenty), která se vypočítá jako rozdíl mezi kupní a prodejní cenou, mínus množství daní a výdajů.
Registrace transakce v katastru nemovitostí (Registro de propiedad)
Po podpisu smlouvy o prodeji za přítomnosti notáře a zaplacení daně musí být transakce zapsána do katastru nemovitostí. Pokud byla hypotéka sjednána na nákup nemovitosti ve Španělsku, musí být registrována i zástavní smlouva. Notář zpravidla zasílá veškeré dokumenty na podatelnu sám a kupující tuto záležitost nemusí řešit. Státní poplatek za registrační úkony se počítá na progresivní stupnici a pohybuje se od 0,1 do 0,25 % z ceny transakce.
Další formality
S dalšími formalitami lze začít ihned po podpisu smlouvy o prodeji, bez čekání na konečný zápis převodu vlastnictví do rejstříku. První věc, kterou byste měli udělat, je oznámit předsedovi bytového družstva a správcovské společnosti změnu vlastnictví a nutnost přeregistrování kvót kondominium na novou osobu. Nejpohodlnějším způsobem je propojit jej s vaším účtem, ze kterého budou debety prováděny automaticky. Ihned po koupi nemovitosti ve Španělsku je také nutné přeregistrovat smlouvy na služby (elektřina, voda, plyn) na nového majitele a uzavřít pojištění domácnosti . Roční daň z nemovitosti vyměřuje obecní daňový odbor. Informace o novém majiteli se do něj zapíší automaticky, poté bude nutné daň jednou ročně zaplatit samostatně nebo propojit s účtem (na oddělení nebo prostřednictvím osobního účtu). Mnoho byrokratických procedur může vyžadovat elektronický certifikát, který umožní vzdálenou správu mnoha administrativních a fiskálních procesů. A nakonec se vyplatí zaregistrovat své bydliště na magistrátu. Taková registrace je nezbytná pro získání/prodloužení povolení k pobytu, zapsání dítěte na vysokou školu, získání zdravotní karty a spojení s klinikou, žádost o určité dotace a typy pomoci a mnoho dalšího.
